РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Печуриной В.С., при секретаре Абдулкеримове В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова М. В. к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о признании объекта недвижимости (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, установил:
Быков М.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** общей площадью 35 кв.м, в том числе жилой – 19,4кв.м, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии на дату подготовки технического паспорта от 16.10.2025.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2025. В указанной квартире в 2025 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство заключается в следующем: выполнен частичный демонтаж ненесущих перегородок; монтаж ненесущих перегородок из кирпича; увеличена площадь коридора за счет площади совмещенного санузла; выделена кухня-ниша в границах, определенных застройщиком; организация гардеробной за счет площади коридора; установлено сантехническое оборудование в кухне-нише и в санузле. Выполнено его подключение к транзитным стоякам без изменения их проектного положения. Транзитный стояк канализации находится непосредственно в квартире, ввод трассы холодного и горячего водоснабжения выполнен в гильзах через несущую стену по полу из распределительного шкафа расположенного в местах общего пользования; установлена переносная электрическая плита малой мощности в помещении кухни-ниши; выполнены работы по гидроизоляции пола в помещении санузла; выполнен монтаж душевого трапа в строительном исполнении с подключением к существующим транзитным стоякам; выполнены работы по зашивке стояка канализации в помещении гардеробной посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. Проведенные строительные работы не оказывают влияния на несущую способность отдельных конструктивных элементов и всего здания в целом. Площадь жилого помещения (***) после выполненной перепланировки и переустройства составила 35 кв.м. В результате визуального обследования в несущих конструкциях здания отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности – состояние здания оценивается как исправное. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022. «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от 13.05.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Так же учитывая, что в ходе перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не присоединялись и не изменялись места общего пользования, не подвергался изменению фасад многоквартирного жилого дома, сбор протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома на согласование перепланировки не предусмотрен Законодательством РФ. Заявитель ранее обращался в Администрацию Октябрьского района города Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном виде, на что получил отказ в согласовании в связи с отсутствием полномочий по согласовании самовольной перепланировки.
В судебное заседание истец Быков М.В. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцу Быкову М.В. на праве собственности принадлежит *** (л.д. 8-9).
После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры стали составлять: общая 35 кв.м, жилая 19,4 кв.м., вспомогательная 1,3 кв.м, квартира состоит из 1 жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, а также коридора 4,6 кв.м, сан.узла 4,8 кв.м, кухи-ниши 2,4 кв.м, гардеробной 3,8 кв.м, балкона 1,3 кв.м (л.д. 11-оборот).
Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 16).
По результатам технического обследования квартиры ООО «Архитектор» составлено заключение № 513-ПП-11.2025-ТЗ (л.д. 19-33), согласно которому в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022 в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IB. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что обследуемая *** по адресу: ***, соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить ***, общей площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, подсобной площадью 15,6 кв.м: коридор – 4,6 кв.м, комната – 19,4 кв.м, санузел – 4,8 кв.м., кухня-ниша – 2,4 кв.м, гардеробная – 3,8 кв.м, балкон – 1,3 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию на 16.10.2025.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Печурина
Решение в окончательной форме принято 26.05.2026.