РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Дмитрия Александровича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Д.А. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Для создания более удобных условий проживания и более рационального использования площадей истцом были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения в период с октября 2023 года по март 2025 год.
1. Перепланировка:
1.1. Демонтаж ненесущих гипсокартонных перегородок с дверными проёмами между коридором (поз. №), коридором (поз. №), ванной (№), туалетом (поз. №), кухней (поз. №) с закладкой дверного проёма в перегородке между коридором (поз. №) и коридором (поз. №) с образованием санузла (поз. №), шкафа (поз. №), с монтажом нового дверного проёма в пустом проёме в перегородке между прихожей (поз. №) и санузлом (поз. №). Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
1.2. Монтаж перегородки с дверным проёмом в прихожей (поз. №) с образованием коридора (поз. №) и гардеробной (поз. №). Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
1.3. Зашивка из ГКЛ стояков сетей со смотровыми лючками в шкафу (поз. №) и в санузле (поз. №). Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
1.4. Выполнение декоративного экрана у душа в санузле (поз. №). Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
2. Переустройство:
2.1. Демонтаж унитаза в бывшем туалете (поз. №). Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
2.2. Замена ванны на душ, изменение местоположения раковины, монтаж унитаза в санузле (поз. №) с подключением к существующим сетям квартиры. Использована нумерация из планов квартиры до и после перепланировки и переустройства.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Кировского района города Новосибирска с просьбой о согласовании произведённых изменений в жилом помещении по адресу: <адрес>, в чём ему было отказано в связи с отсутствием соответствующего разрешения.
Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку эти изменения были произведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети, не создали угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушили прав и не затронули интересы других лиц, что в целом обеспечивает безопасную эксплуатацию указанного жилого помещения на нормативный срок службы.
На основании изложенных обстоятельств, истец просил суд, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведены изменения, а именно: совмещение санузла, присоединение бесполезного коридора к площади совмещённого санузла, замена ванны на капитальную душевую, смещение умывальника, монтаж унитаза в новом санузле, обустройство шкафа на месте старого санузла.
В судебное заседание истец – Шевченко Д.А. заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель третьего лица УК «Просторный» - Кривикова М.В. ранее изложенную позицию поддержала, не возражала против заявленных исковых требований, указав, что при осмотре нарушений не установлено.
Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
3-е лицо Броун Л.С., привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против выполненной перепланировки.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Шевченко Дмитрий Александрович, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 47,9 кв.м. жилого помещения, а именно:
1 – коридор общей площадью 3,0 кв. метра, подсобной – 3,0 кв. метра;
2 – санузел общей площадью 4,6 кв. метра, подсобной – 4,6 кв. метра;
3 – шкаф общей площадью 1,7 кв. метра, подсобной – 1,7 кв. метра;
4 – кухня общей площадью 14,1 км. метра, подсобной – 14,1 кв. метра;
5 – жилая общей площадью 20,9 кв. метра, жилой– 20,9 кв. метра;
6 – гардеробная общей площадью жилого помещения 3,6 кв.м., подсобной – 3,6 кв.м.
Согласно выводам технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства, выполненного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что:
- выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы;
- внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания;
- строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Дефектов и повреждений в несущих конструкциях снижающих прочность и устойчивость здания на момент обследования не выявлено;
- по результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:
- выполненная перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №3 84-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (с изм. ПП РФ №1396 от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом; ГОСТ 27751-2024 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
- требования по составу, площади и высоте помещений являются добровольными к применению, так как СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» не включен в обязательный перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815 (с изменениями от 1 сентября 2022 г) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
- на момент обследования в <адрес> кухня (поз.4) после перепланировки не выходит за границы кухни до перепланировки;
- гидроизоляция пола в санузле (поз.2) выполнена и находится в работоспособном состоянии.
- проведенные работы в <адрес> не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям;
- проведенные работы в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы;
- на момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- на момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания;
- выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Согласно ответу главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Шевченко Д.А. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из расписки Броун Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следует, что она ознакомилась с исковым заявлением Шевченко Дмитрия Александровича о сохранении жилой площади по адресу: <адрес>ёва, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Также лично осмотрела вышеуказанное помещение в измененном виде и ознакомилась с новым планом. Со своей стороны претензий не имеет.
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и/или/ перепланировки жилых помещений.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом истцу уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко Дмитрия Александровича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 19.06.2025: общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №1) площадью 3,0 кв.м., санузел (помещение №2) площадью 4,6 кв.м., шкаф (помещение №3) площадью 1,7 кв.м., кухня (помещение №4) площадью 14,1 кв.м., жилая (помещение № 5) площадью 20,9 кв.м., гардеробная (помещение № 6) площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2026 г.
Судья /подпись/
Копия верна:
Подлинник решения от 21.09.2026 года находится в гражданское дело № 2-3099/2026, находящемся в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-002088-43).
Решение суда на «28» сентября 2026 года не вступило в законную силу.
Судья -