ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 марта 2026г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при секретаре Полуянове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Хубаевой Л. Г. о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Хубаевой Л. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору ** от 22.12.2023г. в размере 6 68 769 руб. 01 коп., судебных расходов в размере 106 481 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 22,40 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка **, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 807 000 руб. 00 коп., расторжении кредитного договора ** от 22.12.2023г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 106 481 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил ранее о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен путем направления повестки по адресу регистрации, которую получил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности.
Обозрев письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47). В силу этих конституционных норм подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.
В главе 3 ГПК РФ приведены критерии разграничения компетенции между различными звеньями судебной системы и содержатся правила об определении территориальной подсудности споров.
Так, в качестве общего правила закон предусматривает предъявление иска в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации (статья 28 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Из представленных к исковому заявлению материалов дела следует, что подписав кредитный договор, задолженность по которому взыскивается, стороны согласовали условие о том, что споры и разногласия по искам и заявлениям кредитора разрешаются Железнодорожным районным судом г. Новосибирска.
Из иных представленных в материалы дела и собранных судом документов следует, что ответчик Хубаева Л.Г. на момент заключения кредитного договора состояла на регистрационном учете по адресу: ***, по которому она состоит на регистрационном учете по настоящее время.
Объект недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, расположен по адресу: ***), относится к территории ***
Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В соответствии с п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
При этом необходимо учитывать, что перечисленный перечень исков исчерпывающим не является, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
Также ВС РФ даны следующие разъяснения в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 27.06.2023г. «О применении судами правил о залоге вещей», а именно: Иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).
Учитывая, что истцом Банк ВТБ (ПАО) заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, не находящегося в Железнодорожном районе г. Новосибирска, удовлетворение требований повлечет необходимость внесения изменений о собственнике в реестр прав на недвижимое имущество, данное дело не подсудно Железнодорожному районному суду г. Новосибирска, подлежит рассмотрению судом по месту нахождения данного имущества.
При таких обстоятельствах рассмотрение данного спора не подсудно Железнодорожному районному суду г. Новосибирска.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая вышеизложенное, настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности по месту нахождения спорного имущества в Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края.
Руководствуясь ст. ст.32, 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Хубаевой Л. Г. о взыскании задолженности, судебных расходов, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество передать по подсудности на рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение пятнадцати дней.
Судья Еременко Д.А.