РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июля 2026 года г.Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Владимира Владимировича к ООО «ДИСКУС-Строй», ПЖСК «Просторный квартал-4» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Васильченко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между Васильченко Владимиром Владимировичем и Потребительским жилищно-строительный кооперативом «Просторный-квартал 4» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №
Истцом приобретена квартира (<данные изъяты>) расположенная по адресу: <адрес>
Договором между сторонами предусмотрено, что ПЖСК «Просторный-квартал 4» обязалось построить квартиру и после передать ее истцу. В свою очередь, истец обязался принять участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 424 153 рублей 00 копеек и принять в собственность объект строительства (квартиру).
Согласно п. 3.1.6 договора ответчик обязался выдать Васильченко В.В. справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 (трех) месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственность и первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также после надлежащего выполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, уставом, положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.
Прокурор Кировского района г. Новосибирска обращался в суд с иском в интересах Истца к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 4» и обществу с ограниченной ответственностью «Дискус- Строй» о признании права собственности.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2041/2025 Кировский районный суд г. Новосибирска исковые требования Васильченко Владимира Владимировича удовлетворил, решил признать за Васильченко Владимиром Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.
Судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что фактическим застройщиком квартиры истца выступало ООО «ДИСКУС-Строй», а ПЖСК «Просторный квартал-4» осуществлял инвестор участвовал в финансировании многоквартирного дома, а потому сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. В данном случае имеет место аффилированность ответчиков.
Суд установил, акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ подписан между Васильченко В.В. и ПЖСК «Просторный квартал-4» ДД.ММ.ГГГГ. при этом от подписания дополнительного соглашения к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался.
Суд указал, что «совокупность исследованных доказательств позволила суду сделать вывод об аффилированности ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный квартал-4». В этой связи, ответственность за нарушение прав истца должно нести наряду с ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и «ДИСКУС-Строй». Кроме того, следует отметить, что аффилированность ООО «ДИСКУС- строй» и ПЖСК «Просторный квартал-4» ранее также была установлена многочисленными решениями судов, вступившими в законную силу».
Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе, обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем, ООО «ДИСКУС-Строй» своё обязательство по строительству квартиры и передаче ее дольщику по акту приёма-передачи в срок не исполнило.
На основании вышеизложенного, ответчик нарушил свои договорные обязательства, передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Ответчик должен заплатить Истцу предусмотренную законом неустойку с учетом действовавших мораториев в размере 984 232.14 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй», ПЖСК «Просторный-квартал 4» в пользу истца неустойку в размере 984232.14 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 5% от суммы неустойки.
В ходе рассмотрения гражданского дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй», ПЖСК «Просторный-Квартал 4» в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 984232,14 руб., штраф в размере 5% от суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец - Васильченко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Обеспечил явку представителя Илюев Р.Р., который до объявления судом перерыва заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, с учетом уточненного иска. В случае удовлетворения требований к обоим ответчикам, просил взыскать неустойку в солидарном порядке. Изначально период в иске был указан неверно.
Представитель ответчика - ПЖСК Просторный квартал 4 Ширяева Е.С. в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Поясняла, что пропущен срок исковой давности для подачи заявления на взыскание неустойки. Застройщик может быть только один, поэтому с двух ответчиков не может быть взыскана неустойка.
Представитель ответчика - ООО «ДИСКУС-Строй» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности относительно части заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст. 3 данного закона).
В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором пену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не \ регулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. ПО ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство. реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним. если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).
В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы). Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом". Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего Застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы).
Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.
Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации но планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными статьей 52.1 настоящего Кодекса, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017 г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ. в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильченко В.В. и ПЖСК «Просторный квартал-4» (далее ПЖСК) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения №.865-45, по условиям которого объектом паевого взноса является <данные изъяты> № (номер строительный), расположенная в <данные изъяты>, (далее по тексту - Квартира). Указанная квартира расположена в строящемся <адрес> крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>. по адресу: <адрес>. После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает (предоставляет) члену Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения Членом Кооператива обязательств по настоящему Договору Квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая. лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. План Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого Объекта, указан в Приложении 2. являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Общая площадь Квартиры, подлежащая передаче в собственность Члену Кооператива, указанной в и. 1.1 договора на основании данных утвержденной проектно-сметной документации и может быть уточнена после проведения контрольных обмеров, проводимых Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация». Плановое окончание строительства Объекта - IV квартал 2016 г. Ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства. В соответствии с условиями настоящего договора, положением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Размер членского взноса составляет 1 424 153 рубля. Кооператив обязуется: организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами: обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные настоящим договором сроки; расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве членского взноса, исключительно на осуществление строительства: передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (п. 3.1).
Решением Кировского районного ссуда г. Новосибирска от 17.11.2025 исковые требования Васильченко Владимира Владимировича удовлетворены. Признано за Васильченко Владимиром Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № истцом произведена оплата паевого взноса в размере 1000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. согласно платежному поручению №. истцом произведена оплата паевого взноса в размере 424153 руб.
Таким образом, судом установлено, что Васильченко В.В. являлся членом ПЖСК. обязательства по оплате паевого взноса по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им в полном объеме, иного суду не представлено.
Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца, и не оспаривалось ответчиком, в установленный срок объект строительства Васильченко В.В. не передан.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор №р аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземные автостоянки по <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71 496 кв.м, на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования земельным участком № площадью 71 496 кв.м. принадлежало именно ООО «ДИСКУС-Строй» на основании договоров аренды, а также дополнительного соглашения к договору аренды.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный-Квартал 4» заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р. из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:23040 площадью 71 496 кв.м, с местоположением: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>. для целей строительства средне- и многоэтажных домов, в том числе, со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.
Из договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок передаётся субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе, со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения. помещениями общественного назначения и автостоянками.
Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ подписан между Васильченко В.В. и ПЖСК «Просторный квартал-4» ДД.ММ.ГГГГ. при этом от подписания дополнительного соглашения к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец отказался.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИСКУС-Строй» от истца получена дефектная ведомость с указанием недостатков жилого помещения.
Письмом заместителя начальника департамента - начальника управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено директору ООО «ДИСКУС-Строй» о том, что в соответствии с и.6 ст.22 Земельного кодекса РФ. п.4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р мэрия <адрес> дает согласие арендодатору земельного участка ООО "Дискус- Строй» на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером №. расположенного в пределах <адрес>, площадью 71496 кв.м. ЖСК «Просторный квартал-4».
ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного -значения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с смещениями общественного назначения, автостоянками: подземных автостоянок по • Краснодарской. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй» /арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками: подземных автостоянок но <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
17.03.2018 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
17.02.2019 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
26.06.2019 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
25.05.2020 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства. многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
25.04.2021 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками: подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
25.03.2022 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
25.02.2023 ПЖСК «Просторный квартал-4»/субарендатор/ и ООО «ДИСКУС- Строй»/арендатор/ был заключен договор субаренды земельного участка № к договору аренды земельного участка №р от ДД.ММ.ГГГГ. по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 71496 кв.м. Участок передается Субарендатору в целях строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок по <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 25.01.2024
ДД.ММ.ГГГГ прокурором города Новосибирск вынесено представление об устранении нарушений законодательства о жилищном строительстве № мэру <адрес>, согласно которому установлено, что в микрорайонах «Просторный» и «Плющихинский» города Новосибирска строительство осуществлялось на 17 земельных участках, предоставленных в аренду группе компаний «Дискус» в период 2008-2014 годов. Строительство домов осуществлялось с привлечением денежных средств граждан в рамках созданных в соответствии с положениями главы 11 Жилищного кодекса РФ потребительских жилищно-строительных кооперативов (ПЖСК) с требованием незамедлительно со дня внесения представления принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, способствовавших им причин и условий.
Как следует из ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ лица, указанные в частях 21.5-21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация. осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство (ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанных договоров субаренды и выдачи разрешений на строительство).
Согласно ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Таким образом, из вышеуказанных положений Грк РФ следует, что на лицо, которое приобрело право на земельный участок, возложена обязанность уведомить в письменной форме о переходе к нему прав на земельные участки орган, выдающий разрешение на строительство, при этом тот в срок не более, чем 10 дней принимает решение о внесении соответствующих изменений в разрешение на строительство.
Соответственно, обязательным последствием приобретения прав на земельный участок является внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство.
Однако, после заключения первоначального договора субаренды соответствующие изменения в разрешения на строительство не вносились, а соответственно ни ПЖСК «Просторный квартал-4», ни ООО «ДИСКУС-Строй» извещение не направлялось, иного по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Наличие указанных договоров субаренды в отсутствие соответствующих изменений в разрешениях на строительство не имеет правового значения.
Вместе с тем. ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный квартал-4» не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении договоров субаренды земельного участка (оплате) и свидетельствующих о реальном выполнении ПЖСК «Просторный квартал-4» функций застройщика на спорном объекте, как после заключения договоров субаренды, так и после выдачи разрешения на строительство на ПЖСК «Просторный квартал-4». Также стороной ответчика не представлено суду доказательств передачи кооперативу объекта строительства площадей, соответствующих средств, уплаченных Васильченко В.В. в составе паевого взноса, либо самих этих средств, а также осуществления последним своей деятельности именно как жилищно-строительного кооператива.
Совокупность представленных письменных доказательств по делу, на основании указанных выше норм права, свидетельствует о том. что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив, или застройщик как сторона договора долевого участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.
То обстоятельство, что между Васильченко В.В. и ПЖСК «Просторный квартал-4» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения не свидетельствует о том. что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (иди) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Уровень таких гарантий по отношению к гражданину не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения договора с ПЖСК.
Как установлено судом, именно ООО «ДИСКУС-Строй» получило во временное владение и пользование по договору аренды от мэрии земельный участок для строительства многоэтажного дома, разрешение на строительство.
Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. а также разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданные мэрией г. Новосибирска ПЖСК «Просторный квартал-4» не может быть принято судом как допустимое доказательство, поскольку указанный документ был получен кооперативом после возникновения ряда судебных споров и не может свидетельствовать о фактических отношениях, сложившихся между истцом и ПЖСК «Просторный квартал-4». ООО «ДИСКУС-Строй» в 2019 году.
По мнению суда. ПЖСК «Просторный квартал-4», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «ДИСКУС-Строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц за квартиры, в связи с чем. суд и приходит к выводу о том. что между сторона", спора фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а потому к ООО «ДИСКУС-Строй применяются меры ответственности, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том. что фактически застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-Строй». в то время как ПЖСК «Просторный квартал-4» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, как участник долевого строительства, участвовал в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.
То обстоятельство, что ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекал, договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения заключен с ПЖСК «Просторный квартал-4», ООО «ДИСКУС-Строй» не являлся стороной данного договора, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, паи, которых переводились ПЖСК «Просторный квартал-4» в пользу ООО «ДИСКУС-Строй» для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании строительства жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-Строй» и гражданами, в том числе и с истцом.
Также вывод о том, что именно ООО «ДИСКУ С-Строй» является застройщиком жилого <адрес> в <адрес> содержится в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.
Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ. в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Поскольку ООО «ДИСКУС-Строй» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры. ООО «ДИСКУС-Строй», в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.
Истец просит взыскать с ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действовавших мораториев в размере 984 232,14 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (иди) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договор) участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.
Таким образом, законная неустойка не подлежит начислению застройщик) в период с 12.01.2021 года до 01.03.2023 года, с учетом даты предъявления иска в суд (02.03.2026) и заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности, поскольку в этой части истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., учитывая мораторий в соответствии с Постановлениями Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и №1732 от 30.09.2022:
Расчет неустойки:
За период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. неустойка составляет 188700,27 руб.
1424153 руб. цена договора
265 дней (период просрочки)
(1424153 х 265 х 7,5% (ставка, действующая на момент возникновения обязательств по передаче объекта) /150 х 2)
Итого сумма неустойки за вышеуказанный период составляет 188 700,27 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика ООО «ДСКУС-Строй» неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 188700,27 руб.
Оснований для снижения взысканной судом неустойки не усматривается судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности случая, допускающего возможность снижения неустойки, учитывая длительный период времени неисполнения обязательства в отсутствие для этого уважительных причин. Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» подлежит взысканию неустойка в сумме 188 700,27 руб.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «ДИСКУС-Строй» оснований для удовлетворения требований к ПЖСК «Просторный квартал-4» не имеется.
Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, нрав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Рассмотрев требование о взыскании морального вреда, суд. руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя ответчика ООО «Дискус-Строй, представленные доказательства в совокупности, обстоятельства нарушения прав истца, приходит к выводу о необходимости компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.
Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением деда, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены частично исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 9 661 рублей (6 661 руб. за требования материального характера, 3 000 руб. за требования нематериального характера), исходя из суммы удовлетворенных требований.
На основании изложенного, заявленные исковые требования Васильченко В.В. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильченко Владимира Владимировича удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Дискус-Строй» в пользу Васильченко Владимира Владимировича неустойку в размере 274 149,45 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей
В остальной части исковые требования Васильченко Владимира Владимировича оставить без удовлетворения.
Взыскать ООО «Дискус-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 224 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.08.2026 года.
Председательствующий – подпись.
Копия верна:
На 10.08.2026 года решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2217/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-001301-76) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья –