ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С., при секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тропниковой Ольги Владимировны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тропникова О.В. обратилась с иском в суд к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанных помещениях была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению № по квартире, перепланировка включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок, с дверными проемами с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием коридора, шкафов, санузла с уменьшением площади; изменение местоположения дверного проема в ненесущей перегородке; зашивка из съемных листов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле; переустройство включает в себя: изменение местоположения раковины в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры. Согласно техническому заключению № по нежилому помещению, перепланировка включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами с монтажом новых перегородок с дверными проемами, конструкций шкафа с образованием новых помещений; зашивка из съемных листов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле, отделочные работы; переустройство включает в себя: демонтаж раковин, монтаж раковин с присоединением к существующим инженерным сетям, изменение местоположения унитаза с присоединением к существующим инженерным сетям.
На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №
Истец Тропникова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Гришина Е.К. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Гришина Е.К., участвующая в деле на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.
Представитель администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно искового заявления не представил.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
По сведениям ОГУП «Техцентр НСО», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляла 79,3 кв.м., жилая 44,3 кв.м., подсобная – 35 кв.м.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, жилое помещение было перепланировано/переустроено, в частности произведен: демонтаж ненесущих перегородок, с дверными проемами с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием коридора, шкафов, санузла с уменьшением площади; изменение местоположения дверного проема в ненесущей перегородке; зашивка из съемных листов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле; переустройство включает в себя: изменение местоположения раковины в помещении санузла с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 81,1 кв.м., жилая - 46,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19 кв.м.; вспомогательная – 34,5 кв.м., состоит из: прихожей площадью 13,5 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м.
Согласно техническому заключению, составленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», после произведенной перепланировки и переустройства несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка/переустройство выполнены в соответствии с требованиями № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Здания жилые многоквартирные», не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
По сведениям ОГУП «Техцентр НСО», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения по адресу: <адрес> составляла 62,1 кв.м., основная площадь 46,9 кв.м.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, нежилое помещение было перепланировано/переустроено, в частности произведен: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами с монтажом новых перегородок с дверными проемами, конструкций шкафа с образованием новых помещений; зашивка из съемных листов ГКЛ стояков инженерных сетей в санузле, отделочные работы; переустройство включает в себя: демонтаж раковин, монтаж раковин с присоединением к существующим инженерным сетям, изменение местоположения унитаза с присоединением к существующим инженерным сетям.
По сведениям ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет 61,4 кв.м., состоит из: коридора площадью 8,7 кв.м., помещения площадью 42,8 кв.м., помещения площадью 2,7 кв.м.; санузла площадью 1,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., кабинета площадью 5,2 кв.м.
Согласно техническому заключению, составленному ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», после произведенной перепланировки и переустройства несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения. расположенного на 1-ом этаже, находятся в работоспособном состоянии, произведенная перепланировка/переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Истец обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска по вопросу узаконения перепланировки/переустройства, однако поскольку разрешения отсутствовали, рекомендовано было обратиться в суд.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тропниковой Ольги Владимировны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером: № согласно техническому заключению №
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже с кадастровым номером: №, согласно техническому заключению №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.С. Соколянская
Копия верна
Судья
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2567/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2026-001999-19)