Дело № 2-2221/2026
Поступило в суд 17.03.2026 г.
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре судебного заседания Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Шиловой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г. Новосибирска 31.05.2024 года с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный <адрес> находится в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчику в данном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности нежилое помещение кадастровый №, наличествует договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду неисполнения условий договора в части оплаты, учитывая ч.1 ст. 158 ЖК РФ, на стороне ответчика имеется задолженность в размере 78961,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Шиловой Светланы Владимировны в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» задолженность за период с 31.10.2022 по 29.02.2024 в сумме 78 961,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 568,85 руб.
На основании определения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 04.09.2024 года вышеуказанное гражданское дело было передано по подсудности в Кировский районный суд г. Новосибирска.
17.03.2026 года вышеуказанное гражданское дело поступило в Кировский районный суд г. Новосибирска
В судебное заседание представитель истца - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о прекращении требований в части взыскания основного долга в размере 78961,81 руб. в связи с добровольной оплатой задолженности, и взыскании только государственной пошлины.
Ответчик Шилова С.В. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по последнему известному для суда месту регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда без вручения, иного места регистрации/жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Шиловой С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 102,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Данной норме корреспондирует норма ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года (п. 9 ст. 12 Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом МКД не является основанием для освобождения собственника помещения данного МКД от участия в расходах по его содержанию.
Суд, проверив расчет задолженности за содержание многоквартирного дома за период с 31.10.2022 по 29.02.2024 в размере 78961,81 руб., представленный истцом, признает его верным, составленный с учетом площади нежилого помещения и действующих тарифов на содержание общего имущества МКД. Ответчиком расчет задолженности по расходам за содержание многоквартирного дома не оспорен.
Суд полагает необходимым взыскать задолженность за период с 31.10.2022 по 29.02.2024 в размере 78961,81 руб.
Как указывает истец, после подачи искового заявления в суд, ответчиком погашена задолженность, приобщив к материалам дела акт сверки взаимных расчетов. При таких обстоятельствах, поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 78 961,81 руб. ответчиком Шиловой С.В. исполнено до вынесения решения судом, но после возбуждения гражданского дела в суде, отказа от исковых требований не потупило от истца, суд полагает необходимым указать, что решение в этой части в исполнение не приводить.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
В связи с тем, что задолженность Шиловой С.В. была погашена после предъявления иска, в соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2568,85 рублей в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» к Шиловой Светлане Владимировне о взыскании суммы задолженности удовлетворить.
Взыскать с Шиловой Светлане Владимировны в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» задолженность за период с 31.10.2022 по 29.02.2024 в сумме 78961,81 руб.
В указанной части решение суда не исполнять.
Взыскать с Шиловой Светлане Владимировны в пользу ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2568,85 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2026 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
На «01» июня 2026 г. заочное решение в законную силу не вступило.
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2221/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0006-01-2024-006419-60).
Судья-