ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 13 мая 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор ...-... по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 500 000 рублей со сроком кредитования на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 13,75 % годовых, а ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залог квартиры, площадью 59,8 м?, принадлежащей ответчикам на праве собственности, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ул. ....
Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждении чего банком получена закладная.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.
Однако ответчиками условия договора надлежащим образом не исполняются.
Единственным участником АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «Росбанк».
АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» ДД.ММ.ГГГГ присоединен к ПАО «Росбанк».
Со стороны банка ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование не исполнено.
Общая сумма задолженности по кредитному договору ...-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 033 446 рублей 12 копеек.
Согласно отчету ... (274/2026) от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., стоимость данного имущества составила 5 750 787 рублей.
На основании изложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80 % от стоимости - 4 600 629 рублей 60 копеек.
Руководствуясь изложенным, истец просит суд:
1. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 033 446 рублей 12 копеек, включая: 810 499 рублей 91 копейку – сумму основного долга; 40 965 рублей 68 копеек – сумму просроченных процентов; 181 980 рублей 53 копеек – неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
2. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 810 499 рублей 91 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
3. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 851 465 рублей 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 59,8 м?, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 600 629 рублей 60 копеек.
5. Взыскать солидарно с ответчиков пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 334 рублей, расходы по оплате отчета об оценке ... (274/2026) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Направленные судом в адрес ответчиков судебные извещения возвратились без вручения с отметкой «Истек срок хранения».
В соответствии с положениями пп. 31, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ ..., почтовые отправления и почтовые переводы доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.
Почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.
По истечении установленного срока хранения неполученная адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.
Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчиков о дне и времени рассмотрения дела, суд расценил их неявку в почтовое отделение по месту нахождения за получением судебных извещений как отказ от их получения.
В силу пю 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчиков, суд, посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком заключен кредитный договор ...-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 2 500 000 со сроком кредитования на 182 мес. с взиманием за пользование кредитом 13,75 % годовых, а ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – приобретение квартиры общей площадью 59,8 м?, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...) под ее залог.
Одновременно с государственной регистрацией договора и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждении чего банком была получена закладная.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, осуществил перевод денежных средств в размере 2 500 000 рублей со счета ответчиков в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
Единственным участником АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации путем присоединения к ПАО «Росбанк».
АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» ДД.ММ.ГГГГ был присоединен к ПАО «Росбанк».
Ответчики были обязаны осуществлять ежемесячное погашение основного долга и процентов путем внесения ежемесячных платежей в размере 25 067 рублей 28 копеек.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Со стороны банка ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование не было исполнено.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объеме ответчиком не погашена, что подтверждается выпиской по счёту клиента и составляет в соответствии с расчетом задолженности 1 033 446 рублей 12 копеек, из них: 810 499 рублей 91 копейка – задолженность по основному долгу, 40 965 рублей 68 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 181 980 рублей 53 копейки – неустойка, плата за пропуск платежей по графику.
Указанный расчёт суд находит обоснованным. Ответчики доказательств исполнения своих обязательств по договору суду не представили, расчёты истца не оспорили.
В силу положений статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, что обязательства по внесению платежей исполняются надлежащим образом.
Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору ...-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 446 рублей 12 копеек.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно, ан просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты ответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки.
В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.
Как следует из части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...), посредством продажи с публичных торгов.
В соответствии с отчетом ... (274/2026) от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...), стоимость данного имущества составила 5 750 787 рублей.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 4 600 629 рублей 60 копеек.
Ответчики, доводов опровергающих выводы, изложенные в отчете, суду не представили.
На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает необходимыми для рассмотрения настоящего дела расходы, понесенные истцом по оплате услуг ООО «Бюро оценки бизнеса», поскольку заключение было использовано для определения цены иска, кроме того, указанное заключение принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поэтому расходы по оплате отчета 2025-04/868 (274/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию в размере 5 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 45 334 рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: ...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... в пользу АО «ТБанк» (ИНН: ... задолженность по кредитному договору ...-КД-2013 о ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 033 446 рублей 12 копеек, включая: 810 499 рублей 91 копейку – сумму основного долга; 40 965 рублей 68 копеек – сумму просроченных процентов; 181 980 рублей 53 копейки – неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;.
Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...), в пользу АО «ТБанк» (ИНН: ...) проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 810 499 рублей 91 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН...), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), в пользу АО «ТБанк» (ИНН: ... неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 851 465 рублей 59 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 59,8 м?, расположенную по адресу: ..., ул. ..., кадастровый ..., в счет погашения долга по договору ...-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 600 629 рублей 60 копеек.
Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: ... и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...), в пользу АО «ТБанк» (ИНН: ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 334 рублей, расходы по оплате отчета об оценке ... (274/2026) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....