ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при секретаре Еремеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салостий Александра Петровича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец владеет гаражным боксом №**, расположенном в гаражно-строительном кооперативе «Нарымчанин». Данный гаражный бокс был приобретен по членской книжке сыном истца – Салостий Дмитрием Александровичем в ноябре 2007 года у гражданина **. В последующем сын передал в пользование гаражный бокс истцу. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Стороны в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что истец Салостий А.П. является членом ГСК «Нарымчанин», расположенного в административном здании с подземными гаражами по адресу: г.Новосибирск, ул.Нарымская, д.8а.
Истец владеет гаражным боксом №**, расположенным в ГСК «Нарымчанин».
Данный гаражный бокс был приобретен сыном истца – Салостий Д.А. у ** по членской книжке в ноябре 2007 г. и передан в пользование Салостий А.П.
Первоначальный владелец спорного имущества Антонов А.А. право собственности на гаражный бокс не оформил в установленном законом порядке.
** умер **, наследство после его смерти не принято.
Членские взносы вносятся истцом, задолженность отсутствует.
Объект – здание гаражно-строительного кооператива построено и введено в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию 13.06.2001, утвержденного постановлением мэрии г.Новосибирска от 10.12.2001 №3617.
Согласно технического паспорта, составленного кадастровым инженером 24.11.2025, объект недвижимости – гаражный бокс №** находится на подземном этаже в здании с кадастровым номером 54:35:021040:75, расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Нарымская, д.8А. Площадь помещения составляет 19,5 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. По данным регистрирующих органов в отношении спорного гаражного бокса сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Таким образом, статья 234 Гражданского кодекса РФ, позволяет в судебном порядке признать право собственности на спорный гаражный бокс, который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности), поскольку спорный гаражный бокс в соответствии с действовавшим на момент его возведения не являлся самовольной постройкой, а также принимая во внимание, что с момента приобретения гаражного бокса истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Надлежащие доказательства обратного материалы дела не содержат (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является фактическим владельцем спорного гаража, его истребование невозможно из владения истца, поскольку он открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным с ноября 2007 года, трехлетний срок исковой давности для истребования спорного гаража из владения истца истек, соответственно, с ноября 2010 года, после этого началось течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который истек в ноябре 2025 года, в течение указанного времени никто никаких действий, направленных на истребование спорного гаража из владения истца, не совершал.
Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит статье 12 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
С ответчика не подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ответчиком прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Салостий Александром Петровичем (** года рождения, паспорт **, выдан **) право собственности на гаражный бокс №**, площадью 19,5 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Нарымчанин» по адресу: 630132, Новосибирская область, г.Новосибирск. ул.Нарымская, д.8А в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Юрченкова
В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2026 года.