РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Исаевой Р.С.
при помощнике: Устименко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указано, что 03.11.2023 между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Партизанская» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым застройщик осуществляет комплекс работ по строительству офисного помещения офис Н-412, расположенного по адресу: ..... По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 40,30 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания.
Пунктом 2.3 Договора инвестирования установлено, что в нем содержаться элементы различных договоров, предусмотренных ГК РФ (смешанный договор). К отношениям сторон по выполнению заказчиком-застройщиком работ по настоящему договору применяется правила ГК РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям сторон по совершению заказчиком-застройщиком юридических или иных действий по поручению, данному инвестором в настоящем договоре, применяются правила ГК РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим договором не предусмотрено иное. При этом заказчик-застройщик действует от своего имени, но за счет инвестора.
Со стороны истца выполнены обязательства по оплате на сумму 6 170 000 руб., со стороны ООО «СЗ «Партизанская» исполнены обязательства по возведению здания, по передачи результата инвестиционной деятельности в пользу истца.
07.05.2025 между истцом и ООО СЗ «Партизанская» был подписан акт приема-передачи к договору инвестирования № № от 03.11.2023 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на 4 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу: ...., (адрес земельного участка ....),общей проектной (строительной) площадью – 40,30 кв.м., по данным БТИ – 41,00 кв.м.
21.05.2025 указанное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет в Управление Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 41,0 кв.м., этаж – 4, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ .... кадастровый №.
В соответствии с пунктом 4.1.5 вышеуказанного договора, на инвестора возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект (результат инвестиционной деятельности) на свое имя в течение 14-ти дней с момента полписания акта приема-передачи и постановки объекта на кадастровый учет в Управление Росреестра по Алтайскому краю.
С целью осуществления регистрационных действий в виде оформления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, 22.08.2025 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края истцом было подано заявление о государственной регистрации права с представлением документов оснований приобретения права собственности, а именно договор инвестирования, акта приема-передачи от 07.05.2025.
Однако 03.09.2025 Управлением Росреестра по Алтайскому краю было подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2025-46540173/2260473-1), ввиду нарушения требований по привлечению денежных средств, а именно нарушение части 2.1 ст.1 Закона №214-ФЗ.
Договор между сторонами явных правовых пороков не имеет, заключен в надлежащей форме, по существу сторонами исполнен, тогда как государственная регистрация перехода права собственности истца на спорное нежилое помещение не состоялась. Спорный объект недвижимости приобретался истцом для личных нужд. Истец не признает сделку недействительной, желает наступления правовых последствий в виде признания права собственности на нежилое помещение. Прямое указание об ответственности регистрирующего органа за ненадлежащее исполнение обязанностей, содержится в ст.66 Закона о государственной регистрации недвижимости, что также свидетельствует о возможности возмещения вреда, причиненного ненадлежащим исполнением публичных обязанностей регистрирующим органом.
На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: назначение – нежилое, общей площадью 41,0 кв.м., этаж – 4, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что истец не является индивидуальным предпринимателем. Заключила договор инвестирования в отношении спорного нежилого помещения как физическое лицо. С административными исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Алтайскому краю истец не обращался, его решения не оспаривал. Полагает, что Управлению были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности и оснований для приостановления регистрации не имелось. Стороны свободны в заключении договора. Нежилое помещение истцу передано.
Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Партизанская» в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала, что Управление не нарушало прав истца и является ненадлежащим ответчиком. 22.08.2025 в Управление поступило заявление истца о государственной регистрации права собственности на основании договора инвестирования, дополнительного соглашения к договору инвестирования, акта приема-передачи. В ходе правовой экспертизы документов установлено, что договор инвестирования заключен с физическим лицом, несмотря на прямой запрет привлечения средств граждан для строительства. У государственного регистратора имелись основания для приостановления регистрации. 08.10.2025 на основании заявления от 07.10.2025 ФИО1 государственная регистрация приостановлена. Являясь ответчиком Управление возражает против всех заявленных требований.
Представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края – ФИО5 требования оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв, в котором указала, что проектная декларация ООО СЗ «Партизанская» на строительство объекта в Единой информационной системе жилищного строительства не размещалась, сведений об осуществлении деятельности, связанной в период строительства объекта в Госинспекцию Алтайского края не поступало. По указанной причине основания для осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства отсутствовали. В июле 2025 года в инспекцию направлена информация Управления Росреестра по Алтайскому краю о поступлении 59 обращений граждан на регистрацию права собственности на основании договоров инвестирования в отношении нежилых помещений и машино-мест. По результатам изучения документов выявлены признаки возможного нарушения застройщиком порядка привлечения денежных средств граждан. Проверка не проведена в связи с отсутствием оснований. Объявлено предостережение о недопустимости нарушений требований законодательства. Договор инвестирования, заключенный с истцом, по правовой природе сход с предметом регулирования, установленным ФЗ №214. Отказ Управления в регистрации является формальным и не учитывает интересы добросовестного приобретателя. В судебном заседании дополнительно пояснила, что поддерживает позицию Управления Росреестра по Алтайскому краю, указанный орган не является надлежащим ответчиком.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 03.11.2023 между ООО «Специализированный Застройщик» «Партизанская» и ФИО1 заключен договор инвестирования №.
В соответствии с п.1.4 договора, результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение / офис, строительный №, строительной площадью 40,30 кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося восьмиэтажного многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу: .....
Согласно п. 2.1. Договора инвестирования № № от 03.11.2023, по настоящему договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), указанного в п. 1.4 договора на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта и завершения строительства Многофункционального комплекса с подземным паркингом по адресу: ....-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с отделкой: гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, пол – напольное покрытие, входные двери, радиатор, окрашенный потолок в стиле «лофт», светильники, выключатели и розетки.
После регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности Инвестор обязан нести бремя содержания расходов мест общего пользования, земельного участка со всеми иными собственниками/третьими лицами (находящимися, участвующими в финансировании строительства) торгово-офисного центра.
В соответствии с п. 2.2. Договора инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.
Согласно п. 3.1 Договора размер инвестиций по настоящему Договору составляет 6 170 000 рублей.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 01.09.2024 результат инвестиционной деятельности должен быть передан Инвестору не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 Договора).
В соответствии с п. 5.2 Договора по окончании реализации Проекта и при готовности Объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Согласно п. 5.3 Договора право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
07.05.2025 между истцом и ООО СЗ «Партизанская» был подписан Акт приема-передачи 07.05.2025 года, согласно которому ответчик передал, а истец принял нежилое помещение/офис строительный №, расположенный на № этаже, «Многофункционального комплекса с подземным паркингом» по адресу здания: ...., площадью 40,30 кв.м., по данным БТИ – 41,0 кв.м. Также Инвестор получил ключи от помещения/офиса в количестве 3 штук.
21.05.2025 вышеуказанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в Управление Федеральной службы со следующими характеристиками: вид объекта помещения – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 40,30 кв.м., этаж – №, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., кадастровый №.
22.08.2025 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края истцом было направлено заявление о государственной регистрации права с представлением документов оснований приобретения права собственности, а именно: договора инвестирования, акта приема-передачи от 07.05.2025 года.
03.09.2025 Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД №) до 03.12.2025, ввиду нарушения требований по привлечению денежных средств, а именно нарушение части 2.1 ст.1 Закона №214-ФЗ. Со стороны Росреестра предложено предоставить либо данные, подтверждающие статус предпринимателя, либо представить заявление о прекращении осуществления регистрации прав.
07.10.2025 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании указанного заявления регистрация права приостановлена, что подтверждается уведомлением от 08.10.2025 (№).
31.01.2026 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового счета и (или) государственной регистрации прав и возврате представленных ранее документов.
02.02.2026 Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации права (№) на основании заявления ФИО1 о прекращении регистрации права.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., .... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение.
В соответствии с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (п. 2.1, ст.1).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договоров не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-фз «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Как указано в статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Из буквального толкования договоров инвестирования следует, что они является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и содержит условия договора подряда в части обязательств застройщика и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом, со стороны истца выполнена обязанность по оплате спорного нежилого помещения по договору инвестирования, нежилое помещение построено, введено в эксплуатацию ответчиком и фактически передано истцу, что подтверждено актом приема – передачи.
Учитывая приведенное правовое регулирование, обстоятельства дела по передаче объекта заказчику после его строительства, несмотря на формальные нарушения при заключении договора инвестирования, суд полагает, что заключенный между сторонами договор может быть отнесены к договорам долевого участия в строительстве, которые регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., ....
В связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу ...., .... кадастровый №.
Согласно пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорного нежилого помещения за ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Кроме того, обращаясь в суд, истец не представила каких-либо доказательств того, что Управление Росреестра отказалось от совершения регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости при отсутствии к этому правовых оснований. 02.02.2026 Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации права на основании заявления ФИО1, то есть регистрация права прекращена на основании заявления самого истца.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Иных требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... не заявлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,0 кв.м, расположенное по адресу: ...., кадастровый №.
Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 41,0 кв.м, расположенное по адресу: ...., .... кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Секретарь А.С. Щигрева
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026