РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Усольцева Е.Ю.
с участием истца Новиковой Н.Х., представителя ответчика ООО УК «Семья» Щелоковой А.В., при секретаре судебного заседания Токареве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Натальи Хасановны к Хафизову Дмитрию Хасановичу, ООО УК «Семья» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
Новикова Н.Х. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что она и ее брат Хафизов Д.Х. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире истец не проживает, не зарегистрирована и не имеет доступа к ней (нет ключей). Соответственно жилым помещением и коммунальными услугами не пользуется. Ответчик Хафизов Д.Х. в данной квартире зарегистрирован и проживает, пользуется всеми коммунальными услугами. Но при этом оплату коммунальных услуг не производит. Копится долг.
На основании изложенного Новикова Н.Х. просила суд:
- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по долям каждому собственнику;
- обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>;
- обязать управляющую компанию произвести перерасчет долга.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «ЖКХ-Партнер» надлежащим ООО УК «Семья».
Кроме того, истец заявил ходатайство о принятии отказа от исковых требований в части возложения на управляющую компанию обязанностей заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, а также по перерасчету долга.
Поскольку отказ Новиковой Н.Х. от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, полагает возможным принять отказ от иска в приведенной части требований и прекратить производство по делу в данной части.
В судебном заседании истец Новикова Н.Х. требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья поддержала.
Представитель ответчика ООО УК «Семья» Щелокова А.В. против удовлетворения данного требования не возражала.
Ответчик Хафизов Д.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае если соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, то такой порядок может быть определен судом.
Из материалов дела следует, что Новикова Н.Х. и Хафизов Д.Х. являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Новиковой Н.Х. принадлежат 3/8, 1/24 и 1/12 долей, что в своей совокупности составляют ? доли в общей собственности на указанную квартиру.
Хафизову Д.Х. так же принадлежат 3/8, 1/24 и 1/12 долей, что в своей совокупности составляют ? доли в общей собственности на указанную квартиру.
Размер долей сторонами в судебном заседании не оспаривался.
С 01.10.2024 управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Семья».
Согласно выписке из домовой книги от 17.02.2026 истец Новикова Н.Х. с 27.10.2006 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационному досье МВД России от 04.03.2026 ответчик Хафизов Д.Х. с 24.04.2002 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, по указанной квартире открыт один лицевой счет, соглашения о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг во внесудебном порядке сторонами не достигнуто.
Истец совместно с ответчиком Хафизовым Д.Х. в квартире не проживает, стороны не ведут совместного хозяйства, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.
Исходя из анализа указанных выше норм, поскольку жилое помещение находится в собственности истца и ответчика, то каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, разделения лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру.
То обстоятельство, что истец не пользуется спорной квартирой, то есть фактически не является потребителем коммунальных услуг, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона суд считает требование истца об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежащим удовлетворению. При этом суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру (Новиковой Н.Х. – ? доли; Хафизову Д.Х. – ? доли).
Также суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для заключения ООО УК «Семья» с Новиковой Н.Х. и Хафизовым Д.Х. отдельных соглашений на оплату услуг в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, отдельного начисления платы за коммунальные услуги, обслуживание жилья, и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Новиковой Натальи Хасановны удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исходя из приходящейся сторонам доли общей площади жилого помещения: Новиковой Натальи Хасановны – ? доли расходов; Хафизова Дмитрия Хасановича – ? доли расходов.
Решение является основанием для заключения ООО УК «Семья» с Новиковой Натальей Хасановной и Хафизовым Дмитрием Хасановичем отдельных соглашений на оплату услуг в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, а также для раздельного начисления платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственности на квартиру: Новиковой Натальи Хасановны – ? доли; Хафизова Дмитрия Хасановича – ? доли.
Принять отказ Новиковой Натальи Хасановны от исковых требований о возложении на управляющую компанию обязанностей заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, а также по перерасчету долга. Производство по гражданскому делу в указанной части исковых требований прекратить.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья (подпись) Е. Ю. Усольцев
В окончательной форме решение изготовлено 25.03.2026.
Копия верна:
Судья –
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2040/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-001207-67) Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 25.03.2026 решение не вступило в законную силу.