РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Пчёлкиной Н.Ю.
при секретаре: Добрострой А.А.
с участием прокурора Слинкиной Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета ЖКХ г.Барнаула к Огородовой Валерии Владимировне, Огородову Максиму Викторовичу в лице законного представителя Огородовой Валерии Владимировны об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности, по встречному иску Огородовой Валерии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Огородова Максима Викторовича к комитету ЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого, заключении соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к Огородовой В.В., Огородову М.В. в лице законного представителя Огородовой В.В. об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям из ЕГРН Огородова В.В. и Огородов М.В. являются собственниками в равных долях ( по ? доли) жилого помещения с кадастровым номером 22:63:050748:345, расположенного по адресу: ....
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 22.01.2024 №2 выявлены основания для признания многоквартирного дома по Змеиногорскому тракту, д.25 в г.Барнауле аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г.Барнаула от 31.01.2024 №10-р дом по .... № признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам распоряжением администрации г.Барнаула от 04.02.2025 №11-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до 10.03.2025.
В связи с неосуществлением собственниками сноса постановлением администрации г.Барнаула от 31.03.2025 №428 изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по адресу: Змеиногорский тракт, 25, в том числе комната №36 в секции №7, принадлежащая на праве общей долевой собственности (по ? доли) Огородовой В.В. и Огородову М.В.
Согласно выписки из домовой книги по адресу: ...., никто не зарегистрирован по месту жительства.
Рыночная стоимость комнаты № в секции № в доме по адресу: ...., .... составляет 1 844 231 руб. на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 30.04.2025 №, подготовленного ИП Селютиной Н.А. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику. Однако до настоящего времени согласие на заключение соглашения собственники Огородова В.В. и Огородов М.В. не выразили.
На основании изложенного истец просит:
изъять у Огородовой В.В. и Огородова М.В. жилое помещение по адресу: .... №, комната № для муниципальных нужд, обязать Огородову В.В., действующую за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Огородова М.В. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: ....,...., секция №, комната №(№, общей площадью 10,7 кв.м.), определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 844 231 руб. (каждому по 922 115,50 руб.)
прекратить право общей долевой собственности Огородовой В.В. (? доля) и Огородова М.В. (? доля) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., секция №, комната № (22:63:050748:345) после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение по адресу: .... секция №, комната № (№) после выплаты в полном объеме денежного возмещения,
Огородова В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Огородова М.В., обратилась в суд с встречным иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, просит:
обязать ответчика предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, отвечающее нормам и требованиям жилищного законодательства в том же районе г. Барнаула;
заключить с Огородовой В.В., Огородовым М.В. соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: ...., ...., секция №, комната № для Огородова В.В. и несовершеннолетнего Огородова М.В. является единственным. У Огородовой В.В. имеются большое количество задолженностей в УФССП России на значительную сумму, большая часть из которых по коммунальным платежам за спорное жилое помещение, признанное аварийным, и проживать в котором, в том числе пользоваться коммунальными услугами в последние годы было невозможно. Предлагаемая КЖКХ г. Барнаула сумма возмещения не позволит приобрести равноценно жилье в этом же районе города. Кроме того, после перечисления денежных средств на счет Огородовой В.В. большая часть из них будет удержана в счет погашения задолженности. Кроме того, Огородова В.В. страдает алкогольной зависимостью и в случае обострения заболевания может потратить денежные средства, в том числе причитающиеся несовершеннолетнему ребенку, не по назначению, чем нарушит права несовершеннолетнего. По указанным причинам в случае выплаты возмещения Огородова В.В. и ее несовершеннолетний сын не будут обеспечены иным жильем, пригодным для постоянного проживания взамен единственного, что нарушит права несовершеннолетнего ребенка.
В судебном заседании представитель истца КЖКХ г. Барнаула Балахнина Т.И. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Заключение судебной экспертизы не оспаривала. Просила обратить решение суда в части выплаты стоимости изымаемого помещения к немедленному исполнению.
Представитель ответчика Попова Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Огородова В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Огородова М.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации г. Барнаула, Отдела по охране прав дества администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ...., ...., секция №, комната №, принадлежит на праве общей долевой собственности Огородову М.В., Огородовой В.В. ( по ? доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 22.01.2024 №2 выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: ...., .... .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Барнаула от 31.01.2024 №-р дом по адресу: ...., .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до 22.01.2026.
31.03.2025 администрацией г. Барнаула принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... по ...., .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе комната № в секции №, принадлежащая на праве собственности Огородову М.В., Огородовой В.В.
Как следует из искового заявления, проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам спорного жилого помещения.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и Огородовым М.В., Огородовой В.В. не заключено.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны истца соблюдена.
Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: ...., .... не вошел в краевую адресную программу на переселение из аварийного жилищного фонда, восстановление прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка и жилого помещения возможно путем выкупа.
Таким образом, учитывая требования ст. 32 ЖК РФ, имеются основания для изъятия путем выкупа жилого помещения по адресу: ...., ...., секция №, комната №.В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению ИП Селютиной Н.А. от 30.04.2025 № рыночная стоимость комнаты № в секции № в доме по адресу: ...., .... составляет 1 844 231 руб.
По заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в секции № многоквартирного дома по адресу: ...., ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования, с учетом площади мест общего пользования в секции составляет 2 116 459 руб.
Стоимость затрат по непроведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., .... на дату первой приватизации в ценах на момент проведения экспертизы, пропорционально к жилому помещению ответчиков ( комната № в секции 7), составляет 596 316 руб.
Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, включая услуги транспорта и грузчиков, на дату проведения исследования, составляет 81 500 руб.
Дополнительно экспертом установлено, что в состав услуг агентств недвижимости и риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки не включаются государственные пошлины на регистрационные действия, соответственно, эти затраты дополнительно несет собственник изымаемого жилого помещения.
Таким образом, в размере убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, необходимо дополнительно учесть величину расходов ( госпошлины) по оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение 15,3 кв.м. равен рыночной стоимости имущества с учетом рыночной стоимости помещения с учетом аварийности 2 116 459 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 596 316 руб., средней рыночной стоимости услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, включая услуги транспорта и грузчиков, на дату проведения исследования 7 500 руб., госпошлины по оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.
Таким образом, суд определяет размер возмещения за комнату № секции № по адресу: ...., .... размере 2 798 275 руб.
На основании изложенного на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 2 798 275 руб. Огородовой В.В., Огородову М.В. в лице законного представителя Огородовой В.В. в равных долях, т.е. по 1 399 137, 50 руб. в пользу каждого.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, право собственности Огородовой В.В., Огородова М.В. на жилое помещение по адресу: ....,...., секция №, комната № подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты суммы возмещения.
При установленных обстоятельствах исковые требования КЖКХ г. Барнаула подлежат удовлетворению частично.
Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ. 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В силу п.3.11 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 (далее — Положение №720) по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В случае превышения общей площади предоставляемого жилого помещения, собственник оплачивает разницу между рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Согласно разъяснениям, содержащимся в под. «и» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по„ спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого Помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ...., ...., секция №, комната №, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Соглашения между собственниками и органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения не достигнуто.
Таким образом, согласно ст.32 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
положения ст. 32.1 ЖК РФ в данном случае не применимы, поскольку решение о комплексном развитии территории в отношении земельного участка по адресу: ...., ...., администрацией г.Барнаула не принималось.
Исходя из вышеизложенного, правовые основания для возложения на КЖКХ г. Барнаула обязанности по предоставлению Огородовой В.В., Огородову М.В. жилого помещения взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, находящегося аварийном доме, отсутствуют, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Принимая во внимание изложенное, категорию спора, фактическое состояние жилого помещения, согласие собственника, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета ЖКХ г.Барнаула удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа принадлежащее Огородовой Валерии Владимировне, Огородову Максиму Викторовичу жилое помещение по адресу: ....
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, по адресу: ...., в сумме 2 798 275 руб. Огородовой Валерии Владимировне, Огородову Максиму Викторовичу в лице законного представителя Огородовой Валерии Владимировны в равных долях, т.е. по 1 399 137 руб. 50 коп. в пользу каждого.
Прекратить право собственности Огородовой Валерии Владимировне, Огородова Максима Викторовича на жилое помещение по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения.
Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение по адресу: ...., после выплаты суммы возмещения.
В остальной части иска отказать.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Встречные исковые требования Огородовой Валерии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Огородова Максима Викторовича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2026
Копия верна:
Судья Н.Ю.Пчёлкина секретарь А.А. Добрострой