РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Халиной И.С., при секретаре Губине Д.Р., с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО2 о выплате возмещения за жилое помещения, прекращении права собственности, снятии запретов на регистрацию, выселении,
УСТАНОВИЛ:
комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обратился в суд с иском к ФИО2 о выплате возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, снятии запретов на регистрацию, выселении.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 1 990 500 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику. Согласно выписке из ЕГРН в отношении принадлежащей ответчику квартиры зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации, что является препятствием для заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно техническому отчету о проведении мониторинга технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по .... соответствует первой очереди выселения (строительные конструкции или дом в целом могут разрушиться внезапно). Замедление исполнения решения суда по данному спору может привести к значительному ущербу, а именно причинению вреда жизни и здоровью как ФИО2, так и иных лиц, а также причинение ущерба имуществу физических и юридических лиц в связи с аварийностью и плохим техническим состоянием указанного дома, а также возможной угрозой его обрушения.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в сумме 1 990 500 руб.; возложить обязанность на ФИО2 заключить с от соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 1 990 500 руб.; освободить от запрещений регистрации объект недвижимости; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, после выплаты возмещения в полном объеме; признать право собственности городского округа – .... края на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты в полном объеме денежного возмещения; обратить к немедленному исполнению решение суда в части выплаты денежного возмещения и прекращения права собственности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ФИО1, ФИО10 ...., ФИО11, ФИО12, ФИО13.
В судебном заседании представитель истца КЖКХ .... ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению в полном объеме, с учетом экспертизы, но без вспомогательных помещений, так как согласно выписки из ЕГРН спорное жилое помещение является не комнатой, а квартирой.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования поддержала частично, полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом проведенной по делу судебной экспертизы с учетом площади вспомогательных помещений, поскольку истец пользуется всеми вспомогательными помещениями.
.... ФИО3 дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований. Указала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, в соответствии с выводами судебной экспертизы, с учетом вспомогательных помещений. Требования об освобождении спорного помещения от запрещений регистрации и об обращении решения суда к немедленному исполнению полагала подлежащими удовлетворению, требования о выселении полагала заявленными преждевременно, в связи с чем они не подлежат удовлетворению, поскольку права истца в настоящее время в указанной части не нарушаются.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен посредством телефонограммы, пояснил, что с выводами, проведенной по делу судебной экспертизы ознакомлен и согласен с ними.
Третьи лица ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ...., площадью 15,9 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО2, в том числе <данные изъяты> доля - на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и соответствующими договорами.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок для сноса жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд у собственников жилого .... земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе .....
КЖКХ .... в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого стоимость изымаемого возмещения составляет 1 990 500 руб.
Указанный размер возмещения определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.
Истец просит обязать ответчика заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 1 990 500 руб.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ст.66 Уставу городского округа-.... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.
При разрешении данного спора суд исходит из следующего.
Многоквартирный жилой .... в .... признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.
Как указано выше, постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: .... и жилые помещения в данном доме, в том числе квартира ответчика.
Следовательно, требование об изъятии у ответчика объекта недвижимости заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина выкупной стоимости за жилое помещение (№), по адресу: ...., признанного аварийным и подлежащим сносу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 990 500 руб. Указанное заключение не содержит расчет стоимости возмещения за непроведенный капитальный ремонт и расчет стоимости убытков по переезду и риэлтерских услуг подбору иного жилого помещения
В связи с чем, представитель ответчика ФИО6, не согласившись с выкупной стоимостью, определенной ИП ФИО4, ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы, оплату просила возложить на истца КЖКХ .....
Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ...., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок на дату проведения исследования, учитывая общую площадь жилого помещения, а также площадь вспомогательных помещений, используемых для обслуживания в том числе этого помещения, составляет – по первому варианту (учитывая только площадь квартиры) – 1 635 156 руб., по второму варианту (учитывая общую площадь квартиры, а также площадь вспомогательных помещений, используемых для обслуживания, в том числе этого помещения) - 1 755 391 руб.
На дату приватизации первой квартиры (1996г.) в жилом доме по адресу: ...., 1939 года постройки, капитальный ремонт необходимо было произвести по следующим конструктивным элементам: фундамент, стены, крыша и кровля, инженерные системы отопления, фасад, инженерные системы холодного водоснабжения, инженерные системы электроснабжения. Не проведение капитального ремонта в указанном доме привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ...., по состоянию на дату приватизации первого жилого помещения (1996 год) приходящаяся на жилое помещение № в ценах на дату проведения исследования составляет 618 901 руб.
Среднерыночная стоимость услуг агентств по подбору помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи, услуг по переезду в пределах .... и государственной пошлины за регистрацию права собственности на дату проведения исследования определена в размере 86 000 руб., в том числе 71 500 руб. – усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору квартиры, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, 10 500 руб. – убытки, связанные с переездом, 4 000 руб. – оформление права собственности на другое помещение (государственная пошлина).
Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает следующее.
Из выписки из ЕГРН следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 15,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту многоквартирный дом по адресу: .... является домом коридорного типа. В жилых помещениях спорного многоквартирного дома отсутствуют санузлы. Отдельное здание общественной уборной представляет собой вспомогательные помещения (туалеты), используемые для обслуживания всех жилых помещений в исследуемом доме. Площадь вспомогательных помещений, используемых для обслуживания всех жилых помещений в исследуемом многоквартирном доме (общественная уборная) составляет 20 кв.м.
Таким образом, в жилых помещениях многоквартирного жилого дома отсутствуют необходимые для обеспечения бытовых потребностей жильцов отдельные помещения санузлов. Санузел расположен в отдельном здании и находится во владении всех собственников жилых помещений в этом доме.
Площадь вспомогательных помещений, используемых для обслуживания всех жилых помещений – 20 кв.м.
.... жилых помещений в доме – 245,7 кв.м.
Доля площади спорного жилого помещения относительно площади всех квартир/комнат в спорном жилом доме составляет 0,0647131 (15,9/245,7).
.... спорного жилого помещения – .... составит 17,19 кв.м. (15,9+0,0647131*20).
Учитывая, что площадь спорного жилого помещения согласно выписки из ЕГРН составляет 15,9 кв.м., при этом в указанную площадь не включена площадь вспомогательных помещений, суд полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом вспомогательных помещений в размере 2 460 292 руб., в том числе 1 755 391 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 618 901 руб. - стоимость работ по капитальному ремонту, 86 000 руб. - среднерыночная стоимость услуг агентств по подбору помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи, услуг по переезду в пределах .... и государственной пошлины за регистрацию права собственности на дату проведения исследования
На основании изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... подлежит возложению обязанность выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 460 292 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
В этой связи право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.
Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО2 всей суммы денежного возмещения.
Разрешая требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... об освобождении жилого помещения от запретов на регистрацию, суд руководствуется следующими положениями.
Статья 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона №229-ФЗ).
Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.
В ходе рассмотрения дела из ответов службы судебных приставов на запросы суда установлено, что в отношении должника ФИО2 в производстве ОСП .... находятся на исполнении исполнительные производства №, №-ИП, №, №-ИП (взыскатель ФИО15»), №-ИП (взыскатель ФИО16), в производстве ФИО17 находятся на исполнении исполнительные производства №-ИП (взыскатель ФИО1), №-ИП, №-ИП (взыскатель ФИО18).
В рамках данных исполнительных производств наложены запреты на осуществление регистрационных действий (по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимости – ...., принадлежащей должнику ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также содержится указание на наличие запретов на регистрацию по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ запрет зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Исходя из главы 20 ГК РФ, к полномочиям собственника относится также защита принадлежащего ему права собственности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление собственника спорного имущества и подтверждение своих прав на это имущество. К числу обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащих доказыванию истцом, относится принадлежность ему спорного имущества на праве собственности либо владение спорным имуществом в силу закона или договора.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности ФИО2 на принадлежащую ему спорную квартиру подлежит прекращению и переходу к муниципальному образованию городского округа – .... края, наличие арестов (запретов на совершение регистрационных действий) препятствуют оформлению перехода права собственности от ФИО2 в муниципальную собственность.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в данной части и принимает решение об освобождении от ограничений (запретов), наложенных на основании постановлений <данные изъяты> и на основании постановлений <данные изъяты>.
Требование о возложении обязанности ответчика заключить с истцом соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием спорных земельного участка и жилых помещений, заявлено излишне, не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается (свобода договора).
Согласно подпункту «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.
На основании ч.1 ст.212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В судебном заседании ответчик не возражала против обращения решения суда к немедленному исполнению.
Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежащая ответчику, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживанием в ней создает угрозу для жизни и здоровья.
Принимая во внимание изложенное, категорию спора, фактическое состояние жилого помещения, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае право собственности ответчика на жилое помещение по адресу: .... подлежит прекращению и передаче городскому округу – .... края после выплаты ФИО2 суммы денежного возмещения в полной объеме.
В настоящий момент выплата возмещения на изымаемое жилое помещение истцом не произведена.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, те обстоятельства, что законное право пользования жилым помещением ответчика прекращается с момента перехода права собственности к истцу, суд полагает, что требования истца о выселении ответчика заявлены преждевременны и удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: .... после выплаты истцом всей суммы денежного возмещения. Более того, суд также учитывает, что как следует из пояснений представителя ответчика ФИО2 в настоящее время в аварийном жилом помещении не проживает.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
Из материалов дела усматривается, что стоимость судебной экспертизы составляет 45 000 руб., расходы по ее проведению определением суда возложены на истца.
Оплата экспертизы в настоящее время не произведена.
Учитывая, что для определения выкупной стоимости необходима информация, в том числе о проведении/не проведении капитального ремонта, убытков, понесенных собственником жилого помещения, бремя доказывания лежит на истце. В связи с частичным удовлетворением требований путем возложения на истца обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, суд считает необходимым возложить обязанность по оплате судебной экспертизы на КЖКХ ...., признавая обоснованными возражения стороны ответчика о занижении выкупной стоимости, указанной в первоначальном соглашении.
На основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО19» (№) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить в части.
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН 2225018307) выплатить ФИО2 (СНИЛС №) возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ...., в размере 2 382 892 рубля.
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на жилое помещение, кадастровый №, по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... на жилое помещение, кадастровый №, по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Освободить жилое помещение, кадастровый №, по адресу: .... от ограничений (запретов), наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов .... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и на основании постановлений отдела судебных приставов по ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной части обратить решение к немедленному исполнению.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО21» (№) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.С. Халина
Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2026
Копия верна:
Судья И.С. Халина
Секретарь Д.Р. Губин