Дело № 2-1956/2026 ~ М-563/2026 — Кировский районный суд г. Новосибирска

Дело №2-1956/2026

Поступило в суд 20.02.2026

УИД 54RS0005-01-2026-001084-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе: председательствующего судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М., с участием истца Насонова Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. Н. к администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Н. Н. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> года по <данные изъяты> года им проводились монтажные работы по перепланировке и переустройству, <адрес> в г. Новосибирске, с целью благоустройства жилого помещения, а также для повышения уровня комфорта проживания. При выполнении вышеуказанных работ истцом не были нарушены конструктивные характеристики многоквартирного дома. Проведенные работы в квартире не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Таким образом, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают эксплуатационным требованиям и не повлияют на характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома. После проведения работ истец обратился с заявлением в Администрацию Кировского района г. Новосибирска на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Кировского района г. Новосибирска поступил ответ №, согласно которому, у администрации района отсутствуют законные основания для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии». С указанным ответом истец несогласен.

Истец Н. Н. в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчиков, их неявку в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ является Н. Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец самовольно осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, выполнив следующие работы: монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом в жилой комнате с уменьшением площади помещения № (жилая комната), с образованием помещения № (кладовая), монтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой на месте линии разделения этих помещений с уменьшением площади помещения № (жилая комната), с образованием помещения № (прихожая), монтаж мойки в, помещении кухни (поз.№) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры, монтаж унитаза в помещении туалета (поз.№) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры, монтаж ванны в помещении ванной (поз.№) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры. Цель перепланировки и переустройства: планировочные изменения квартиры создали более комфортные условия проживания.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Согласно выводам экспертного заключения ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после осуществления перепланировка и переустройства, установлено, что дом не является памятником архитектуры, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции Перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; -строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Проведенные работы в квартире № не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Проведенные работы в квартире № соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире № не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:

1. прихожая, общей площадью 4,4 кв.м., вспомогательной площадью 4,4 кв.м.;

2. кладовая, общей площадью 2,8 кв.м., вспомогательной площадью 2,8 кв.м.;

3. жилая, общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м.;

5. жилая, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м.;

6. кухня, общей площадью 8,3 кв.м., вспомогательной площадью 8,3 кв.м.;

7. туалет, общей площадью 2,0 кв.м., вспомогательной площадью 2,0 кв.м.;

8. ванная, общей площадью 2,9 кв.м., вспомогательной площадью 2,9 кв.м.;

9. коридор, общей площадью 3,8 кв.м., вспомогательной площадью 3,8 кв.м.;

Лоджия площадью 3,4 кв.м.

Итого, общая площадь квартиры: 51,8 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м., вспомогательная площадь 24,2 кв.м., а также площадь лоджии 3,4 кв.м.

На момент обследования инженерные системы квартиры № отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Площадь помещений в квартире №№ уменьшилась на 0,8кв.м с 52,6кв.м. до 51,8кв.м за счет монтажа перегородок. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановлению Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г (с изм. от 19.10.2024г ПП РФ №) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования квартира № расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №№ расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Указанное экспертное заключение никем не оспорено и под сомнение не поставлено, сомнений в своей достоверности у суда не вызывает.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов многоквартирного дома нарушены не были, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Н. Н. к администрации Кировского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, кадастровый №, согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) 3,4 кв.м. со следующими помещениями: