РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куимовой Нелли Викторовны к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куимова Н.В. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности.
В обоснование требований указано на то, что 30.04.2025 между истцом и Осипенко О.А. заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 1 Договора, предметом купли-продажи является изолированное жилое помещение - комната, общей площадью 11.5кв.м. Указанная комната расположена по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 4 Договора, согласованная сторонами цена спорного имущества составила 1 050 000 руб. Данная сумма полностью уплачена продавцу до момента подписания Договора. В пункте 5 Договора Продавец гарантировал, что на отчуждаемой Комнате на момент сделки никто не зарегистрирован, а также отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования ею после перехода права собственности. Таким образом, договор заключен в отношении объекта, не обремененного правами третьих лиц, что позволило истцу беспрепятственно реализовать свое право владения. С момента подписания договора, с 30 апрели 2025 года, истец фактически вступила во владение указанной комнатой. Истцом были совершены все необходимые действия, направленные на принятие наследства в виде данного имущества после смерти продавца, а именно: вселение, пользование и несение бремени его содержания. Продавец Осипенко О.А. умер 24.05.2025. В связи со смертью продавца совместная подача заявлений о регистрации перехода права стала объективно невозможной.
На основании изложенного истец просит: признать за Куимовой Нелли Викторовной право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый номер: ***
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслущав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок).
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 30.04.2025 между Куимовой Н.В. и Осипенко О.А., заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 1 Договора продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату площадью 11,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В п.2 договора указано, что продаваемая комната принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.02.2025, о чем в ЕГРН 17.02.2025 сделана запись регистрации ***
Согласно п.3 Договора Продавец сообщает и дает свои заверения о том, что на момент покупки, продаваемой по настоящему договору комнаты, в зарегистрированном браке не состоял. Продавец сообщает и дает свои заверения о том, что на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит. Покупатель сообщает и дает свои заверения о том, что на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.
Согласно п.4 Договора указанная комната продается Покупателю за 1 050 000 рублей. По соглашению сторон оплата Покупателем производится до подписания настоящего договора.
Согласно расписке представленной в материалах дела Осипенко О.А. получил 30.04.2025 сумму в размере 1 050 000 руб. от Куимовой Н.В. за продаваемую комнату *** по адресу: <адрес>
24.05.2025 Осипенко О.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти и актовой записью о смерти.
Согласно актовой записи у Осипенко О.А. рождены дети: Осипенко (Булатова) В.О. 24.04.1988 г.р., Осипенко (Костромина) Е.О.,09.08.1986 г.р. и Цильковская О.О., 26.10.1979 г.р.
Согласно пояснениям Осипенко (Булатова) В.О. с отцом не общались более 20 лет, в установленный законом шестимесячный срок принятия наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг и пояснениям истца, именно Куимова Н.В. несла бремя содержания спорного недвижимого имущества.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Куимовой Нелли Викторовны удовлетворить.
Признать за Куимовой Нелли Викторовной, 10.03.1970 года рождения, право собственности на комнату площадью 11,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья А.В. Фомина
Решение в окончательной форме принято 25.08.2026.
Верно, судья А.В. Фомина
Копия верна, секретарь с/з
По состоянию на __________ решение в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1579/2026 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края
Дело № 2-1579/2026 (2-7537/2025;)
УИД: <адрес>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Барнаул 11 августа 2026 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В., при секретаре Жевлаковой К.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куимовой Нелли Викторовны к МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Куимовой Нелли Викторовны удовлетворить.
Признать за Куимовой Нелли Викторовной, 10.03.1970 года рождения, право собственности на комнату площадью 11,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья А.В. Фомина