РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Ащеуловой А.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТопСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТопСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТопСервис» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату торговый объект, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: ..., а арендатор обязуется в установленный срок оплачивать арендную плату.
Арендатор принял от арендодателя нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной части, установленной в размере 25 000 рублей. Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 01 числа каждого месяца.
После прекращения срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый объект арендодателю по приемо-передаточному акту (пункт 2.2.6 договора). Пунктом 3.3 договора предусмотрено в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором договорных обязательств – арендатор обязуется оплатить обеспечительный денежный взнос в размере 25 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору не оплачены арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, договорную неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора в размере 325 000 рублей, договорную неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора в размере 5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.
Представитель истца ООО «ТопСервис» ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу ответчика, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ООО «ТопСервис» является юридическим лицом с ОГРН 1145476105983, имеющим дополнительный вид деятельности ОКВЭД «68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (л.д. 11-18).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТопСервис» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату торговый объект, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: ..., а арендатор обязуется в установленный срок оплачивать арендную плату (л.д.19).
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной части, установленной в размере 25 000 рублей.
На основании пункта 3.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 01 числа каждого месяца.
После прекращения срока действия договора арендатор обязан передать арендуемый объект арендодателю по приемо-передаточному акту (пункт 2.2.6 договора).
Как следует из пункта 3.3 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором договорных обязательств – арендатор обязуется оплатить обеспечительный денежный взнос в размере 25 000 рублей.
Арендатор принял от арендодателя нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТопСервис» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили акт о следующем: на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное возмездное пользование торговый объект: общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу ..., общая стоимость торгового объекта 150 000 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору не оплачены арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки арендной платы составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 000 рублей.
В соответствии с пунктом 7.1 договора стороны определили, что в случае просрочки платежа (арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 5% от суммы, подлежащей плате за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
Согласно условиям договора арендная плата производится авансом до 01 числа каждого месяца. В соответствии с расчетом, размер неустойки на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 443 750 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, договорную неустойку. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, не исполнены.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что обязательства по передаче арендуемого помещения ответчику истцом были исполнены надлежащим образом. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, арендные платежи истцу не вносил, что следует из расчета, согласно которому задолженность по арендной плате рассчитана истцом в размере 325 000 рублей (л.д. 6).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия и требование об оплате задолженности, ответа на которую не последовало.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время обязательства по оплате задолженности должником не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец в просительной части искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, договорную неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора в размере 325 000 рублей, договорную неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора в размере 5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, учитывая факт наличия обязательства, возникшего из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия в материалах дела доказательств исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, при этом суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей (как заявлено в иске), поскольку условиями договора определено, что оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 01 числа каждого месяца. Учитывая, что договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, то обязательство по оплате за февраль возникает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 500 рублей. Поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 325 000 рублей, то суд на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Как уже было указано выше, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку, предусмотренную пунктом 7.1 договора в размере 5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства. Однако, учитывая, что судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 325 000 рублей, то суд приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 18 000 рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ТопСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) в пользу ООО «ТопСервис» (ИНН <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) в пользу ООО «ТопСервис» (ИНН <данные изъяты>) неустойку по договору аренды, исходя из ставки 5% от суммы 25 000 рублей за каждый день просрочки с учетом ее погашения, и по день фактической оплаты задолженности.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.