ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С., при секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Юлии Сергеевны к Задворнову Александру Сергеевичу об отсутствии признаков оспоримости сделки, установил:
Кузнецова Ю.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и <данные изъяты> был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего дарителю на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, здания с кадастровым номером №, принадлежащего дарителю на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего дарителю на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.
Произведена государственная регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора дарения ее <данные изъяты> состояла в браке с <данные изъяты>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>
После смерти <данные изъяты> она и ее <данные изъяты> Задворнов А.С. являются наследниками первой очереди. Вместе с тем, после их смерти никто с заявлениями о принятии наследства не обращался, <данные изъяты> подарила ей земельный участок и расположенные на нем дом и баню, а отец продал принадлежащий ему земельный участок и передал брату денежные средства. Также родители оформили принадлежащую им квартиру на нее и брата, по ? доле за каждым.
Споров между нею и братом относительно имущества, перешедшего в дар от родителей, не было, сделку дарения никто не оспаривал.
В настоящее время она решила продать принадлежащие ей объекты недвижимости.
В Росреестре она получила выписки из ЕГРН на объекты недвижимого имущества, в которых в разделе 1.1 содержится запись «не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга <данные изъяты> на распоряжение общим имуществом супругов, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ».
Данная запись не является ограничением прав и обременением объекта недвижимости, а также не ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, однако покупатели отказываются заключать договор купли-продажи в связи с наличием признаков оспоримой сделки.
О том, что необходимо предоставление согласия супруга для внесения корректной записи в выписку из ЕГРН сторонам никто не сказал. Таким образом, была зарегистрирована оспоримая сделка.
Дарение осуществлялось по доброй воле с согласия друг друга. Супруги не оспаривали при жизни сделки дарения. Наследники не оспаривали сделки дарения. О том, что земельный участок дарится ей матерью отец знал, дарение осуществлялось с его согласия, о заключенном договоре дарения брат знал с даты заключения договора.
На основании изложенного истец просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: - земельного участка, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; - здания, назначение: жилое, общей площадью 20,7 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> кадастровый №; - здания, назначение: нежилое, общей площадью хозяйственного строения 14 кв.м., количество этажей : 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2013, адрес: РФ, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № заключенный между <данные изъяты> и Кузнецовой Ю.С., с отсутствием признаков оспоримости. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН : «не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруга <данные изъяты> на распоряжение общим имуществом супругов необходимое в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ» в разделе 1.1 «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях, в графе «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа»», «принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя» в графе «Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя».
Истец Кузнецова Ю.С. в ходе судебного заседания поддержала в полном объеме.
Ответчик Задворнов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Задворнова (после заключения брака Кузнецова) Ю. С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: <данные изъяты>
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен в собственность занимаемый садовый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0619 Га, необходимый для ведения садоводства, с местоположением: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кузнецовой Ю.С. заключен договор дарения, согласно условиям которого последняя приняла в дар следующее имущество: земельный участок, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № - здание, назначение: жилое, общей площадью 20,7 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2014, адрес: <адрес> кадастровый №; - здание, назначение: нежилое, общей площадью хозяйственного строения 14 кв.м., количество этажей : 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: <адрес>, кадастровый №.
Согласно копии свидетельства о смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копи свидетельства о смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Кузнецовой Ю.С.
В вышеназванной выписке в п. 4.1 имеется запись «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: <данные изъяты>, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс Российской Федерации».
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Кузнецовой Ю.С.
В вышеназванной выписке в п. 4.1 имеется запись «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: <данные изъяты>, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс Российской Федерации».
Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Кузнецовой Ю.С.
В вышеназванной выписке в п. 4.1 имеется запись «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: <данные изъяты>, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс Российской Федерации».
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 в ред. Федерального закона от 06.05.2011 N 100-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 178 ГК РФ).
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Признание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости в силу со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации истцам необходимо для того чтобы погасить запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 4 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: <данные изъяты>, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс РФ»".
Судом установлено, что согласие супруга дарителем <данные изъяты> заверенное нотариусом, не было предоставлено на момент регистрации сделки дарения вышеуказанной недвижимости.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что истцом представлены доказательства, на которые она ссылалась как на основания своих требований, а именно, что при совершении сделки дарения, стороны в сделке действовали добросовестно, то есть, совершая сделку дарения вышеуказанного имущества, было получено согласие супруга <данные изъяты> споров о праве не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Кузнецовой Юлии Сергеевны удовлетворить.
Признать договор дарения следующих объектов недвижимости земельного участка, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; - здания, назначение: жилое, общей площадью 20,7 кв.м., количество этажей 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2014, адрес: <адрес>, кадастровый №; - здания, назначение: нежилое, общей площадью хозяйственного строения 14 кв.м., количество этажей : 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2013, адрес: <адрес>, кадастровый №, заключенный между <данные изъяты> и Кузнецовой Ю. С. ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости.
Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости записи: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: <данные изъяты>, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223 «Семейный кодекс Российской Федерации»".
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья: подпись
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2219/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.С. Соколянская