РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО3 Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 20 января 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Олефиру М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, процентов за пользование чужими денежными средствам,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Олефиру М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, процентов за пользование чужими денежными средствам.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом города и Олефиром М.А. был заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 920 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания станции технического обслуживания. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору арендатор расторг данный договор с ДД.ММ.ГГГГ и передал по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № арендодателю.
Обязательства, предусмотренные условиями договора по внесению арендной оплаты ответчик не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты составила 414 006 руб.39 коп.
Договором аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Вследствие несвоевременного внесения арендной платы, с учетом периода моратория Олефиру М.А. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 999 руб. 32 коп.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 924 руб. 68 коп.
Сообщает, что письмом департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с Олефира М.А. задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 006 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 999 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 924 руб. 68 коп., а всего 435 930 руб. 38 коп.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Олефир М.А. заключили договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд №, в соответствии с которым Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил, а Олефир М.А. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 920 кв.м, с кадастровым номером № для строительства здания станции технического обслуживания, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии, с протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 144 рублей без учета НДС (п.2.1.).
Годовой размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Магаданской области и мэрии города Магадана (п.2.2.).
Годовой размер арендной платы может подлежать ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, установленного на соответствующий финансовый год (п.2.3.).
Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой арендной платы за землю, а именно – 9 762 рубля (п.2.4.).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за ответным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п.2.5.).
Согласно п. 5.2.6 договора аренды арендатора обязан своевременно вносить ежемесячную арендную плату в размере 9 162 руб. и на последующие годы согласно прилагаемым к договору расчетам арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора.
Пунктом 10.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Разделом 6 договора предусмотрено, что при нарушении пунктов 2.4, 5.2.6 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренд не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана передал, а Олефир М.А. принял земельный участок площадью 920 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно кадастровому участку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в состоянии, пригодном для строительства здания станции технического обслуживания.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.609 ГК РФ).
Аналогичные положения закреплены и в пункте 10.2 договора аренды.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды.
При таких обстоятельствах, у Олефира М.А. возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года №2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составленным между департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана и Олефиром М.А. договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена утвержден Постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года № 121-пп.
Постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 года № 02 утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена.
Постановлением мэрии города Магадана от 21 июня 2024 года № 2027-пм утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Олефира М.А. департаментом имущественным и жилищных отношений мэрии города Магадана было направлено требование об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее информацию о размере задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и предложение в добровольном порядке оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 414 006 руб. 32 коп.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств по внесению платы за пользование земельным участком не представил.
Поскольку ответчиком арендная плата по вышеуказанному договору не производилась, требование истца о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 999 руб. 32 коп. является обоснованным и соответствует положениям п. 6.1. договора.
Статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).
В связи с расторжением договора аренды ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 6 924 руб. 68 коп. согласно представленному истцом расчету, который суд находит обоснованным, арифметически верным, доказательств исполнения обязанности по оплате указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 006 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 999 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 924 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 398 руб. 26 коп., что соответствует размеру, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Олефира М.А. (ИНН №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 006 рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 999 рублей 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 924 рубля 68 копеек, а всего взыскать 435 930 (четыреста тридцать пять тысяч девятьсот тридцать) рублей 38 копеек.
Взыскать с Олефира М.А. (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 13 398 (тринадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 03 февраля 2026 года.
Судья С.В. Доброходова