РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Исаевой Р.С.
при помощнике ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указал, что ответчик является собственником 1/24 доли помещения, расположенного по адресу: ...., ...., площадью 90,05 кв.м.. Собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, постановлением органа местного самоуправления №2320 от 28.10.2014 принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Отплата взносов за капитальный ремонт ответчиком в полном объеме не производилась. По состоянию на 06.11.2025 задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 56 656,82 руб. за период с 01.12.2023 по 30.09.2025. Судебный приказ по взысканию с должника задолженности отменен. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате в размере 56 656,82 руб. за период с 01.12.2023 по 30.09.2025, пени в размере 7035,04 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 41 324 руб. 04 коп. за период с 01.06.2022 по 31.03.2026, задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт ха период с 01.06.2022 по 31.03.2026 в размере 5607 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..
В судебное заседание представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований в части. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по платежу за июнь 2022 года. В остальной части расчет задолженности не оспаривала. Просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 3 с. 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации Алтайского края от 29.12.2014 № 587).
В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014, срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 по 30.09.2014.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., .... не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления от 28.10.2014 № 2320 принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/24 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: ...., .... на основании договора дарения от 05.05.2016, договора купли-продажи от 17.05.2016, договора купли-продажи от 07.08.2018. На долю ответчика в помещении приходится площадь 90,5 кв.м.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника помещения в пределах принадлежащей ему доли.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно представленным сведениям ответчик имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно уточненному расчету истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.03.2026 составила 41 324 руб. 04 коп., пени за период с 01.06.2022 по 31.03.2026 – 5607 руб. 66 коп. руб.
Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным. Расчет произведен исходя из находившейся в спорный период в собственности истца площади помещения, с учетом действующих в соответствующие периоды размеров взносов на капитальный ремонт, утвержденных соответственно постановлениями от 30.12.2021 № 513, 26.12.2022 № 517, от 25.12.2023 №513
Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по платежу за июнь 2022 года, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по платежу за июнь 2022 года (536,70 руб.), подлежит исчислению с 11.07.2022, поскольку, в силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.
С заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Индустриального района г.Барнаула 24.06.2025. На указанную дату истек срок давности по платежу за июнь 2022 года – 2 года 11 месяцев 13 дней. Не истекшая часть срока давности составила менее шести месяцев, следовательно, после отмены судебного приказа (08.09.2025) она удлиняется на шесть месяцев, то есть до 08.03.2026. С настоящим иском истец обратился в суд 12.12.2025, то есть в пределах срока исковой давности.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.03.2026 в размере 5607,66 руб..
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Суд, учитывая размер задолженности ответчика, период просрочки, несоразмерность последствиям допущенных нарушений обязательств, находит заявленный к взысканию размер неустойки не соответствующим требованиям разумности и справедливости и полагает правильным уменьшить размер пени, взыскиваемой с ФИО1 за период с 01.06.2022 по 31.03.2026 до 2 808 руб. 83 коп.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 41 324 руб. 04 коп., неустойку в размере 2 808 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб..
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула.
Председательствующий Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Помощник Е.В. Мореходова
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026