РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панковой И.А., при секретаре Тихоновой Д.А., с участием представителя истца Браун Е.А., представителя ответчика Свиридовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Кирилюк Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
... обратилась в суд с иском к Кирилюк Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 099 773,81 рублей, в том числе по арендной плате в размере 690 682,93 рубля (за период с августа 2017 года по ноябрь 2025 года), пени в сумме 409 090 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Каменский сельсовет ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 21 договора аренды срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кирилюк Н.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды .... Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны пришли к соглашению и решили продлить срок действия договора аренды ... на три года.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды стороны пришли к соглашению и решили пролить срок действия договора аренды ... на пять лет.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление ..., которым разъяснено, что договор аренды считается возобновлённым на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ода в адрес Кирилюк Н.В. направлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в котором содержалась в том числе информация о перерасчете арендной платы. Также сообщено о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 690 682,96 рубля (за период с августа 2017 года по ноябрь 2025 года), пени в сумме 409 09,88 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца – Браун Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с учетом позиции ответчика о пропуске срока исковой давности, администрация полагает, что данный срок не пропущен, поскольку с учетом загруженности юридического отдела, администрация ... раньше не могла предъявить исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Свиридовой Ю.В., которая поддержала письменные возражения, пояснила, что ответчик признает исковые требования на сумму 181 955,05 рублей за последние три года, поскольку по остальным заявленным платежам, администрацией пропущен срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ и статья 39.7 в действующей редакции).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Каменский сельсовет ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., для использования в целях индивидуального жилого строительства, общей площадью 1250 кв.м.. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 217,19 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за расчетным (л.д.10-13).
Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору ... аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Кирилюк Н.В. права и обязанности по договору ... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полостью в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент перехода (л.д.14-15).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка ... продлен на 3 года, установлен размер арендной платы за участок – 3 501 рублей в год, 291,75 рублей в месяц (л.д.18-19).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка ... продлен на 5 лет, установлен размер арендной платы за участок – 26 160 рублей в год, 2 180 рублей в месяц (л.д.16-17).
В адрес Кирилюк Н.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлен ответ на обращение о продлении срока действия договора аренды земельного участка ..., согласно которому указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределённый срок в соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дополнительно сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка ... составляет 86 600 рублей в год, 7 216,67 рублей в месяц (л.д.20-21)
ДД.ММ.ГГГГ Кирилюк Н.В. дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. Дополнительно сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка ... составляет 90 064 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 95 017,52 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ – 99 293,31 рублей в год. В результате перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ доначислено арендной платы в сумме 24 574,83 рубля. Срок для оплаты доначисленной суммы – ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 27 798,47 рублей (л.д.23-26).
Из представленного расчета суммы иска следует, что задолженность за период с августа 2017 года по ноябрь 2025 года составляет 690 682,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 090,88 рублей (л.д.27-36).
Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении заявленных ко взысканию сумм арендных платежей и пени, поскольку период образования как задолженности по арендным платежам так и по пени возник с августа 2017 года, в обосновании чего в материалы дела представлены контррасчет и письменные возражения относительно образовавшейся задолженности.
Истец не соглашаясь с доводами ответчика о пропуске срока на протяжении всего периода рассмотрения дел ссылался, что срок для взыскания задолженности по арендным платежам и пени ими не пропущен, поскольку ранее администрация не могла обратиться в суд ввиду большой загруженности юридического отдела.
Анализируя представленные сторонами доказательства, данные пояснения в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о доказанном факте наличия у ответчика перед истцом задолженности по внесению платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с августа 2017 года по ноябрь 2025 года в размере 690 682,93 рублей, которая не была оплачена ответчиком на момент рассмотрения дела и на которые истцом начислены пени, заявленные ко взысканию в размере 409 090,88 рублей.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить, заявленные исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени за просрочку оплаты ответчиком арендной платы земельного участка в пределах срока исковой давности, который в данном случае исчисляется по общим нормам в пределах трех лет.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за расчетным.
Исходя из изложенных норм, плата за аренду земельного участка за ноябрь 2017 года должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, последним днем срока внесения арендной платы за аренду земельного участка за ноябрь 2017 года, являлось ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, о нарушении своего права (неисполнении обязанности по оплате) истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этой даты в силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени, начисленной на задолженность по оплате арендных платежей за ноябрь 2017 года.
С иском о взыскании с ответчика задолженности за по договору аренды администрация ... обратилась в Дзержинский районный суд ... ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в пределах срока исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующие пени за нарушение срока внесения арендных платежей за земельный участок за этот же период.
Стороной истца представлен уточнённый технический расчет сумм иска о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 646,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 953,56 рублей. ... указанный расчет представлен в связи с обязанием суда предоставить расчет в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, однако сторона истца данный расчет не поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по изначально заявленным требованиям.
Представленный стороной истца уточнённый технический расчет сумм иска о взыскании задолженности по арендной пдате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и признан обоснованно верным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом проверен и принят уточненный расчёт исковых требований с учетом применения срока исковой давности, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, ответчик признал исковые требования с учетом применения сроков исковой давности, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и о взыскании с Кирилюк Н.В. задолженности по арендной плате в указанном выше размере.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика в соответствующий доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 368 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Кирилюк Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Кирилюк Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт (серия ...) в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 645,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 953,56 рублей.
Взыскать с Кирилюк Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт (...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 8 368 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Судья /подпись/ И.А. Панкова
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2026 года.