Дело № 2-2116/2026
Поступило в суд 04.03.2026
УИД 54RS0005-01-2026-001383-24
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск в составе:
судьи Гладких А.К., при секретаре Хилько В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкой С. Л. к Коноваловой В. С. о признании залога отсутствующим, установил:
Дворецкая С.Л. обратилась в суд с иском к Коноваловой В.С. о признании залога отсутствующим, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Коноваловой В. С. (Продавец) и <данные изъяты>, <данные изъяты> (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес> оплатить за нее цену, определенную договором. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры определена по договоренности сторон в размере 1 480 000 рублей. Стороны определили, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 348 200 рублей будет перечислена <данные изъяты> на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ., открытый в Левобережном отделении № ОАО «Сбербанка России». В соответствии с подпрограммой «Государственные жилищные сертификаты», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015г. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего вышеуказанная сумма будет перечислена на лицевой счет № открытый в Левобережном отделении № 8047/00202 ОАО «Сбербанка России» Коноваловой В. С. не позднее десяти банковских дней с момента предоставления в Левобережное отделение № ОАО «Сбербанка России» зарегистрированного в Управлении Росреестра по Новосибирской области данного договора купли-продажи, а также свидетельства о государственной регистрации права (п. 4.1. договора). Разница суммы в размере 131 800 рублей выплачена Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания договора. 22.08.2011г. право собственности зарегистрировано за Покупателями. После регистрации права собственности средства субсидии по сертификату перечислены за оплату приобретаемого жилого помещения Коноваловой В. С.. После получения денежных средств Коновалова В. С. с заявлением о снятии обременения в виде залога в Управление Росреестра не обратилась. Согласно сведений содержащихся в ЕГРН на квартиру, залог установлен в пользу ответчика. Обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком исполнено надлежащим образом и в полном объеме, что является основанием для признания залога в силу закона в отношении вышеуказанного имущества, отсутствующим. 09.09.2011г. умер <данные изъяты>. 02.11.2012г. нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Бурятия Батаевой Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Дворецкого Л. П., на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес> супруге - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. умерла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Турчиной Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти <данные изъяты> на наследственное имущество, состоящей на квартиру, находящейся по адресу <адрес>. 16.02.2022г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.
На основании изложенного истец просит признать залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим. Указать, что решение суда является основанием для регистрации прекращения обременения (ипотеки) и аннулирования записи регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Дворецкая С.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.
Представитель истца Дворецкой С.Л. – Кувеко Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, выразила согласие на рассмотрения е дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Коновалова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащем образом, путем направления судебного извещения по месту жительства ответчика.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой В.С. (Продавец) и <данные изъяты> действующей за <данные изъяты> на основании доверенности от 13.07.2011г., удостоверенной Метневой М. В., нотариусом нотариального округа города Новосибирска, зарегистрировано в реестре за М 3297 и действующая за <данные изъяты> на основании доверенности от 15.07.2011г., удостоверенной Метневой М. В., нотариусом нотариального округа города Новосибирска; зарегистрировано в реестре за № (Покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> оплатить за неё цену определенную настоящим договором. Отчуждаемая квартира однокомнатная, назначение: жилое, общей площадью 40,7 кв.м., расположена на седьмом этаже девятиэтажного жилого панельного дома и принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. Кадастровый (условный) №. Стоимость вышеуказанной квартиры определена по договоренности сторон в размере 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен по нижеприведенному порядку: Денежная сумма в размере 1 348 200 (Один миллион триста сорок восемь тысяч двести) рублей будет перечислена <данные изъяты> на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата № № от ДД.ММ.ГГГГ., открытый в Левобережном отделении № ОАО «Сбербанка России». В соответствии с подпрограммой «Государственные жилищные сертификаты», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г., за счет средств федерального бюджета в виде субсидии выделяемой по сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего вышеуказанная сумма будет перечислена на лицевой счет № открытый в левобережном отделении № ОАО «Сбербанка России» Коноваловой В. С., не позднее десяти банковских дней с момента предоставления в Левобережное отделение № ОАО «Сбербанка России» зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области данного Договора купли-продажи, а также Свидетельства о государственной регистрации права. Разница суммы в размере 131 800 (Сто тридцать одна тысяча восемьсот) рублей выплачена Продавцу из собственных средств Покупателей до подписания настоящего Договора. Вышеуказанную квартиру Продавец передал, а Покупатели приняли до подписания настоящего Договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу Акта приема-передачи.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, у покупателя зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
Кроме того в материалы дела представлен договор № о банковском счете государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «Сбербанк России» и <данные изъяты> (распорядитель счета), согласно которому на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы" (далее по тексту Постановление №) и государственного жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС № (именуемого в дальнейшем "сертификат"), выданного ДД.ММ.ГГГГ -Министерством строительства и модернизации ЖКХ Республики Бурятия сроком действия по 27.03.2012г. в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила) банк открывает на имя распорядителя счета счет №, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер социальной выплаты составляет 1348200.00 руб.
Жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается предоставленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Как следует из текста искового заявления и не оспорено ответчиком, после регистрации права собственности средства субсидии по сертификату перечислены в вышеуказанном размере за оплату приобретаемого жилого помещения <данные изъяты>.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения получила от <данные изъяты>, действующей за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от 13.07.2011г., удостоверенной Метневой М. В., нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за № и за Дворецкого <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от 15.07.2011г., удостоверенной Метневой М. В., нотариусом нотариального округа <адрес>; зарегистрировано в реестре за №, денежные средства в сумме 131800 руб. за продаваемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.
<данные изъяты> обратилась к нотариусу <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права №. Целая квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного жилого панельного дома и состоит из одной комнаты общей площадью 40,70 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 199765 рублей. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.
<данные изъяты> обратилась к нотариусу Турчиной Г.А. с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из помещения, площадью 40.7 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование и вид жилого помещения: квартира, этаж №, состоящего из одной комнаты, местоположение: <адрес> кадастровый номер: №; принадлежащего наследодателю, на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи выдан ДД.ММ.ГГГГ года, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №.
Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя <данные изъяты> в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, срок, на который установлено обременение жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до полного перечисления денежных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что денежные средства за приобретаемый объект невидимости – жилое помещение по адресу: <адрес> оплачены покупателями в полном объеме.
Таким образом, обязательства покупателей <данные изъяты> и <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого помещения, заключенному с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме, каких-либо споров между сторонами договора, относительно его исполнения не имеется.
Однако при жизни покупателей, после полного перечисления продавцу стоимости недвижимого имущества, покупатели и продавец не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение. В настоящее время истец не может самостоятельно снять указанные ограничения прав и обременения, из-за чего обратилась в суд с настоящим иском.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Дворецкой С.Л. о признании залога отсутствующим подлежит удовлетворению ввиду того, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения выполнены в полном объеме, сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом в полной мере.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Дворецкой С. Л. о признании залога отсутствующим. удовлетворить.
Признать залог (ипотеку) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения обременения (ипотеки) и аннулирования записи регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ А.К. Гладких
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026 года.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2116/2026) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 26.08.2026 года решение не вступило в законную силу.
Судья Гладких А.К.