РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к Кадоловой Н. Ю., о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Кадолова Н.Ю. заключила с Акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: -размер кредита - 600000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); -аннуитентный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. п. 7;19 Кредитного договора; -срок кредита - 182 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); -проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4 Кредитного договора): -49,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); -23,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
АО "Банк БЖФ" перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 600000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1,20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, АО "Банк БЖФ" обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет".
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.
В соответствии с положениями индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, в котором ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
Однако указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 704549,79 рублей, в том числе: 596310,88 руб. сумма основного долга; 99937,53 руб. сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1,74 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 0,63 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 2582,29 руб. сумма пени за нарушение срока уплаты процентов, 5716,72 руб. – начисленные проценты, которые подлежат взысканию с ответчика.
Также истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 1998000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1598400 руб. (80% от стоимости объекта, указанной в отчете).
На основании изложенного, истец просит взыскать с Кадоловой Н.Ю. в пользу ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" задолженность по Кредитному договору в размере 704549,79 руб., проценты за пользование кредитом в размере 4,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 596310,88 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга 596310,88 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Кадоловой Н.Ю., кадастровый №, площадью 28,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1598400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39091 руб.
Представитель истца ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", в судебное заседание, не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Кадолова Н.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, факт заключения кредитного договора и наличия задолженности не оспаривала, контррасчета не представила, дополнительно указала, что судебную экспертизу об определении стоимости недвижимо имущества заявлять не намерена, согласна оплачивать кредит, в настоящее время пытается оформить потребительский кредит, чтобы рассчитаться с истцом, но истец не хочет идти с ней на мировое соглашение.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Кадолова Н.Ю. заключила с Акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" кредитный договор № согласно которому были предоставлены денежные средства в размере - 600000 рублей, на срок 182 месяца, с уплатой за пользование кредитом процентов:
-49,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно);
-23,99% годовых - начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных п. п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
АО "Банк БЖФ" перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 600000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1,20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, АО "Банк БЖФ" обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", о чем в закладной проставлена отметка о новом ее владельце.
Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку, о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
ООО "Афанасьевский-7", действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", выдана доверенность АО "Банк БЖФ" на представление интересов доверителя в суде.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 7.4.1 общих условий ипотечного кредитования в АО "Банк БЖФ" является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением принятых на себя кредитных обязательств истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком индивидуальных условий кредитного договора, истцом в адрес заемщика заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование, о полном досрочном возврате кредита, которое исполнено не было.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя, из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с положениями пунктом 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно предоставленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 70549,79 рублей, из них: 596310,88 руб. сумма основного долга; 99937,53 руб. сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1,74 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 0,63 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 2582,29 руб. сумма пени за нарушение срока уплаты процентов, 5716,72 руб. – начисленные проценты.
Поскольку ответчиком нарушены сроки, установленные кредитным договором, для возврата очередной части займа, длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, суда полагает, что истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При этом истцу, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, предоставлено право требовать уплаты процентов, до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Оснований не доверять приложенному к исковому заявлению расчету задолженности ответчика по кредитному договору в судебном заседании не установлено, расчет произведен верно, соответствует условиям договора, контррасчет не представлен, а поэтому суд признает его достоверным и допустимым доказательством, полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
В силу ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру), принадлежащей ответчику на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и равна 1998000 рублей.
В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1598400 (1998000 х 80%).
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона "Об ипотеки", отсутствуют. Начальная продажная цена не оспорена ответчиком.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые полностью подлежат удовлетворению.
Согласно материалам дела истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 39 091 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая относится к судебным издержкам, а потому в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ., суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", - удовлетворить.
Взыскать с Кадоловой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", (ИНН 7714422667) задолженность по кредитному договору в размере 704 549, 79 руб.
Взыскать с Кадоловой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", (ИНН 7714422667) проценты за пользование кредитом в размере 4,99% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 596 310,88 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Кадоловой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО "Афанасьевский-7", действующего в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", (ИНН 7714422667) пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 596 310,88 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Кадоловой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., кадастровый №, площадью 28,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 598 400 руб.
Взыскать с Кадоловой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", (ИНН 7714422667) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 091 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись А.К. Гладких
Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2026.
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-2254/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.