УИД 54RS0001-01-2026-001657-93
Дело № 2-2325/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А., при секретаре Юрченко А.А., с участием:
представителя истца Ивачёва Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириллова Евгения Александровича к ООО СК «Альтернатива» о защите прав потребителя, установил:
Кириллов Е.А. обратился в суд с иском к ООО СК «Альтернатива», в котором, с учетом уточнений (л.д.135-137) просит расторгнуть договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», заключенный между Кирилловым Е.А. и ООО СК «Альтернатива», взыскать денежные средства по договору строительного подряда в размере 240 000 руб.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Альтернатива» заключен договор строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 91, 87 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский р-он, общей стоимостью 7 500 000 руб. Истцом по договору подряда оплачено 240 000 руб., оставшиеся денежные средства размещены на эскроу-счете в АО «Банк ДОМ.РФ». Сторонами был согласован срок окончания выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никакие работы на земельном участке не проводились, промежуточные акты приемки выполненных работ не подписывались. На направленное в адрес ответчика уведомление о расторжении договора подряда, ответа не последовало. Поскольку для смены подрядной организации и освоения, размещенных на эскроу-счете, денежных средств, банк требует предоставления соглашения о расторжении договора подряда с ответчиком, истец был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец Кириллов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Ивачева Д.А., который поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная повестка вернулась в суд за истечением срока хранения, явку представителя не обеспечил.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д.58-64), в котором пояснил, что банком предусмотрена возможность замены подрядчика по кредитам, предоставленным на цели индивидуального строительства, для этого клиенту необходимо обратиться с заявлением на замену подрядчика с приложением документов – по договорам подряда, заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о сумме денежных средств, подлежащих уплате первоначальному подрядчику (соглашения о цене), или решение суда, определяющее указанную сумму, а также договор подряда с новым подрядчиком. Подтвердил факт заключения кредитного договора с Кирилловым Е.А. с целью индивидуального строительства жилого дома стоимостью 7 500 000 руб. на земельном участке, осуществляемое на основании договора строительного подряда, заключенного с ООО СК «Альтернатива». Указал, что данный подрядчик был аккредитован ДД.ММ.ГГГГ, процесс аккредитации подрядчиков в банке был отменен ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик внесен в стоп-лист ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением негативной информации. В случае удовлетворения исковых требований, просил указать в решении суда, что денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда, подлежат взысканию с ответчика и перечислению на текущий счет истца, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ» в счет погашения задолженности по кредитному договору, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно пунктам 1, 3 и 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Альтернатива» заключен договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (л.д. 10-15).
Согласно п. 1.1 договора подрядчик по заданию заказчика в установленный договором срок выполняет строительство жилого дома в соответствии с технической документацией, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение ... к договору (л.д.28-40), а заказчик создает подрядчику необходимые условия для выполнения возложенных на него обязательств по исполнению работ, принимает их результат в собственность и уплачивает обусловленную договором цену.
В соответствии с п. 1.2 договора подрядчик выполняет работы по строительству жилого дома общей площадью - 98,09 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская обл., Новосибирский р-он, кадастровый ..., площадь 948 кв.м, вид разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: ведение садоводства, который принадлежит заказчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ....
Стоимость строительства объекта, предусмотренная п. 2.1 договора, определяется в смете, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение ... к договору (п.1.3)).
Согласно п. 2.1. договора и дополнительного соглашения ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) общая стоимость строительства объекта составляет 7 500 000 руб. Сумма в размере 596 087 руб. 91 коп. уплачивается за счет собственных средств заказчика, сумма в размере 5 991 750 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору .../ИК-25РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кирилловым Е.А. и АО «Банк ДОМ.РФ»(л.д. 19-27).Сумма в размере 912 162 руб. 09 коп. уплачиваются за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-064-2021 ..., выданным Кирилловой Л.Н. на основании решения территориального органа Фонда пенсионного социального страхования РФ ДД.ММ.ГГГГ ... в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», перечисления на счет эскроу, открытый в Банке, в установленные законом сроки.
Уплата цены договора производится в порядке, установленном ст. 6 ФЗ, путем внесения заказчиком денежных средств на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агенте) счет эскроу в течение 30 календарных дней со дня подписания договора, на срок условного депонирования денежных средств, который должен быть равен сроку завершения работ, указанному в п.3.5.2 договора - с даты передачи заказчику завершенного строительством объекта и подписания документа, подтверждающего приемку заказчиком объекта (передаточного акта), увеличенному на 6 месяцев. Уполномоченным банком (эскроу-агентом) является АО «Банк ДОМ.РФ» (п. 2.2.)
Согласно п. 2.3 договора по окончании работ по строительству объекта денежные средства со счета эскроу должны быть направлены на залоговый счет подрядчика, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ» ....
В соответствии с п. 3.5.1 договора начало выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее размещения денежных средств на счете эскроу в размере цены работ в порядке, предусмотренном разделом 2 договора; п. 3.5.2 договора окончание выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.
П. 6.1 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной их сторон по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и договором.
Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать с подрядчика возмещения убытков (п. 6.2), согласно п. 6.2.1 договора, в случае если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение условий договора оплатил ответчику денежные средства в размере 240 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... (л.д. 18).
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении и доказанности в процессе судебного разбирательства факта частичной оплаты услуг (работ) подрядчика.
Из представленных в материалы дела пояснений истца следует, что никакие работы на земельном участке не производились, ответчик к исполнению обязательств по договору не приступал.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжения договора, на которое ответа не последовало (л.д. 41).
Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что поскольку ответчик до настоящего времени к исполнению обязательств по договору подряда не приступил, требования истца о расторжении договора и возврате, уплаченных в счет его исполнения денежных средств, подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Кириллова Евгения Александровича к ООО СК «Альтернатива» о защите прав потребителя удовлетворить.
Расторгнуть договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кирилловым Е.А. и ООО СК «Альтернатива».
Взыскать с ООО СК «Альтернатива» (ОГРН 1205400036995, ИНН 5404174450) в пользу Кириллова Евгения Александровича денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб.
Взыскать с ООО СК «Альтернатива» (ОГРН 1205400036995, ИНН 5404174450) в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 1 октября 2026 года.
Судья А.А. Мелкумян