РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Трифаченкова Ю.Д., при секретаре: Гуляевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Партизанская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Партизанская», Управлению Росреестра по .... о признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 заключен договор инвестирования №. Данным договором установлены стороны «Инвестор» - истец, «Заказчик-Застройщик» - ООО «СЗ «Партизанская», в соответствии с которым Заказчик-Застройщик осуществляет комплекс работ по строительству здания и результата инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 38,46 кв.м, расположенное на 3-м этаже такого здания. С учетом подписанного дополнительного соглашения номер офиса изменен с № на офисное помещение №.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № № Данным договором установлены стороны «Инвестор» - истец, «Заказчик-Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партизанская», в соответствии с которым Заказчик-Застройщик осуществляет комплекс работ по строительству здания и результата инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 20,03 кв.м., расположенное на 2-м этаже такого здания. С учетом подписанного дополнительного соглашения номер офиса изменен с № на офисное помещение №, площадью 19.4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № №. Данным договором установлены стороны «Инвестор» - истец, «Заказчик-Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партизанская», в соответствии с которым Заказчик-Застройщик осуществляет комплекс работ по строительству Здания и результата инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 20,03 кв.м., расположенное на 2-м этаже такого здания. С учетом подписанного дополнительного соглашения номер офиса изменен с № на офисное помещение №, площадью 18.4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № №. Данным договором установлены стороны «Инвестор» - истец, «Заказчик-Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партизанская», в соответствии с которым Заказчик-Застройщик осуществляет комплекс работ по строительству Здания и результата инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 19,78 кв.м., расположенное на 2-м этаже такого здания. С учетом подписанного дополнительного соглашения номер офиса изменен с № на офисное помещение №, площадью 16.6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования № №. Данным договором установлены стороны «Инвестор» - истец, «Заказчик-Застройщик» - Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партизанская», в соответствии с которым Заказчик-Застройщик осуществляет комплекс работ по строительству Здания и результата инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется внести денежные средства в сумме, установленной договором. По завершению инвестиционного проекта и завершения строительства истец получает по акту приема-передачи офисное помещение ориентировочной площадью 20,03 кв.м., расположенное на 3-м этаже такого здания. С учетом подписанного дополнительного соглашения номер офиса изменен с № на офисное помещение №.
Со стороны истца выполнены обязательства по оплате по вышеуказанным договорам, со стороны ООО «СЗ «Партизанская» исполнены обязательства по возведению здания, по передачи результата инвестиционной деятельности в пользу истца.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Партизанская» были подписаны акты приема - передачи к вышеуказанным договорам.
Истцом были приняты нежилые помещение/офисы:
- строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), по данным БТИ-38,20 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), по данным БТИ - 20,60 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), по данным БТИ - 19,50 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка г, Барнаул, ....), по данным БТИ - 16,90 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), по данным БТИ - 20,30 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
С целью осуществления регистрационных действий в виде оформления права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по .... для государственной регистрации права с представлением документов оснований приобретения права собственности, а именно: Договоров инвестирования, актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договорам.
В ходе приема документов со стороны специалиста устно было озвучено, что право собственности не будет зарегистрировано, так как никому не регистрируют. Специалистом по приему документов было рекомендовано не подавать все документы сразу с целью сохранения госпошлины за регистрационные действия, так как она не подлежит возврату в случае вынесения отказа в осуществлении регистрационных действий, в результате истцом было подано три пакета документов.
Однако по всем поданным офисам, Управлением Росреестра по .... были вынесены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, ввиду нарушения требований по привлечению денежных средств, а именно нарушение части 2,1. статьи 1 Закона №214-ФЗ. Со стороны Росреестра предложено предоставить либо данные, подтверждающие статус предпринимателя, либо обратиться в суд за признанием права собственности.
Истец считает, что в настоящее время единственным способом защиты, восстанавливающим нрава истца, является получение права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 38,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Барнаул, ...., здание №, помещение № кадастровый №; на нежилое помещение общей площадью 20,60 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Барнаул, ...., здание № помещение №, кадастровый №; на нежилое помещение общей площадью 19,50 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Барнаул, ...., здание №, помещение №, кадастровый №; на нежилое помещение общей площадью 16,90 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Барнаул, ...., здание №, помещение №, кадастровый №; на нежилое помещение общей площадью 20,30 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ Барнаул, ...., здание №, помещение №, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по .... осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на помещения № расположенные по адресу: Российская Федерация, ....
В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме, представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по .....
Стороной ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором выражено согласие с предъявленными исковыми требованиями.
Суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований частично.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Партизанская» заключены договоры № в отношении нежилого помещения № площадью 38,46 по адресу: ....; № площадью 20,3 кв.м. по адресу: ....; № площадью 20,3 кв.м. по адресу: ....; № площадью 19,78 кв.м. по адресу: ....; № площадью 20,3 кв.м. по адресу: ...., соответственно.
Согласно п. 2.1 Договоров заказчик-застройщик обязуется выполнить роботы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), указанного в п. 1.4. Договора но земельном участке, с Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средство в сумме, установленной договором для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта и завершения строительство Торгового центра по адресу: .... Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности с отделкой: гипсокартонные перегородки с шумоизоляцией, оклеенные обоями, входные двери, радиатор под окном, светильники, выключатели и розетки, стяжка, либо сухой сборный пол, напольное покрытие, окрашенный потолок в стиле «лофт», установлена система автоматического пожаротушения, система вентиляции.
Пунктом 2.3 Договоров установлено, что в нем содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяется правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.
После регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности Инвестор обязан нести бремя содержания расходов мест общего пользования, земельного участка со всеми иными собственниками/третьими лицами (находящимися, участвующими в финансировании строительства) торгово-офисного центра (п. 2.1 Договоров).
В соответствии с п. 2.2. Договоров инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ с учетом положений раздела 3 настоящего договора.
Размер инвестиций по договорам № составляет 3 846 000 руб., 2 003 000 руб., 2 003 000 руб., 1 978 000 руб., 2 003 000 руб., соответственно.
Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности должен быть передан Инвестору не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 Договора).
В соответствии с п. 5.2 Договора по окончании реализации Проекта и при готовности Объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.
Согласно п. 5.3 Договора право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.
Договоры не признаны недействительными или незаключенными в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (п. 2.1, ст.1).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Условия договоров не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Как указано в ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Как усматривается в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из буквального толкования договоров инвестирования следует, что они является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и содержит условия договора подряда в части обязательств застройщика и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Учитывая приведенное правовое регулирование, обстоятельства дела по передаче объекта заказчику после его строительства, несмотря на формальные нарушения при заключении договора инвестирования, суд полагает, что заключенные между сторонами договоры могут быть отнесены к договорам долевого участия в строительстве, которые регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Партизанская» заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам, согласно которым номер офиса изменен с № на офисное помещение №, площадью 19.4 кв.м., номер офиса изменен с № на офисное помещение №, площадью 18.4 кв.м., номер офиса изменен с № на офисное помещение № площадью 16.6 кв.м., номер офиса изменен с № на офисное помещение №.
Со стороны истца выполнены обязательства по оплате по вышеуказанным договорам.
Строительство спорных жилых помещений осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по строительству, архитектуре и развитию .....
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Партизанская» выдано разрешение на ввод объекта Многофункциональный комплекс с подземным паркингом по адресу: ...., общей площадью 6 950,10 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи к Договорам инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которым ответчик передал, а истец принял нежилые помещения/офисы:
Истцом были приняты нежилые помещение/офисы:
- строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), общей проектной (строительной) площадью – 38,46 кв.м., по данным БТИ-38,20 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), общей проектной (строительной) площадью – 19,4 кв.м., по данным БТИ - 20,60 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка .... общей проектной (строительной) площадью – 18,4 кв.м., по данным БТИ - 19,50 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 2 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка г, Барнаул, ....), общей проектной (строительной) площадью – 16,6 кв.м., по данным БТИ - 16,90 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
- строительный №, расположенный на 3 этаже, «Многофункциональный комплекс с подземным паркингом» по адресу здания: ...., (адрес земельного участка ....), общей проектной (строительной) площадью – 20,03 кв.м., по данным БТИ - 20,30 кв.м.; кадастровый номер помещения присвоен №.
Согласно представленным в материалы дела выпискам ЕГРН площадь помещения № составляет 38,20 кв.м., № – 20,6 кв.м., № – 19,50 кв.м., № – 16,9 кв.м., № – 20,30 кв.м.
Истцом в Управление Росреестра по .... были поданы в заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, а также представлены документы основания приобретения прав собственности.
ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Каменский отдел Управления Росреестра по .... в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу Российская Федерация, ...., здание №, помещение №, кадастровый № по основаниям, предусмотренным п.13 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной).
В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилые помещения помещение №, расположенные по адресу: .... кая, .....
В этой связи суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО2 на нежилые помещения помещение №, расположенные по адресу: .....
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 5 ст. 1 данного Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно абз.2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Таким образом, требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по .... осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на помещения № расположенные по адресу: ...., заявлено излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку в п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда предусмотрен ст. 58 указанного закона.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 38,20 кв.м, расположенное по адресу: ...., здание №, помещение №, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 20,60 кв.м, расположенное по адресу: ...., здание № помещение № кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 19,50 кв.м, расположенное по адресу: ...., здание №, помещение №, кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,90 кв.м, расположенное по адресу: ...., здание №, помещение № кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 20,30 кв.м, расположенное по адресу: ...., здание № помещение №, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Д. Трифаченков
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2026 года.