РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинец О.А., при секретаре судебного заседания Ершовой М.А., с участием прокурора Ельникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поломошновой Олеси Леонидовны к Романову Кириллу Алексеевичу, Романовой Екатерине Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Поломошнова О.Л. обратилась в суд с иском к Романову К.А., Романовой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала на то, что по договору купли-продажи арестованного заложенного имущества от 19.11.2025 года приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> На момент совершения сделки и до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики. Квартира приобреталась на открытых торгах по продаже арестованного имущества, вследствие обращения на него взыскания. Право пользования ответчиками квартирой прекратилось в силу закона после реализации ее с публичных торгов 17.11.2025 года.
Представитель истца – Поломошнов М.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется. Ответчики были предупреждены о подаче иска в суд, против его удовлетворения не возражали.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что 19.11.2025 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и Поломошновой О.Л. был заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение по адресу: <адрес> (зарегистрировано 2 человека) (п.1.1).
Согласно протоколу №<данные изъяты> о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от 17.11.2025 года организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить лот №3 – жилое помещение по адрес: <адрес> (зарегистрировано 2 человека). Имущество принадлежит на праве собственности Романову К.А. (п.1.1-1.2).
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора.
Поломошнова О.Л. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества №<данные изъяты> от 17.11.2025 года, договора купли-продажи арестованного и заложенного имущества №<данные изъяты> от 19.11.2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Романов К.А., Романова Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с реализацией спорного имущества и перехода право собственности на него истцу.
Исходя из пояснений стороны истца, следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками о сохранении пользования жилым помещением не заключено, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, ввиду чего право пользования принадлежащим истцу жилым помещением у ответчиков отсутствует.
Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие договорных отношений между сторонами нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.
При отсутствии возражений и доказательств, представленных ответчиками, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 55, 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, и считает, что оснований для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Романова К.А., Романовой Е.А. в пользу Поломошновой О.Л. в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Поломошновой Олеси Леонидовны, паспорт <данные изъяты>, к Романову Кириллу Алексеевичу, паспорт <данные изъяты>, Романовой Екатерине Алексеевне, паспорт <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Романова Кирилла Алексеевича, Романову Екатерину Алексеевну утратившими право пользования квартирой № <адрес>
Взыскать в солидарном порядке с Романова Кирилла Алексеевича, Романовой Екатерины Алексеевны в пользу Поломошновой Олеси Леонидовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья О.А. Зинец
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.
Верно, судья О.А. Зинец
Решение суда на 12.03.2026 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания М.А. Ершова
Подлинный документ подшит в деле № 2-1623/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула.