РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» обратилось в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что в оперативном управлении МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» находятся муниципальное имущество - нежилые помещения: 1) общей площадью 257,5 кв.м., кадастровый **; 2) общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый **; 3) общей площадью 307 кв.м., кадастровый **, расположенные по адресу: ***, Образовательный центр «Эверест» муниципального автономного общеобразовательного учреждения города Новосибирска «Новосибирский экономический лицей».
С октября 2024 по июнь 2025 года МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» проводило ремонтные работы в нежилых вышеуказанных помещениях в связи с перепрофилированием МБДОУ г. Новосибирска «Детский сад ** «Чиполлино» в филиал МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей».
Проведенные перепланировка и переустройство нежилых помещений выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни и (или) здоровью.
Поскольку истец не имеет возможности сохранить нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии во внесудебном порядке, им подано в суд исковое заявление по настоящему делу.
На основании изложенного истец просил суд вынести решение о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Горбунов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что перепланировка и переустройство заключалась в том, что убрали санузлы и сделали там классы, гончарную мастерскую и комнаты для сборок. Оставили только внутренние перегородки и двери, помещения имеют новую функцию.
В судебное заседание представитель администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 6 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Принимая во внимание, что законом для нежилого помещения не предусмотрен особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки, при разрешении требований истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии применяются нормы ЖК РФ о сохранении в перепланированном и (или) переустроенном виде жилого помещения исходя из аналогии закона.
Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности города Новосибирска находятся нежилые помещения: площадью 257,5 кв.м., кадастровый **; площадью 78,9 кв.м., кадастровый **; площадью 307 кв.м., кадастровый **, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, д. 5, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании приказа департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска **-од от 02 июня 2025 г. указанные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления за МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей».
Помещения переданы истцу по акту приема-передачи.
В связи с перепрофилированием МБДОУ г. Новосибирска «Детский сад ** «Чиполлино», который ранее занимал указанные нежилые помещения, в филиал МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» в период с октября 2024 года по июнь 2025 года МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» провело в вышеуказанных нежилых помещениях ремонтные работы, в результате которых осуществлены их перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: полный демонтаж отделки помещений, демонтаж существующих инженерных сетей, демонтаж существующего заполнения дверных проёмов, демонтаж перегородок, проведений мероприятий по расширению и пробивке дверных проёмов, устройство отверстий и проемов в стенах и перекрытиях для пропуска инженерных коммуникаций, возведение перегородок, локальный ремонт кладки стен, устройство отделки помещений, входящих в объём проектирования, устройство инженерных сетей, монтаж дверных блоков.
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимися в деле техническими паспортами помещений по состоянию на 08 октября 2025 г. (л.д. 13-19, 20-25, 26-37), а также экспертным заключением ООО ПСК «Эверест» (л.д. 38-74).
Перепланировка и переустройство не утверждены.
16 декабря 2025 г. МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» обратилось в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответ на общение администрация Центрального округа г. Новосибирска разъяснила МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» право на обращение с иском в суд (л.д. 75-76).
Согласно экспертному заключению ООО ПСК «Эверест» конструкции обследуемых нежилых помещений находятся в работоспособном состоянии, не выявлены дефекты и повреждения, способные привести к аварийной ситуации. Изменение архитектурно-планировочных решений – демонтаж кирпичных перегородок, пробивка проёмов в перегородках, устройство перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу, монтаж кирпичных перегородок не влияет на прочность, устойчивость и геометрическую неизменяемость здания.
Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, возможны к сохранению. Нежилые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Экспертное заключение ООО ПСК «Эверест» подготовлено инженером *, главным инженером проекта Королёвым Н.В., обладающими соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.
Требования о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние администрацией Центрального округа г. Новосибирска к МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» не предъявлялись.
Напротив, администрацией представлен отзыв на исковое заявление, в котором администрация не возражает относительно сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном виде.
Оснований полагать, что отсутствует согласие собственника указанных помещений на их сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в нежилых помещениях с кадастровыми номерами: **, расположенных по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, истец вправе обратиться с соответствующими требованиями о сохранении его в перепланированном состоянии как законный владелец нежилых помещений, сохранение нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» и сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в технических паспортах по состоянию на 08 октября 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования МАОУ г. Новосибирска «Новосибирский экономический лицей» удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения с кадастровыми номерами ** расположенные по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами от 08 октября 2025 г., выданными Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация - БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2026 г.