РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Исаевой Р.С.
при помощнике: Мореходовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального г.Барнаула в интересах ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Центрального г.Барнаула в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома. Проверкой установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..... Согласно распоряжению администрации г.Барнаула от 13.06.2024 дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок сноса дома до 23.05.2026. Не смотря на то, что срок сноса дома и выкупа жилых помещений дома не истек, его установление является чрезмерно длительным с учетом состояния строительных конструкций дома, представляющих опасность для жизни и здоровья проживающих, а также не отвечает требованиям разумности. Выкупная цена определена на основании волеизъявления истца, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве собственности на такое имущество, составляет 5 000 000 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 500 000 руб., рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлтерских фирм по подбору жилого помещения в г.Барнауле с учетом сопровождения сделки купли-продажи – 50 000 руб., услуги по переезду – 50 000 руб., итого 5 600 000 руб.. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: .... установить размер возмещения за изымаемое у ФИО1 жилое помещение по адресу: .... принадлежащее на праве собственности, в размере 5 600 000 руб., обязать ответчика выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 5 600 000 руб., прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.
В судебном заседании представитель процессуального истца прокурор Овчинникова С.С., материальный истец ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, с выводами судебной экспертизы согласились.
Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что исковые требования заявлены преждевременно, срок сноса дома установлен до 23.05.2026. Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд не соблюдена. Истцу предоставлена возможность компенсировать расходы на найм иного жилья. Отсутствуют основания для взыскания риэлтерских расходов и расходов на переезд, так как данные расходы не понесены.
Представитель третьего лица администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения процессуального истца, материального истца, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.06.2011 ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., в г. Барнауле, общей площадью 38 кв.м..
Распоряжением администрации г. Барнаула №55-р от 13.06.024 признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Ползунова, 1. Собственникам установлен срок выполнения работ по сносу дома до 23.05.2026.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В данном случае собственник в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения. Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между материальным истцом и ответчиком не достигнуто.
При принятии решения суд также учитывает, что жилой дом по адресу: .... администрацией г.Барнаула признан аварийным и подлежащим сносу 13.06.2024. Срок сноса дома установлен до 23.05.2025 (1 год 11 месяцев), что является длительным сроком, в связи с чем судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о несоблюдении процедуры изъятия жилого помещения.
С момента признания дома аварийным выплата возмещения взамен аварийного жилого помещения собственнику, не произведена.
Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа жилого помещения по адресу: .... возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обязанности выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение.
В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство оценки» № от 24.02.2026 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ...., с учетом доли общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок под домом, с учетом признания дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3 411 564 руб..
В соответствии с проведенным исследованием материалов гражданского дела и нормативно-технической документации экспертом установлено, что на дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... – 1993 капитальный ремонт жилого дома должен быть произведен по следующим конструктивным элементам: ремонт отмостки по периметру жилого дома, ремонт кровельного покрытия жилого дома, ремонт наружной отделки стен, ремонт внутренней отделки стен и перекрытий общедомового имущества, замена трубопроводов холодного водоснабжения, замена трудопроводов горячего водоснабжения, замена трубопроводов отопления, замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома. Не проведение своевременного капитального ремонта приводит к ухудшению технического состояния строительных конструкций и снижению несущей способности (надежности) здания в целом.
Следовательно, не проведение капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.
Стоимость затрат по непроведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: .... на дату первой приватизации в ценах на момент проведения экспертизы, пропорционально к жилому помещению истца (....) (размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) составляет 1 383 794 руб..
Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г.Барнаула, в том числе услуг грузчиков, стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки (с учетом площади исследуемого жилого помещения) на дату проведения исследования составляет 98 000 руб.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... является непригодным для проживания.
Техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., в целом соответствует аварийному состоянию, категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и потенциальной опасности их обрушения, что не соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а, следовательно, имеется угроза жизни и здоровью людей, проживающих по адресу: ....
Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
С учетом указанных положений закона суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг, услуг по переезду, которые может понести истец в связи с изъятием у него жилых помещений для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы.
Доводы ответчика о том, что истец имеет право на компенсацию на найм иного жилого помещения суд не принимает во внимание, поскольку собственником избран иной способ защиты жилищных прав.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение по адресу: .... составляет 4 893 358 руб. (3 411 564+1383794+98000).
Таким образом, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула суд возлагает обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... размере 4 893 358 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа жилое помещение по адресу: ....
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: .... размере 4 893 358 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Помощник Е.В. Мореходова
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026.