РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
в составе председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, при секретаре Д.Д. Адаркиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее по тексту также – ДИЖО мэрии <адрес>, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № АН№.
Согласно п. 1.1 Договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель поселений, площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под рекламным шитом.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1 Договора).
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Решением Магаданского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить КУМИ мэрии <адрес> по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчика передал Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок.
Размер ежегодной арендной платы за землю рассчитан на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», государственная собственность на которые не разграничена», постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена», а также постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм «Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>».
Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 870,55 руб. арендатором произведена частичная оплата в размере 56 688,57 руб. Вследствие этого неоплаченная сумма задолженности по арендной плате составляет 89 181,98 руб.
Согласно п. 6.1 Договора, при нарушении пункта 2.4 Договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
Размер пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 179,45 руб.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не начислялись.
Далее, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 637,28 руб.
Таким образом, размер пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 8 816,73 руб.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 22 064,60 руб.
Письмом департамента № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о наличии задолженности по данному Договору и обязанности ее погашения до ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на направленное требование, задолженность за аренду земельного участка до настоящего времени ответчиком не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков № АН№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 181,98 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 816,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 064,60 руб., а всего 120 063,30 руб.
Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в представителя истца и ответчика.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН№, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для использования под рекламным щитом в границах, указанных на плане участка №.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания (п. 10.1, 10.2 договора).
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> в адрес ФИО4 направило письмо, содержащее информацию об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить и возвратить арендодателю по акту приема-передачи спорный вышеназванный земельный участок.
Изложенное свидетельствует, что договор аренды прекратил свое действие.
Решением Магаданского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить КУМИ мэрии <адрес> по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 4,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принял с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, пригодный для его использования в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.1-2.4, 2.6-2.8 договора аренды следует, что: арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи; размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за земельные участки, утвержденным постановлением мэра <адрес>; размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления мэра <адрес>, устанавливающих порядок определение арендной платы, величины коэффициентов градостроительной ценности, коэффициентов, учитывающих разрешенный вид использования, и базовые ставки арендной платы; арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю; арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным; неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы, а также о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.
Как указывалось, выше, ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ФИО4 письмо с требованием в добровольном порядке оплатить до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 89 181,98 руб. Данное требование получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 145 870,55 руб.
За указанный период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 56 688,57 руб., в связи с чем итоговая сумма задолженности за указанный период составляет 89 181,98 руб.
В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
В соответствии с п. 76.1 договора аренды, при нарушении пункта 2.4 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно расчету истца, размер пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 816,73 руб.
Указанные расчеты арендной платы и пени судом проверены, являются арифметически верными и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлениями мэрии <адрес>, положениям Гражданского кодекса и условиям Договора, а потому принимаются во внимание.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.
Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 181,98 руб., а также пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 816,73 руб.
Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку обязательства по оплате пользования земельным участком ответчиком не исполнялись, суд полагает необходимым взыскать с него в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами.
Согласно представленному расчету, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 0643,60 руб.
Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным и принимает во внимание, а потому исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 4 602 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН 4909111731) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 181,98 руб., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 816,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 064,60 руб.
Взыскать с ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4 602 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения – 06.02.2026.
Судья О.В. Дзюбенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>