РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2026 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Исаевой Р.С.
при секретаре Загребельной А.С.
с участием прокурора Овчинниковой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности заключить договор социального найма на условиях, содержащихся в протоколе разногласий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее – Комитет ЖКХ г.Барнаула) о возложении обязанности заключить договор социального найма на условиях, содержащихся в протоколе разногласий. В обоснование исковых требований указала, что решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023 ФИО1 признана членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за ФИО1 признано право пользования квартирой. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.06.2024 на Комитет ЖКХ г.Барнаула возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу. До настоящего времени договор социального найма между истцом и ответчиком не заключен. Истцу представлен проект договора социального найма. В преамбуле проекта договора ФИО1 указана в качестве нанимателя, действующего на основании ордера и судебных решений. Однако, ФИО1 не была вписана в ордер, а вселена позднее как член семьи основного нанимателя ФИО4, которая умерла. Право пользования истца квартирой установлено на основании судебных решений.
В пункте 3 раздела I договора «Предмет договора» указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи ФИО5, что не соответствует фактическим обстоятельствам. ФИО5 является сестрой истца. Решением суда ФИО5 признана недееспособной. В связи с необходимостью непрерывного лечения и наблюдения ФИО5 с 21.08.2018 по настоящее время находится в КГБУСО «Озерский психоневрологический интернат», где зарегистрирована по месту жительства. В связи с этим, ФИО5 снята с регистрационного учета в спорной квартире еще при жизни первого нанимателя, утратила статус члена семьи нанимателя. Бремя содержания жилого помещения ФИО5 не несет. ФИО5 не может быть вселена в квартиру, так как страдает психическим заболеванием.
Помимо этого, подпункт «а» пункта 1 раздела II договора изложен не в полном соответствии с типовым договором, утвержденным Постановлением Правительства РФ. Истцом в адрес ответчика был направлен протокол разногласий, разногласия не урегулированы, договор социального найма не заключен.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: ...., обязав ответчика в течении пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор социального найма в следующей редакции спорных условий:
преамбула: в качестве основания для заключения договора указать только вступившие в законную силу решения Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023 (дело №) и от 18.06.2024 (дело №), без ссылки на ордер от 08.12.1987 как основание вселения лиц, не вписанных в ордер;
пункт 3 раздела I «Предмет договора»: исключить формулировку о вселении ФИО5 08.11.1976 г.р., признанной недееспособной и постоянно проживающей в специализированном учреждении, с включением иных положений в соответствии с вступившим в законную силу судебными актами;
подпункт «а» пункта 1 раздела II: привести текст в полном соответствии с типовой формой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, включив в скобках сведения, подлежащие отражению в акте приема-передачи: дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, сведения об исправности жилого помещения, санитарно-техническом и ином оборудовании, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания.
Судом в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5 в лице КГБСУСО «Озерский дом социального обслуживания».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик необоснованно указывает в преамбуле проекта договора в качестве основания ордер, поскольку истец не была указана в ордере. Право пользования квартирой истца было установлением решением суда. Оснований для указания в договоре социального найма ФИО5 в качестве вселяющегося лица нет, так как она не является членом семьи истца, проживает в психоневрологическом интернате, признана недееспособной и не вселяется фактически. Указание в договоре о вселении ФИО5 противоречит интересам истца, создает для нее дополнительные обязанности, в том числе по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Возможен компромиссный вариант, например, указать в договоре, что за ФИО5 сохраняется право пользования жилым помещением в силу судебных актов, однако фактическое вселение не производится в связи с постоянным проживанием в учреждении социального обслуживания. В типовой форме договора раскрывается что должен содержать акт приема-передачи, его необходимо воспроизвести дословно, поскольку это необходимо для определения последующего объема прав и обязанностей сторон.
Представитель ответчика Комитета ЖКХ г.Барнаула ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала, что квартира, расположенная по адресу: .... находится в муниципальной собственности. Данная квартира, на основании ордера от 08.12.1987 №, была предоставлена ФИО4 на состав семьи из трех человек: ФИО5 (наниматель), ФИО7 (мать), ФИО5 (дочь). Решением суда от 18.12.2023 право пользования квартирой признано за ФИО1. ФИО5 не признана утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, она должна быть указана в качестве вселяющихся лиц в договоре социального найма. Комитетом вынесен приказ о заключении с ФИО1 договора социального найма на состав семьи 2 человека. При заключении договора социального найма на условиях, изложенных в проекте договора, права истца не будут нарушены.
Представитель ответчика КГБСУСО «Озерский дом социального обслуживания» действующий в интересах ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Представил пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования об урегулировании разногласий при заключении договора социального найма в части условий преамбулы и лиц, подлежащих вселению, подлежащими оставлению без удовлетворения, в остальной части удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в собственности муниципального образования городской округ - город Барнаул.
На основании решения исполкома Совета народных депутатов Центрального района г.Барнаула № от 02.11.1987 ФИО4 выдан ордер № от 08.12.1987 на право занятия квартиры, расположенной по адресу: ....
В качестве лиц, вселяющихся в жилое помещение совместно с нанимателем ФИО4, в ордере указаны мать ФИО7 и дочь ФИО5.
Наниматель жилого помещения ФИО4 умерла 07.04.2023, ФИО7 умерла 06.10.1994.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 10.08.2017 ФИО5 признана недееспособной и с 21.02.2018 по настоящее время находится в КГБСУСО «Озерский дом социального обслуживания».
ФИО1 является дочерью ФИО4 и сестрой ФИО5.
Истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: .....
Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023 ФИО1 признана членом семьи ФИО4, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма. За ФИО1 признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... на условиях договора социального найма.
Исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 утратившей право пользования квартирой оставлены без удовлетворения.
Указанное решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу (дело №).
Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.06.2024, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к Комитету ЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворены.
На Комитет ЖКХ г.Барнаула возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....дело №).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
10.12.2024 Комитетом ЖКХ г.Барнаула вынесен приказ № о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .... на состав семьи два человека: ФИО1 – наниматель, ФИО5 – сестра.
11.12.2024 Комитетом ЖКХ г.Барнаула подготовлен проект договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № на указанную квартиру.
Истец не согласилась с предложенной ответчиком редакцией ряда положений, указанных в проекте договора социального найма и обратилась в Комитет с заявлением об урегулировании разногласий, предложив собственную редакцию спорных положений.
Разногласия при заключении указанного договора выразились в следующем.
Согласно преамбуле, указанной в проекте договора социального найма, настоящий договор заключен между комитетом ЖКХ г.Барнаула и ФИО1 на основании ордера от 08.12.1987 серия Ц №, выданного Исполнительным комитетом Совета народных депутатов, решений Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023 по делу №, от 18.06.2024 по делу №, приказа Комитета ЖКХ г.Барнаула от 10.12.2024 № «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ФИО1».
Согласно протоколу разногласий, ФИО1 не согласилась с указанием в преамбуле договора, в качестве основания заключения договора, ордера от 08.12.1987 и просила исключить ссылку на ордер.
В соответствии с пунктом 3 раздела I проекта договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, 11.08.1976 г.р. – сестра.
В протоколе разногласий истец просила исключить пункт о том, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сестра ФИО5
Согласно подпункту «а» пункта 1 раздела II проекта договора социального найма Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.
В протоколе разногласий истец не согласилась с тем, что данный пункт приведен не в точном соответствии с Типовым договором, просила изложить пункт в точном соответствии с Типовым договором, указав, что наниматель обязан: «принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)».
По иным условиям, изложенным в проекте договора социального найма, разногласий между сторонами не возникло.
Поскольку указанные выше разногласия при заключении договора социального найма между истцом и ответчиком в досудебном порядке не урегулированы, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Пунктом 2 статьи 445 указанного Кодекса предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3 указанной статьи).
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Типовой договор социального найма утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (далее – Типовой договора социального найма).
Таким образом, форма договора социального найма законодателем урегулирована, заключенный между истцом и ответчиком договор социального найма должен соответствовать указанной форме.
Согласно Типовому договору социального найма, в преамбуле к договору в качестве основания его заключения указывается: «на основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N _____________ заключили настоящий договор…».
В проекте договора социального найма в качестве основания заключения договора указано - ордер от 08.12.1987 серия Ц №, выданный Исполнительным комитетом Совета народных депутатов, решения Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023 по делу №, от 18.06.2024 по делу №, приказ комитета ЖКХ г.Барнаула от 10.12.2024 № «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ФИО1»
Истец просит исключить из числа указанных оснований ссылку на ордер, указывая в обоснование, что право истца на заключение договора социального найма установлено решениями судов.
Суд не соглашается с доводами истца в силу следующего.
Согласно статье 7 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Такие же требования предусматривает новый Жилищный кодекс РФ.
В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные положения установлены в части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено решениями Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023, от 18.06.2024, вступившими в законную силу, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку она являлась членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО4. В связи со смертью ФИО4 на ответчика возложена обязанность заключить договор социального найма с дееспособным членом семьи нанимателя ФИО4 – ФИО1.
Таким образом, в данном случае, в возникших правоотношениях между истцом и Комитетом ЖКХ г.Барнаула, ФИО1 является правопреемником умершего нанимателя ФИО4, в связи с чем с ФИО1 и должен быть заключен спорный договор.
При этом, ФИО4 являлась нанимателем жилого помещения на основании ордера от 08.12.1987.
Следовательно, указанный ордер является изначальным документом, удостоверяющим право ФИО1 на пользование квартирой как члена семьи нанимателя и производное право на заключение договора социального найма после смерти нанимателя.
В связи с чем, указание проекте договора социального найма, а именно в его преамбуле, в качестве основания заключения договора ордера от 08.12.1987, является обоснованным, соответствует возникшим правоотношениям между сторонами, обстоятельствам дела и не противоречит его Типовой форме.
С учетом изложенного, требования истца об исключении из преамбулы проекта договора социального найма ордера, как основания заключения договора, суд оставляет без удовлетворения.
Кроме того, суд не усматривает оснований для исключения из пункта 3 раздела I проекта договора социального найма формулировки о вселении ФИО5 08.11.1976 г.р., как и изложения указанного пункта в другой формулировке.
Суд учитывает, что ФИО5 являлась членом семьи (дочерью) предыдущего нанимателя жилого помещения ФИО4, правопреемником которой является ФИО1 как дееспособный член семьи умершего нанимателя.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.12.2023, ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением.
Суд установил, что выезд ФИО5 из жилого помещения носил вынужденный характер – помещение ее в специализированное жилое помещение ввиду признания недееспособной. Сам по себе факт непроживания ФИО5 длительное время (с 2018 года) в спорной квартире не влечет утрату ею право пользования данным жилым помещением, так как ее отсутствие носит вынужденный характер и обусловлено наличием психического заболевания, вследствие которого она признана недееспособной и помещена в специализированное учреждение. Данных о наличии в собственности ФИО5 иных жилых помещений не имеется.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ФИО5 не признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
С учетом изложенного, у ФИО5 сохраняется равное право с ФИО1 пользования жилым помещением, что обусловлено вселением ФИО5 в жилое помещение предыдущим нанимателем в качестве члена своей семьи, вынужденным выездом ФИО5 из жилого помещения.
Кроме того, согласно пункту 3 Типового договора социального найма, в договоре должно быть указано какие члены семьи вселяются с нанимателем в жилое помещение (фамилия, имя, отчество члена семьи, степень родства нанимателя).
В данном случае Типовой договор не предусматривает каких-либо разграничений категорий вселяющихся лиц, на лиц, которые являются членами семьи нанимателя или членами семьи предыдущего умершего нанимателя, а также указаний на объем прав данных лиц, в том числе их фактическое вселение и пр..
ФИО1, как дееспособному члену семьи умершего нанимателя, предоставлено право на заключение с ней нового договора социального найма.
Следовательно, при заключении с договора с новым нанимателем, должны быть сохранены жилищные права другого члена семьи умершего нанимателя (ФИО5), в том же объеме, какие они имели место ранее, то есть как «члена семьи», а, поскольку утратившей право пользования квартирой она не признана, суд в полной мере соглашается редакцией пункта 3 раздела I проекта договора социального найма, предложенного ответчиком.
Исключение ФИО5 из проекта договора социального найма, заключаемого с ФИО1, нарушит жилищные права недееспособной ФИО5.
С учетом изложенного, утверждения истца о длительном непроживании ФИО5 в спорной квартире, признании ее недееспособной, нахождении на лечении в специализированном учреждении не могут быть приняты судом во внимание.
Доводы истца, о том, что при включении ФИО5 в текст договора социального найма в последующем будут нарушены имущественные права истца, связанные с размером начислений по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения, не могут быть приняты судом, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО5 длительное время зарегистрирована по месту жительства по месту фактического нахождения в специализированном учреждении.
Кроме того, то обстоятельство, что ФИО5 не несет бремя содержания квартиры не может являться основанием для удовлетворения иска в данной части, указанные обстоятельства не имеют значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку не относятся к предмету спора.
Рассматривая исковые требования ФИО1 в остальной части, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту «а» пункта 1 раздела II проекта договора социального найма Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.
Между тем, согласно условиям Типового договора, подпункт «а» пункта 1 раздела II «Обязанности сторон» в следующей редакции: «1. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)».
Доводы ответчика о том, что в связи с длительным проживанием ФИО1 в квартире, проект договора социального найма может не содержать указания на акт приема-передачи жилого помещения, не основан на требованиях части 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Жилищным кодексом не предусмотрена возможность изменения формы договора социального найма в зависимости от того, какой период прошел с момента вселения нанимателя до момента фактического заключения договора социального найма в письменной форме. Форма договора социального найма урегулирована законодателем, соглашения об изменении указанной формы с нанимателем не достигнуто.
На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .... изложением подпункта «а» пункта 1 раздела II «Обязанности сторон» в следующей редакции: «1. Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)».
Требования истца об установлении срока исполнения решения, суд оставляет без удовлетворения, поскольку установленный законом срок исполнения решения суда является достаточным для исполнения решения.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Комитета ЖКХ г.Барнаула в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН22250183307) заключить с ФИО1 (паспорт серия № №) договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .... изложением подпункта «а» пункта 1 раздела II «Обязанности сторон» в следующей редакции:
«1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)».
В остальной части отказать.
Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН22250183307) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) судебные расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Р.С. Исаева
Копия верна
Судья Р.С. Исаева
Секретарь А.С. Загребельная
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026