РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольфа Я. В. к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вольф Я.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру ** городе Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Новосибирск** В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности, в указанной квартире проведена перепланировка. До проведения перепланировки и переустройства трехкомнатная квартира №** имела общую площадь 79,6 кв.м, жилую площадь 41,6 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 14.01.2022.). Произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: 1) произведено расширение жилой комнаты №5 за счет площади жилой комнаты №4 с демонтажом ненесущей перегородки, устройством кирпичной перегородки и заделкой дверного проема; 2) произведено расширение коридора №1 за счет площадей кухни №2 и жилой комнаты №3 с демонтажом ненесущих перегородок; 3) произведено расширение помещений ванной и туалета за счет площади коридора №1 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением перегородок из кирпича; в расширяемой части помещений ванной и туалета выполнена гидроизоляция пола по цементной стяжке с заводкой на стены не менее 20 см от пола; 4) произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между туалетом и коридором №1 с установкой металлической перемычки из прокатного металла; 5) произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между жилыми комнатами №4 и №3 с установкой металлической перемычки из прокатного металла; 6) произведено переоборудование кухни №2 в кухню-нишу; 7) произведена установка санитарно-технических приборов в помещениях ванной, туалета и кухни-ниши с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения (в существующие вентиляционные каналы). После перепланировки квартира №** состоит из следующих помещений (см. план смещения по состоянию на 01.03.2026): коридор №1 площадью 15,7 кв.м, кухня-ниша №2 площадью 14,8 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,5 кв.м, жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 17,9 кв.м, санузел №6 площадью 4,4 кв.м, санузел №7 площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры - 80,2 кв.м, жилая площадь - 42,5 кв.м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 0,9 кв.м. Администрацией Центрального округа г. Новосибирска в согласовании перепланировки отказано, разрешение на перепланировку и переустройство помещения, не выдано (исх. № 2530 от 01.03.2024). Техническим обоснованием отказа в согласовании перепланировки указано требование к гидроизоляции ванной комнаты и санузла, недопустимость размещения кухни над жилыми комнатами. Проведение гидроизоляционных работ подтверждается заключением №** ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА». Расположение кухни-ниши не над жилыми помещениями, подтверждается выпиской из единого государственного реестра об объекте собственности на квартиру **, расположенную под квартирой №77, из которой следует, что в нижерасположенной квартире, в данной части помещения также располагается зона кухни. Согласно заключению №02-26-ТЗ ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА»: Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП ** (актуализированная редакция СНиП 31-01-2022 Дания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 0,9 кв.м. Выполненные перепланировки и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировки и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Вольф Я.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцу Вольфу Я.В. на праве собственности принадлежит квартира №** по улице ** в городе Новосибирске (л.д. 35-35).
По результатам обследования квартиры выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации 14.01.2022 (л.д. 9-12, 13-16).
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой квартира №** по улице ** в городе Новосибирске, имеет следующие помещения: коридор – 15,7 кв.м, кухня-ниша – 14,8 кв.м, жилая – 13,5 кв.м, жилая – 11,1 кв.м, жилая – 17,9 кв.м, санузел – 4,4 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, балкон – 2,8 кв.м.
Общей площадь квартиры составляет 80,2 кв.м, жилая площадь - 42,5 кв.м, подсобная площадь - 37,7 кв.м.
Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, администрацией округа принято решение об отказе в согласовании (л.д. 33-34), указывая на то, что истцом не представлен технически паспорт на перепланируемое и переустраиваемое помещение, кроме того, размещение кухни над жилыми комнатами не допустимо.
По результатам технического обследования квартиры ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» составлено заключение (л.д. 17-32), согласно которому до проведения перепланировки и переустройства трехкомнатная квартира №** имела общую площадь 79,6 кв.м, жилую площадь 41,6 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 14.01.2022). В ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: 1) произведено расширение жилой комнаты №5 за счет площади жилой комнаты №4 с демонтажом ненесущей перегородки, устройством кирпичной перегородки и заделкой дверного проема; 2) произведено расширение коридора №1 за счет площадей кухни №2 жилой комнаты №3 с демонтажом ненесущих перегородок; 3) произведено расширение помещений ванной и туалета за счет площади коридора №1 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением перегородок из кирпича; в расширяемой части помещений ванной и туалета выполнена гидроизоляция пола по цементной стяжке с заводкой на стены не менее 20 см от уровня пола; 4) произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородки между туалетом и коридором №1 с установкой металлической перемычки из прокатного металла; 5) произведено устройство дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между жилыми комнатами №4 и №3 с установкой металлической перемычки из прокатного металла; 6) произведено переоборудование кухни №2 в кухню-нишу; 7) произведена установка санитарно-технических приборов в помещение ванной, туалета и кухни-ниши с подключением от существующих коммуникаций в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и легирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения (в существующие вентиляционные каналы). После перепланировки квартира №** состоит из следующих помещений (см. план помещения по состоянию на 01.03.2026): коридор №1 площадью 15,7 кв.м, кухня-ниша №2 площадью 14,8 кв.м, жилая комната №3 площадью 13,5 кв.м, жилая комната №4 площадью 11,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 17,9 кв.м, санузел №6 площадью 4,4 кв.м, санузел №7 площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры - 80,2 кв.м, жилая площадь - 42,5 кв.м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 0,9 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2022 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,6 кв.м, жилая площадь увеличена на 0,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №** в жилом доме по ул. ** в Центральном районе г. Новосибирска возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру №** дома №** по улице *** в городе Новосибирске, общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, подсобной площадью 37,7 кв.м: коридор – 15,7 кв.м, кухня-ниша – 14,8 кв.м, жилая – 13,5 кв.м, жилая – 11,1 кв.м, жилая – 17,9 кв.м, санузел – 4,4 кв.м, санузел – 2,8 кв.м, балкон – 2,8 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ИП Ефремова М.М. по состоянию на 02.03.2026.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т. В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2026 года.