Дело № 2-1901/2026
УИД 54RS0002-01-2026-001424-60
Поступило в суд 02.04.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Полуянове А.Р., с участием:
представителя истца Ленского Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Вокзальная магистраль-5» к Савченко С. А. о возложении обязанности обеспечить доступ к имуществу, установил:
ТСН «Вокзальная магистраль-5» обратилось в суд с иском к Савченко С.А. об обязании предоставить доступ в *** многоквартирного жилого дома по *** магистраль,5, для проведения осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, демонтировать короб, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствия в проведении осмотра стояков, взыскании государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Вокзальная магистраль-5» осуществляет управление МКД по адресу: *** магистраль, ***.
ТСН обслуживает техническое обслуживание, эксплуатацию и содержание общего имущества.
Ответчик является собственником *** указанном доме.
Начиная с ноября 2025 года, поступали жалобы от жильцов первого подъезда МКД о нарушении температурного режима горячего водоснабжения. При замере температуры горячей воды нарушение подтвердилось.
В результате обследования было установлено, что отсутствует циркуляция горячего водоснабжения, в следствие чего вода в трубе остывает.
Выявлено, что в квартире ответчика стояк горячего водоснабжения защит в короб, что не позволяет провести визуальный осмотр. При этом полотенцесушитель, который должен нагреваться поступлением горячей воды холодный.
В иных квартирах по данному стояку горячего водоснабжения нарушений не выявлено.
Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последняя должны в срок до 20.03.2026 согласовать дату и время доступа в жилое помещение для проведения обследования системы горячего водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако доступ не обеспечен.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу последнего известного места регистрации (согласно регистрационного досье), по адресу права собственности, куда направлялась судебная корреспонденция, которая не получена, возвращена за истечением срока хранения. Указанное обстоятельство позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ТСН «Вокзальная магистраль-5» осуществляет управление МКД по адресу: *** магистраль, ***.
ТСН обслуживает техническое обслуживание, эксплуатацию и содержание общего имущества (л.д. 9-31).
Ответчик в соответствии с полученными судом сведениями (л.д.8, 39-42) является с 18.04.2013 собственником *** магистраль, ***.
Согласно акта осмотра от 20.12.2025 на момент осмотра в *** МКД по адресу: *** магистраль, *** установлено, что в сан.узле стояк горячего водоснабжения защит в короб, что не позволяет провести визуальный осмотр общедомового имущества (л.д. 34).
В адрес ответчика истцом направлено требование об обеспечении доступа (л.д.32-33).
Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Разрешая спор, суд руководствуется положения ст. 31 и 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и исходит из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования, общего имущества собственников МКД, а так же обязан содержать его в надлежащем состоянии, для чего необходим доступ.
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно п.33 Правил потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (в т.ч. собственник соседнего с истцом помещения). Вместе с тем, у потребителей (в частности, ответчика) имеются и встречные обязанности, предусмотренные законом.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Согласно пп. а п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В рамках настоящего спора истец просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в доступе к общему имуществу дома по *** магистраль, ***, для проведения осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, демонтировать короб, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствия в проведении осмотра стояков.
В соответствии с пунктом 9.26. СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. В силу пункта 8.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта. Положениями пункта 18.9 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*, утв. и введ. в действие приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 г. N 920/пр, определено, что прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать открыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам (изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 x 0,4 м.
Совокупность приведенных норм предполагает, что действующее правовое регулирование определяет в качестве основного требования обеспечения безопасности возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. При этом в отношении трубопроводов систем внутренней канализации прямо предусмотрена возможность их размещения в коробах.
Собственник жилого помещения не представила в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств того, что имеющийся у нее в квартире короб, препятствующий в доступе, является техническим шкафом стояков и входит в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий (был включен в объем работ на строительство объекта). Т.е. ответчик не обеспечил доступ к инженерным системам многоквартирного дома для контроля, при этом требования о предоставлении доступа в целях производства ремонта либо устранения аварийной ситуации истцом заявлялись.
Собственникам первого подъезда не гарантирована благоприятная эпидемиологическая обстановка, требующая ее устранения. Обязанность осуществлять контроль и ремонт общего имущества (в т.ч. системы водоотведения и водоснабжения, их составных частей) возложена на истца, которому ответчик чинит препятствия.
Вышеуказанное подтверждает доводы истца о необходимости возложить на ответчика обязанность, поименованную в иске.
Осуществляя управление многоквартирным жилым домом истец не получает возможность осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием общего имущества, ликвидировать протечки и гарантировать собственникам безопасные условия.
При наличии в деле доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик чинит препятствия сотрудникам истца и (или) уполномоченной подрядной организации в осуществлении, возложенных на них функций, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из того, что действия ответчика препятствует реализации полномочий истца, нарушают права иных лиц. Иск заявлен для исполнения возложенных полномочий, при этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для запрета посещения квартиры ответчиков, совершения в ней действий по определению причины протечек, устранения дефектов в общем имуществе не установлено. Права ответчика, как собственника жилого помещения предоставлением доступа к нему сотрудников истца (подрядной организации в случае ее привлечения в установленном законом порядке), совершением действий по устранению дефектов оборудования не нарушаются. Исковые требования вызваны необходимостью проверки и ремонта общего имущества собственников МКД, действия ответчика нарушают права других собственников жилых помещений, в т.ч. создавая опасность причинения их имуществу вреда.
Истцом заявлено о взыскании судебных издержек в размере 20 000 рублей. (л.д.7). Указанные требования подлежат удовлетворению в силу ст.98 ГПК РФ.
руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ТСН «Вокзальная Магистраль-5» к Савченко С. А. о возложении обязанности обеспечить доступ к имуществу.
Возложить на Савченко С. А., **** г.р. (паспорт ** **) обязанность предоставить доступ в *** многоквартирного жилого дома по *** магистраль,5, для проведения осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, демонтировать короб, закрывающий стояки горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствия в проведении осмотра стояков.
Взыскать с Савченко С. А., **** г.р. (паспорт ** **) в пользу ТСН «Вокзальная Магистраль-5» (ИНН 5407064110) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2026 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших