РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г.Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С., при секретаре Чекмазовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брежнева Геннадия Ивановича к ГСК «Газовик «Блок В» о признании отсутствующим права собственности, установил:
Брежнев Г.И. обратился в суд с иском к ГСК «Газовик «Блок В» с требованиями признать отсутствующим право собственности ГСК «Газовик «Блок В» на здание с кадастровым номером ... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости периода регистрации права собственности ответчика на здание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с записями в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание, кадастровый ..., местоположение: Российская Федерация, ..., блок «В», площадь: 4914.9 кв.м., наименование: гараж на 106 боксов и 78 кладовых, количество этажей: 3, в том числе подземных 1.
Истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером: ..., назначение: нежилое, адрес: ..., блок «В», бокс 106, плолщадь-21,6 кв.м., этаж 3, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Паевой взнос за гараж истцом был выплачен полностью в 1996 году, гаражный бокс находится во владении истца с 1996 года (с момента ввода гаража в эксплуатацию).
По мнению истца, тем, что на здание гаража с кадастровым номером: ... было зарегистрировано право собственности ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушены его законные права и интересы, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ здание, включающее в себя, в том числе общее имущество собственников нежилых помещений (боксов) в гаражном комплексе, не находилось в собственности ответчика в силу закона, регистрация права собственности в отношении лица, не обладающего таким правом в силу закона, порождает правовую неопределенность, снижает оборотоспособность, ликвидность гаражного бокса, принадлежащего истцу, имеет налоговые последствия. В результате незаконной регистрации права ответчика на здание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец может понести расходы по исполнению налоговых обязанностей в повышенном размере.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Газовик «Блок В» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ГСК гараж не был, был в собственности владельцев гаражей. Собственность гаражей никогда не возникала, информации о том, что они состоят на балансе нет, была в долевой собственности у членов кооператива.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ..., Межрайонной ИФНС ... по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Брежнев Г.И. является членом ГСК «Газовик Блок В» и ему на правах собственника принадлежит гараж ..., расположенный по адресу: ..., блок «В». Пай выплачен полностью в 1996 году, гараж построен в 1996 году, что подтверждается справкой председателя ГСК «Академия НИНХ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Газовик «Блок В» было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: здание, кадастровый ..., местоположение: Российская Федерация, ..., блок «В», площадь: 4914.9 кв.м., наименование: гараж на 106 боксов и 78 кладовых, количество этажей: 3, в том числе подземных 1 (л.д.6-8).
ДД.ММ.ГГГГ Брежневым Г.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером: ... местоположение: ..., блок «В», бокс 106, площадью 21,6 кв.м., этаж 3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-15).
Как следует из искового заявления и пояснения сторон, с ДД.ММ.ГГГГ здание, включающее в себя, в том числе общее имущество собственников нежилых помещений (боксов) в гаражном комплексе, не находилось в собственности ответчика в силу закона.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона Российской Федерации № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе находится в общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений в этом гаражном комплексе.
Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации № 338-ФЗ к общему имуществу в гаражном комплексе относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе), а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе и обслуживающее более одного машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.
В соответствии с п.3 ст. 34 Федерального закона Российской Федерации № 338-ФЗ со дня вступления в силу указанного Федерального закона имущество, соответствующее установленным критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно п.4 ст.34 Федерального закона Российской Федерации № 338-ФЗ в случае, если имущество, соответствующее критериям общего имущества, на день вступления в силу Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.
В соответствии со ст.35 Федерального закона Российской Федерации № 338-Ф31 данный закон вступил в силу с 1 октября 2023 года.
Также истец указывает, что в результате незаконной регистрации права ответчика на здание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец может понести расходы по исполнению налоговых обязанностей в повышенном размере.
В соответствии с Решением Совета депутатов ... (в ред. решений Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ...) в отношении гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, налоговая ставка на имущество физических лиц установлена в размере 0,1 процента от стоимости объекта налогообложения.
В соответствии с Законом Новосибирской области «О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области» от 16.10.2003 N 142-03 (в редакции от 09.07.2025) для аналогичного имущества организаций, признаваемого объектом налогообложения, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость, налоговая ставка налога на имущество установлена в размере 2,0 процента от стоимости объекта налогообложения.
Таким образом, опосредованная налоговая нагрузка истца как члена ГСК в виде целевого взноса для того, чтобы ГСК выполнило свои обязанности по налогу на имущество организаций, превышает налоговую нагрузку истца как плательщика налога на имущество физических лиц в двадцать раз.
Признание того, каким налогом (налогом на имущество физических лиц или налогом на имущество организаций) облагается здание как объект налогообложения, кто является налогоплательщиком, может быть поставлено налоговым органом в зависимость от того, кто является правообладателем объекта налогообложения по сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совместно принятого Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом ВАС РФ, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права ли истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно абз. 2 п.52 указанного постановления, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата движимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием ля внесения записи в ЕГРП.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод, что право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, как противоречащее действующему законодательству Российской Федерации и нарушающее законные права и интересы истца, в связи с чем, требования Брежнева Геннадия Ивановича к ГСК «Газовик «Блок В», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Брежнева Геннадия Ивановича удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Гаражно-строительного кооператива «Газовик «Блок В», ИНН 5401140660, на здание с кадастровым номером ... в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 июля 2026 года.
Судья Т.С. Насалевич