РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Матвиенко Ольге Николаевне о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – департамент) обратился в суд с названным иском к Матвиенко О.Н., указав в его обоснование, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) и Матвиенко О.Н. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 октября 2012 года № АС-49-09-03-12242, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030715:196, площадью 1 500кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кедрового ключа, для ведения дачного хозяйства.
Договор аренды заключен на срок с 27 октября 2011 года по 30 сентября 2016 года, при этом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
За период с 27 ноября 2011 года по 31 октября 2025 года у арендатора образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 1 493 руб. 36 коп., а также пеня за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы в размере 884 руб. 15 коп.
Указывает, что в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности, обязанности ее погашения и расторжении договора аренды с 21 ноября 2025 года.
Из акта обследования спорного земельного участка следует, что земельный участок по назначению не используется, объекты отсутствуют.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, просит суд возложить на Матвиенко О.Н. обязанность возвратить ему по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030715:196, площадью 1 500 кв.м, предоставленный по договору аренды земельного участка от 3 октября 2012 года № АС-49-09-03-12242; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 27 ноября 2011 года по 31 октября 2025 года в размере 1 493 руб. 36 коп., пени за период с 2 апреля 2012 года по 28 ноября 2025 года в размере 276 руб. 99 коп.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 октября 2012 года между КУМИ мэрии г. Магадана (арендодатель) и Матвиенко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного пользования АС-49-09-03-12242, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 500 кв.м с кадастровым № 49:09:030715:196, расположенный по адресу: г. Магадана, район Кедрового ключа, для ведения дачного хозяйства (пункт 1.1 договор).
Арендная плата начисляется с момента передачи участка по акту приема-передач, который передается в течение 5 дней с момента заключения договора аренды (пункт 2.1 договора).
Арендная плата вносится в первый год аренды в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора, в последующие годы – не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата (пункт 2.4 договора).
Договор заключен сроком с 27 октября 2011 года по 30 сентября 2016 года (пункт 10.1 договора).
27 октября 2011 года указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года № 2987-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
22 августа 2025 года в адрес Матвиенко О.Н. направлено уведомление о расторжении договора аренды с 21 ноября 2025 года и требование об оплате задолженности в срок до 4 сентября 2025 года в размере 1 493 руб. 36 коп.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27 ноября 2011 года по 31 октября 2025 года составляет 1 493 руб. 36 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размеру арендной платы.
Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.
Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 ноября 2011 года по 31 октября 2025 года составляет 1 493 руб. 36 коп.
Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.1 договора определено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пению в размере 0,01% арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца ответчику за период с 2 апреля 2011 года по 28 ноября 2025 год, за вычетом периода с 1 апреля по 1 октября 2022 года, когда действовало постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, начислена пеня в размере 276 руб. 63 коп.
Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.
Учитывая, что ответчиком оплата по договору своевременно не производилась, за указанный период плата внесена лишь дважды 15 февраля 2013 года в размере 1 386 руб. 68 коп., и 3 марта 2022 года в размере 10 000 руб., требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на Матвиенко О.Н. обязанности освободить и возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана по акту приема-передачи спорный земельный участок.
Положениями пункта 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Принимая во внимание условия договора аренды, направление арендодателем в адрес арендатора требования о возврате земельного участка, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного пользования АС-49-09-03-12242 от 3 октября 2012 года прекратил свое действие 21 ноября 2025 года.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пункте 4.2.8 договора арендатор обязался в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил или в состоянии, обусловленном договором.
Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 8 июля 2025 года и фотоснимков к нему усматривается, что земельный участок по назначению не используется, покрыт густой растительностью.
Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то Матвиенко О.Н. по истечению срока его действия обязана передать земельный участок ДИЖО мэрии г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила.
В материалах дела отсутствует такой документ, в связи с чем суд приходит к выводу, что Матвиенко О.Н. обязанность по возврату арендодателю земельного участка не исполнена.
Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды по акту приема-передачи истцу не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о возврате земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Матвиенко Ольге Николаевне о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Возложить на Матвиенко Ольгу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), обязанность возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030715:196, площадью 1 500 кв.м, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования № АС-49-09-03-12242 от 3 октября 2012 года.
Взыскать с Матвиенко Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате за период с 27 ноября 2011 года по 31 октября 2025 года в размере 1 493 рубля 36 копеек, пени за период с 2 апреля 2012 года по 2 марта 2022 года в размере 204 рублей 96 копеек, за период с 2 апреля 2025 года по 28 ноября 2025 года в размере 71 рубль 67 копеек, а всего взыскать 1 769 рублей 99 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 5 февраля 2026 года.
Судья Т.В. Заяц