УИД 54RS0001-01-2026-001763-66
Дело № 2-2336/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А., при секретаре Юрченко А.А., с участием:
прокурора Филипповой Л.С., представителя истца Кенф А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кручинкина Михаила Валерьевича к Сабыниной Марине Юрьевне, Сабынину Андрею Анатольевичу, Сабыниной Стефани Андреевне, Сабыниной Ревекке Андреевне, Сабынину Ивану Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Кручинкин М.В. обратился в суд с иском к Сабыниной М.Ю., Сабынину А.А., Сабыниной С.А., Сабыниной Р.А., Сабынину И.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире на регистрационном учете состоят Сабынина М.Ю., Сабынин А.А., Сабынина С.А., Сабынина Р.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. При получении выписки из домовой книги истцу стало известно, что, кроме указанных в договоре, в списке зарегистрированных лиц также указан Сабынин И.А. В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает жилищные права истца, добровольно с регистрации по месту жительства ответчики до настоящего времени не снялись.
Истец Кручинкин М.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Кенф А.А., которая на исковых требованиях настаивала, пояснила, что фактически ответчики проживают в другой стране.
Ответчики Сабынина М.Ю., Сабынин А.А., Сабынина С.А., Сабынина Р.А., Сабынин И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 5 "Дзержинский" УМВД России по. г. Новосибирску в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Кручинкину М.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Кручинкиным М.В. (покупатель) и Канаковой И.Н., действующей по доверенности от имени Сабыниной М.Ю.(продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 11), согласно п. 1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014110:583.
Согласно п. 2 договора квартира продана за 8 500 000 руб.
В соответствии с п. 7 договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Сабынина М.Ю., Сабынин А.А., Сабынина С.А., Сабынина Р.А. и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире зарегистрированы Сабынина М.Ю., Сабынин А.А., Сабынина С.А., Сабынина Р.А., Сабынин И.А. (л.д. 9, 48)
Допрошенная в судебном заседании свидетель Путинцева Н.В. пояснила, что присматривает за квартирой по ... по просьбе подруги, которая хорошо знает ответчиков. Интересуются ответчики квартирой не знает, они уехали. Кто является собственником этой квартиры тоже не знает, фактически там никто не проживает, вещей в квартире немного.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Статьей 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В соответствии с указанными правовыми нормами регистрация граждан должна производиться по месту их жительства (или пребывания).
Местом жительства в соответствии со ст. 2 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 12, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как квартира перешла в собственность истца, ответчиками добровольно обязательства о снятии с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи квартиры срок не исполнены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Кручинкина Михаила Валерьевича к Сабыниной Марине Юрьевне, Сабынину Андрею Анатольевичу, Сабыниной Стефани Андреевне, Сабыниной Ревекке Андреевне, Сабынину Ивану Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сабынину Марину Юрьевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт серии ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Сабынина Андрея Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... края, паспорт серии ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Сабынину Стефани Андреевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт серии ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Сабынину Ревекку Андреевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт серии ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Признать Сабынина Ивана Андреевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ... края, паспорт серии ... ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 10 августа 2026 года.
Судья А.А. Мелкумян