ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Новосибирск Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В., при секретаре Кругловой Н.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Аркада» к Голышевой Е. А. о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Аркада» обратилось в суд с иском, в котором просит возложить на собственника нежилых помещений – *** осуществить демонтаж перегородки, возведенной между коридором *** – привести место возведения перегородки в первоначальное состояние, взыскать судебные расходы.
В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом ** по ***. Ответчик имеет в собственности нежилые помещения, вход к которых осуществляется через общий коридор с номерами на плане 183 и 188. Между указанными помещениями ответчиком незаконно возведена перегородка с дверью, что перекрывает вход в помещение **.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что иные собственники МКД обращались в управляющую компанию с жалобами на занятие ответчиком общего имущества. Решений собственников МКД о предоставлении ответчику общего имущества не имеется, в помещении ** находится электрическое оборудование. Доступ в помещение ответчиком перекрыт.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу места регистрации с учетом сведений регистрационного досье, а так же по адресу жилого помещения, находящегося в собственности ответчика. Получение судебной корреспонденции не обеспечивает. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции с учетом изменений соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ими по зависящим от них обстоятельствам. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ООО Управляющая компания «Аркада» осуществляет управление многоквартирным домом №** по ***.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ** (номера на плане 2.45 и 2.46) является ответчик.
Истцом установлено, что вход в смежное помещение с ** перекрыто перегородкой с дверью.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** **, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых деются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или планировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Возведением спорной перегородки с дверью, фактически произошло отгораживание ответчиком в свое пользование части общего имущества многоквартирного дома, при этом ответчик единоличным собственником данного места общего пользования в многоквартирном доме не является, решение собственников многоквартирного дома о передаче в единоличное пользование части общего имущества не представлено, а также не представлено доказательств, что все собственники многоквартирного дома могут пользоваться указанным общим имуществом, а управляющая компания может его обслуживать, в связи с чем возведение спорной перегородки является самовольной. Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы иных лиц.
Поскольку установленная перед помещениями ответчика перегородка в отсутствие разрешительной документации нарушает действующие нормы, на собственника помещений подлежит возложению обязанность демонтировать перегородку, преграждающую доступ к общему имуществу.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** ** «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.
Презумпция исполнимости судебного решения означает и реальное восстановление нарушенных прав в установленный в нем срок.
С учетом характера нарушений, а также объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушений - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, считая данный срок достаточным и целесообразным, поскольку установление данного срока для исполнения обеспечит соблюдение принципа исполнимости судебного акта и эффективную судебную защиту.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО Управляющая компания «Аркада» (ИНН 5406801459) удовлетворить. Возложить на Голышеву Е. А. (СНИЛС **) обязанность совершить действия - демонтировать перегородку с дверью на ней, установленную между коридорами, обозначенными ** и ** на поэтажном плане от ****, составленном кадастровым инженером Павлюшиной Н.В., расположенными в *** в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с Голышевой Е. А. в пользу ООО Управляющая компания «Аркада» судебные расходы в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Пуляева
20.05.2026