ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С.
при секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к Балтабаевой Наргизе Азадбековне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "Банк БЖФ" обратилось с иском в суд к Балтабаевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Балтабаева Н.А. заключила с АО "Банк Жилищного Финансирования" кредитный договор №, в соответствии с условиями кредитного договора АО "Банк БЖФ" обязался предоставить ответчикам кредит в размере1 316 000 руб. на срок 86 месяцев, под 15,75% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, N% годовых - начиная с третьего процентного периода; обеспечением исполнения обязательств по кредиту был оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ответчикам денежные средства. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность перед истцом в размере 550 116,75 руб., из которой: 477 271,78руб. - сумма основного долга, 55 357,20 руб., - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 421,39 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 530,35 руб. - начисленные проценты, 2 301,97 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 12 005,18 – отложенные проценты.
С учетом вышеизложенного истец просит суд взыскать с Балтабаевой Н.А. задолженность по кредитному договору в размере 550 116,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 477 271,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 002 руб. Кром того, истец просить обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 762 400 рублей.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балтабаева Н.А. заключила с АО "Банк Жилищного Финансирования" кредитный договор №, в соответствии с условиями которого АО "Банк БЖФ" обязался предоставить ответчикам кредит в размере 1 316 000 руб. на срок 86 месяцев, под 15,75 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, 20,75 % годовых - начиная с третьего процентного периода.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ответчикам денежные средства в сумме 1 316 000 руб.
Пунктом 4 Индивидуальных условий и п. 6.2.9. Общих условий предусмотрены проценты за пользование кредитом - N % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); №,75 % годовых - начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его. нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае неисполнения заемщиком положений п. 5.3 Кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности за ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., зарегистрировано Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты получения требования, однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.
Поскольку ответчиком нарушены сроки, установленные кредитным договором, для возврата очередной части займа, длительное время уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, суда полагает, что истец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При этом истцу, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, предоставлено право требовать уплаты процентов, до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Балтабаевой Н.А. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 550 116, 75 руб., из которой: 477 271,78 руб. – задолженность по основному долгу, 55 357,20 руб. – проценты по просроченной задолженности по процентам, 2 301, 97 руб. – сумма процентов на просроченный основной долг, 1 128,88 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 1 421,39 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 12 005,18 руб. – сумма отложенных процентов.
Оснований не доверять приложенному к исковому заявлению расчету задолженности ответчика по кредитному договору в судебном заседании не установлено, расчет произведен верно, соответствует условиям договора, контррасчет не представлен, а поэтому суд признает его достоверным и допустимым доказательством, полагает, что он может быть положен в основу решения суда.
В силу ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру), принадлежащей ответчикам на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 этого же Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету эксперта ООО "Мобильный Оценщик" от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 203 000 руб.
Ответчиком указанная оценка объекта недвижимости не оспаривалась.
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 1 762 400 руб. (2 203 000 руб.*80%).
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона "Об ипотеки", отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые полностью подлежат удовлетворению.
Согласно материалам дела истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 36 002 руб., которая относится к судебным издержкам, а потому в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" удовлетворить.
Взыскать с Балтабаевой Наргиз Азадбековны в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 550 116,75 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 477 271,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 762 000 рублей.
Взыскать с Балтабаевой Н. А. в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 002 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2026
Судья подпись О.С. Соколянская
Копия верна
Судья
Подлинник документа находится в деле № 2-2452/2026 Кировского районного суда Новосибирской области, УИД 54RS0005-01-2026-001889-58