ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска всоставе:
председательствующего судьи Усольцева Е.Ю.
с участием представителя истца Кранова В.Г., при секретаре Токареве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петеримовой Т. В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Петеримова Т.В. обратилась с иском в суд к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущей стены, отделяющей жилую комнату и лоджию, в результате чего произошло увеличение площади квартиры на № кв. м. Внутренняя отдела помещений квартиры выполнена материалами с учетом функционального назначения помещения, что соответствует требованиям СанПиН №.
С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м.
Истец Петеримова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Кранов В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на № этаже МКД, имеющая до перепланировки общую площадь № кв. м., в том числе жилая – № кв. м., вспомогательная – № кв. м. (состоит из коридора площадью № кв. м., кухни – № кв. м., сан. узла – № кв. м.).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, жилое помещение было перепланировано путем демонтажа ненесущей стены, отделяющей жилую комнату и лоджию, в результате чего произошло увеличение площади квартиры на № кв. м. (с № кв. м. до № кв. м.).
Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуально-инструментального обследования установлено, что после перепланировки и переустройства состояние несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующей нормативной документации; техническое состояние конструкций квартиры находится в исправном состоянии. Обследуемая квартира имеет естественное освещение и обеспечена инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений зданий соблюдены, что соответствует СанПиН № «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Внутренняя отделка помещений квартиры выполнена материалами с учетом функционального назначения помещения, что соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства является жилым помещением – квартирой и используется в соответствии с его функциональным назначением, соответствует нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН), действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций, а также внутренних коммуникаций дома после перепланировки и переустройства, возможна и безопасна, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. Согласно техническому заключению, проведённому АНО АСЭ «СтройТехЭксперт», вышеназванное спорное жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 11-26).
Согласно техническому заявлению АНО Агентство Судебных Экспертиз «СтройТехЭксперт» квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 27-31).
Истец обращалась в администрацию <адрес> по вопросу узаконения перепланировки, однако, поскольку разрешение отсутствовало, рекомендовано было обратиться в суд (л.д. 32).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петеримовой Т. В. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью № кв. м., в том числе жилой – № кв. м., вспомогательной – № кв. м., состоящей из коридора площадью № кв. м., кухни – № кв. м., сан. узла – № кв. м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е. Ю. Усольцев
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026.
Копия верна:
Судья –
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2486/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-001693-64) Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 27.06.2026 решение в законную силу не вступило.