РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 06 марта 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Каменеву О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 октября 2007 года №, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к Каменеву О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 октября 2007 года №, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 октября 2007 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Каменевым О.Н. был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков №, согласно п. 1.1 которого, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования под рекламным щитом. Договор заключен на срок с 13 июня 2007 года по 13 мая 2008 года (п. 10.1 договора).
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 03 июня 2021 года по делу № на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный для использования под рекламный щит в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
До настоящего времени земельный участок не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.
За период с 13 июня 2007 года по 30 ноября 2025 года у арендатора с учетом частичной оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 86 736 руб. 16 коп.
Вследствие несвоевременного внесения арендной платы, с учетом периода моратория Каменеву О.Н. начислены пени за периоды с 11 июля 2007 года по 10 декабря 2008 года, с 11 февраля 2009 года по 25 февраля 2010 года, с11 апреля 2010 года по 18 декабря 2012 года, с 11 февраля 2013 года по 17 июня 2014 года, с 11 февраля 2014 года по 10 марта 2016 года, с 11 мая 2016 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 18 декабря 2025 года в размере 9 316 руб. 09 коп.
Сообщает, что письмом департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от 06 декабря 2024 года № ответчик уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения до 20 декабря 2024 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с Каменева О.Н. задолженность по арендной по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 октября 2007 года № за период с 13 июня 2007 года по 30 ноября 2025 года в размере 86 736 руб. 16 коп., пени за периоды с 11 июля 2007 года по 10 декабря 2008 года, с 11 февраля 2009 года по 25 февраля 2010 года, с 11 апреля 2010 года по 18 декабря 2012 года, с 11 февраля 2013 года по 17 июня 2014 года, с 11 февраля 2014 года по 10 марта 2016 года, с 11 мая 2016 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 18 декабря 2025 года в размере 9 316 руб. 09 коп., а всего 96 052 руб.25 коп.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
В силу положений ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 23 октября 2007 года комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Каменев О.Н. заключили договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков №, в соответствии с которым комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил, а Каменев О.Н. принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под рекламным щитом в границах, указанных на плане участка №.
Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением мэра города Магадана (п.2.1).
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений мэра города Магадана, устанавливающих порядок определения арендной платы, величины коэффициентов градостроительной ценности, коэффициентов, учитывающих разрешенные вид использования, и базовые ставки арендной платы (п. 2.2).
Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 (одной двенадцатой) от годовой арендной платы за землю (п.2.3.).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за ответным (п.2.4).
Согласно п. 5.2.4 договора аренды арендатора обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
В соответствии с п. 10.1 договор заключен сроком с 13 июня 2007 года и действует по 13 мая 2008 года.
Согласно акту приема-передачи от 13 июня 2007 года к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 октября 2007 года № комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана передал, а Каменев О.Н. принял земельный участок площадью 4,5 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> согласно плату земельного участка № в состоянии, пригодном для использования под рекламным щитом.
При таких обстоятельствах, у Каменева О.Н. возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды от 23 октября 2007 года №.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 03 июня 2021 года по гражданскому делу № на Каменева О.Н. возложена обязанность освободить и возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный для использования под рекламный щит в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда вступило в законную силу 08 июля 2021 года и 19 января 2022 года на основании исполнительного документа в отношении Каменева О.Н. возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено.
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 года №-пм управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Главным специалистом отдела аренды земельных участков управления муниципальной собственностью департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана 03 марта 2026 года составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что на земельном расположен рекламный щит.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 года № утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена утвержден постановлением Правительства Магаданской области от 19 февраля 2015 года №-пп.
Постановлением мэрии города Магадана от 21 июня 2024 года №-пм утвержден порядок определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан», государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 июля 2007 года № за период с 13 июня 2007 года по 30 ноября 2025 года составляет 86 736 руб. 16 коп.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств по внесению платы за пользование земельным участком не представил, представленный истцом расчет задолженности не оспорил.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что при нарушении пункта 2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
Поскольку ответчиком арендная плата по вышеуказанному договору не производилась, требование истца о взыскании пени за период с 11 июля 2007 года по 10 декабря 2008 года, с 11 февраля 2009 года по 25 февраля 2010 года, с 11 апреля 2010 года по 18 декабря 2012 года, с 11 февраля 2013 года по 17 июня 2014 года, с 11 февраля 2014 года по 10 марта 2016 года, с 11 мая 2016 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 18 декабря 2025 года в размере 9 316 руб. 09 коп. является обоснованным и соответствует положениям п. 6.1. договора.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 июля 2007 года № за период с 13 июня 2007 года по 30 ноября 2025 года в размере 86 736 руб. 16 коп., пени за период с 11 июля 2007 года по 10 декабря 2008 года, с 11 февраля 2009 года по 25 февраля 2010 года, с 11 апреля 2010 года по 18 декабря 2012 года, с 11 февраля 2013 года по 17 июня 2014 года, с 11 февраля 2014 года по 10 марта 2016 года, с 11 мая 2016 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 18 декабря 2025 года в размере 9 316 руб. 09 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 96 052 руб. 25 коп., что соответствует размеру, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Каменева О.Н. (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от 23 июля 2007 года № за период с 13 июня 2007 года по 30 ноября 2025 года в размере 86 736 рублей 16 копеек, пени за период с 11 июля 2007 года по 10 декабря 2008 года, с 11 февраля 2009 года по 25 февраля 2010 года, с 11 апреля 2010 года по 18 декабря 2012 года, с 11 февраля 2013 года по 17 июня 2014 года, с 11 февраля 2014 года по 10 марта 2016 года, с 11 мая 2016 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 18 декабря 2025 года в размере 9 316 рублей 09 копеек, а всего 96 052 (девяносто шесть тысяч пятьдесят два рубля) 25 копеек.
Взыскать с Каменева О.Н. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда – 23 марта 2026 года.
Судья С.В. Доброходова