РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Малешевой Л.С.
при секретаре: Петровой Е.А.
с участием прокурора Речкуновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к Карамальдиновой ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО22 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, определении размера возмещения, прекращении права собственности, признании пава собственности и выселении, и по встречному иску Карамальдиновой ФИО17, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО23 Асхатовны к КЖКХ г.Барнаула об установлении выкупной стоимости жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (далее КЖКХ ....) обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение, определении размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.
В обоснование иска указано, что несовершеннолетние ответчики в равных долях (по ? доли) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ....
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по Змеиногорскому тракту, 25 в .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неосуществлением собственниками сноса, постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения указанного дома, в том числе комната № в секции № принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам.
В указанной комнате зарегистрированы по месту жительства Карамальдинова К.В., Карамальдинова Р.А., Карамальдинова К.А.
Собственниками комнаты на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Карамальдинова Р.А. и Карамальдинова К.А.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанной комнаты определена в размере 1 627 263 руб.
Поскольку Карамальдинова Р.А. и Карамальдинова К.А. приобрели право собственности на изымаемое жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу, они имеют право на выплату возмещения за него в размере, определенном в соответствии с положениями ч.8.2 ст.32 ЖК РФ - не выше стоимости приобретения жилого помещения, то есть в размере 860 000 рублей.
Проект соглашения о порядке выплате денежного возмещения направлен собственникам, до настоящего времени согласие на заключение соглашения собственник Карамальдинова К.В., действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей Карамальдиновой Р.А. и Карамальдиновой К.А., не выразила.
Согласно заключению о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по Змеиногорскому тракту, 25 соответствует 1-й очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушится внезапно). Замедление исполнения решения суда по данному спору может привести к значительному ущербу, а именно причинению вреда жизни и здоровью собственника и иных лиц, а также причинению ущерба имуществу, физическим и юридическим лицам в связи с аварийностью и плохим техническим состоянием указанного дома, а также с возможной угрозой его обрушения.
На основании изложенного, просит изъять у Карамальдиновой Р.А., Карамальдиновой К.А. жилое помещение по адресу: ...., .... для муниципальных нужд, обязать Карамальдинову К.В., действующую как представитель своих несовершеннолетних детей ФИО21 К.А., заключить соглашение с КЖКХ .... об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 860 000 рублей, прекратить право общей долевой собственности у Карамальдиновой Р.А. (? доли) и Карамальдиновой К.А. (? доли) на вышеуказанное жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, после выплаты в полном объеме денежного возмещения, обратить решение немедленному исполнению.
Карамальдиновой К.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, подано встречное исковое заявление об определении размера возмещения по рыночной стоимости, возложении на КЖКХ .... обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещении, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование указано, что ФИО6 ФИО25. и ФИО6 К.А., действующие в лице законного представителя ФИО24 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях ( по ? доли каждому) жилого помещения по адресу: ...., Змеиногорский тракт 25, секция 4, комната 16. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилого дома установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений жилого дома по указанному адресу изъят для муниципальных нужд земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ КЖХК .... в адрес истцов (ответчиков по первоначальному иску) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с целью его подписания и отчет от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения). Согласно отчету стоимость жилого помещения составляет 1 627 263 рублей. Вместе с тем, КЖХК ...., ссылаясь на то, что жилое помещение было приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу определил денежное возмещение в размере 860 000 рублей, что и явилось причиной отказа истцов (ответчиков по первоначальному иску) от подписания проекта направленного соглашения.
Ссылаясь на положения ст.35 Конституции РФ, ч.1,6,7,10 ст.32 ЖК РФ, указывает, что представленный КЖКХ .... отчет составлен с нарушением указанных норм, т.к. размер якобы равноценной выплаты ограничен только стоимостью жилого помещения без учета стоимости долей в праве на общее долевое имущество, рыночной стоимости земельного участка, убытков, сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, о чем указывает оценщик.
Полагает, что представленный КЖКХ .... отчет, является недостоверным, на дату рассмотрения настоящего дела не отражает реальную рыночную стоимость возмещения.
Основываясь на изложенные во встречном иске, в том числе, разъяснения Верховного суда РФ, изложенным в Обзоре судебной практике за третий квартал 2012, Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007, Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, считает, что при определении выкупной цены изымаемого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома. Помимо этого, в выкупную цену в силу п.2 ст. 15 ГПК РФ подлежать включению расходы на оплату риэлтерских услуг, на переезд, государственная пошлина за регистрацию права собственности.
На основании изложенного, просит определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ...., .... .... с учетом рыночной стоимости мест общего пользования и доли ФИО37 ФИО38 в праве на общее имущество в многоквартирном доме, рыночной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включая стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах ...., риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, включая осмотр квартир, анализ документов, составления договора купли-продажи (сопровождение сделки), размера государственной пошлины за регистрацию права собственности, компенсацию за не проведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с заключением судебной экспертизы, возложить на КЖКХ .... обязанность выплатить в равных долях ФИО39., ФИО40., возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере, определенном заключением судебной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности у ФИО41. и ФИО42. на вышеуказанное жилое помещение после выплаты в полном объеме денежного возмещения, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель КЖКХ .... ФИО10 исковые требования поддержала. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать по ранее изложенным доводам иска и пояснениям, данных в ходе рассмотрения дела. Представленный Карамальдиновой К.В. отчет не может быть принят во внимание, поскольку приобретение аварийного жилого помещения и последующее его изъятия для муниципальных нужд, не предполагает включение в возмещение стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, с учетом земельного участка, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома, расходы на оплату риэлтерских услуг, переезд, государственную пошлину за регистрацию права собственности. Примененные методики в отчете противоречат ЖК РФ, отличаются от методик, которыми руководствуются эксперты при проведении судебных экспертиз, поскольку отдельно земельный участок и доли в общем имуществе отдельной оборотоспособностью не обладают, соответственно отдельно не оцениваются, а включаются в стоимость жилого помещения. При этом, размер возмещения в данном случае должен ограничиваться стоимостью приобретенной комнаты, с учетом ее приобретения после признания дома аварийным.
Карамальдинова К.В., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО26 в судебном заседании с первоначальным иском не согласилась, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем. Представила отчет об оценке величины возмещения (цены изымаемого жилого помещения по правилам ч. 7 ст.32 ЖК РФ) за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, которым определен размер возмещения за жилое помещение по адресу: ...., Змеиногорский тракт 25, секция 4, комната 16 - ...., Змеиногорский тракт 25, секция 4, комната 16, площадью 13,5 кв.м. - 3 121 000 рублей. В связи с предоставленным отчетом уточнила, что просит определить возмещение по данному отчету и обязать ответчика выплатить указанную сумму в размере 3 121 000 руб. Поддержала ранее данные пояснения. Дополнительно пояснила, что ей не было известно, что приобретаемое жилое помещение находится в доме, который признан аварийным и подлежит сносу. Вопросами приобретения комнаты занимался риэлтор, никто не знал о сносе дома. Дом находился в нормальном состоянии, соседи говорили ей, что должны выделить деньга на капитальный ремонт дома. Писем от КЖКХ, что дом аварийный, и подлежит сносу, жители дома не получали. Возмещение за изымаемое жилое помещение должно быть определено в соответствии с указанным отчетом в размере 3 121 000 рублей. При продаже долей, принадлежащим в квартире детям, ей было получено согласие органа опеки, ее действия являются добросовестными, так как нигде информации о том, что дом признан аварийным – не было. Информация в ЕГРН была внесена значительно позже, в апреле 2024 года. На момент приобретения ей жилья в собственность детей, она не знала и не могла знать об аварийности дома.
В судебное заседание ответчик Карамальдинова Р.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по ...., Отдела по охране прав детства ...., Отдела по охране прав детства ...., администрации .... не явились, извещены надлежаще.
Администрацией .... представлен отзыв на иск КЖКХ ...., в котором просит исковые требования удовлетворить.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КЖКХ .... в части определения выкупной стоимости по цене договора купли –продажи и отсутствии оснований для выселения ответчиков за преждевременностью, а также отсутствии для удовлетворения встречных требований в части установления выкупной стоимости изъятого жилого помещения по рыночной стоимости, включая убытки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО27., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях (по ? доли каждому) жилого помещения по адресу: ...., ФИО28. Согласно п.3 договора, стоимость комнаты определена сторонами в размере 860 000 рублей.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по Змеиногорскому тракту, 25 в .... аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок снос дома не произведен.
Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения указанного дома, в том числе комната № в секции №, площадью 13,5 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО31 и ФИО30.
ДД.ММ.ГГГГ КЖХК .... законному представителю несовершеннолетних собственников - Карамальдиновой К.А., направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с целью его подписания и отчет от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения), согласно которому стоимость жилого помещения составляет 1 627 263 руб. При этом дополнительно указано, что в связи с тем, что жилое помещение было приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу денежное возмещение составит - 860 000 руб. (стоимость помещения по договору купли-продажи).
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 ЖК РФ.
Согласно п.1, 2 ст.132 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 4 ст.32 ЖК РФ установлено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу п.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст.66 Устава городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст.32 ЖК РФ дополнена ч.8.2, предусматривающей, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном части 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Из смысла ч.8.2 ст.32 ЖК РФ следует, что выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, рассчитывается в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, однако размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.
Таким образом, если рыночная стоимость изымаемого жилого помещения больше стоимости приобретения, то размер возмещения не должен превышать стоимость такого приобретения. Если рыночная стоимость менее стоимости приобретения, то размер возмещения определяется из рыночной стоимости помещения.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признании жилого дома по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, указанная норма права, подлежит применению при разрешении настоящего спора.
Как достоверно установлено судом, максимальный размер возмещения, предусмотренный в данном случае законом, составляет цену договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 860 000 рублей.
Доводы Карамальдиной К.В. о том, что на момент приобретения ею комнаты в собственность детей в ЕГРН отсутствовали сведения о признании дома аварийным, КЖХК .... не уведомлял собственников жилых помещений о признании дома аварийным, органы опеки и попечительства одобрили сделку купли-продажи долей, принадлежащих детям,, суд считает несостоятельными, поскольку закон не связывает применение императивных положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, с осведомленностью покупателя и иных лиц об аварийности жилого дома. В данном случае, КЖКХ .... не ставит вопрос о снижении стоимости, а заявляет требования о выкупе жилого помещения по максимальной цене, предусмотренной действующим законодательством.
То обстоятельство, что информация о признании дома аварийным на момент совершения сделки в реестре недвижимости отсутствовала, само по себе не препятствовало ответчикам (истцам по встречному иску), с учетом состояния жилого дома, проявить должную степень осмотрительности при покупке комнаты в жилом доме, или получить соответствующие сведения от органа местного самоуправления.
С учетом изложенного, исковые требования КЖКХ .... в части установления выкупной стоимости по цене договора подлежат удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению частично. Суд возлагает на КЖКХ .... обязанность выплатить в равных долях возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 860 000 руб., ФИО6 ФИО32 в лице законного представителя несовершеннолетних Карамальдиновой К.В. т.е. по 430 000 руб. в пользу каждой.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме, право собственности ФИО43., ФИО44. (по ? доли каждой) на жилое помещение, расположенное по адресу ...., .... подлежит прекращению, с признанием муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на указанное жилое помещение.
Таким образом, право собственности ФИО45., ФИО46 на вышеуказанное жилое помещение подлежит прекращению после выплаты возмещения в полном объеме.
Учитывая, что постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение уже изъято для муниципальных нужд, основания для удовлетворения требований в этой части отсутствуют, заявлены излишне, поскольку способом восстановления права в данном случае будет являться определение выкупной стоимости жилого помещения.
КЖКХ .... заявлено требование о выселении ответчиков их жилого помещения, распложенного по адресу ...., ....
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО47 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО48 – с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО49. также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ответчика (истца по встречному иску) Карамальдиновой К.В. следует, что в спорной комнате с осени 2025 года проживает она с дочкой – ФИО7. ФИО3 в настоящее время проживает у отца в .... временно, после окончания учебного года намерена возвратиться в .....
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В настоящее время возмещение за изымаемое жилое помещение ответчику не выплачено, в связи с чем, требования о его выселении на данном этапе заявлены преждевременно и не подлежат удовлетворению.
Также КЖКХ .... просит обратить к немедленному исполнению решения суда о выплате денежного возмещения, прекращении права общей долевой собственности ФИО6 ФИО33 и ФИО6 К.А., признании права собственности за городским округом – .... края, на жилое помещение по адресу ...., Змеиногорский тракт 26, секция 4, комната 16.
Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Само по себе признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку не препятствует истцу предпринимать меры, направленные на недопустимость его разрушения в связи с проживанием в нем граждан, а ответчику претендовать на временное предоставление жилья до приобретения нового взамен аварийного. С учетом изложенного, решение суда не подлежит обращению к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула и встречные исковые требования Карамальдиновой ФИО34, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, удовлетворить частично.
Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу ...., .... площадью 13,5 кв.м, в размере 860 000 рублей.
Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить в равных долях ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя несовершеннолетних Карамальдиновой ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу ...., ...., площадью 13,5 кв.м, в размере 860 000 рублей, то есть по 430 000 руб. в пользу каждой.
Прекратить право на доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ...., .... кадастровый №, после выплаты возмещения в полном объеме у ФИО3 на ? доли, у ФИО4 на ? доли, и признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на указанное жилое помещение.
В остальной части требования КЖКХ .... и Карамальдиновой ФИО36, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ....вого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд .....
Судья Малешева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Л.С. Малешева
Секретарь ФИО13
Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в деле №
Решение не вступило в законную силу на 28.04.2026