РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С.
при секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рустамовой (Приходько) Евгении Викторовны к ПЖСК «Дискус-143», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Рустамова (Приходько) Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Рустамовой Е.В., Борисовым О.А. и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор № об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Борисовым О.А. и ПЖСК.
Согласно данному договору истец приняла право требования на получение квартиры по договору о порядке оплаты паевого взноса, выплатила за уступаемые права сумму в размере 1 235 637 рублей.
Ответчик несет перед истцом обязанность организовать строительство объекта <адрес> передать указанную квартиру и общедомовое имущество истцу и выдать ей справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива (п. 3.1.6).
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ
Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом путем передачи за уступаемые права Борисову О.А. денежных средств в размере 1 235 637 рублей.
Объект, а именно многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № В настоящее время квартира находится по адресу: <адрес>.
Ответчики свои обязательства не выполнили в части передачи истцу квартиры, общедомового имущества, ключей, справки о полной выплате паевого взноса и иных документов, необходимых для регистрации права собственности.
Истец полагает, что в данном случае имеет место заключение договора в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все документы составляются фиктивно, в положении об общем собрании членов ПЖСК предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов ПЖСК относится в том числе: рассмотрение текущих и перспективных планов работ (однако даже крупные сделки совершаются между ответчиками без проведения собрания без одобрения сделок, члены кооператива не ставятся в известность о собраниях), прием в члены ПЖСК, однако прием в члены осуществляется на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения который по факту является договором долевого участия, п. 2.3 Положения о ПЖСК о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей предусмотрено, что прием членов ПЖСК возможен по решению правления ПЖСК, утвержденному общим собранием ПЖСК. По факту члены ПЖСК не участвуют в собраниях и не уведомляются о таких собраниях. Объединения граждан не имеется, ответчики фактически ведут деятельность, которая под собой прикрывает сделки долевого участия, выраженные в том, что физические лица вкладывают денежные средства в строительство многоэтажного дома и ждут окончания строительства чтобы получить квартиру. Из представленных документов видно, что именно ООО «Дискус-Строй» выдано разрешение на строительство, именно с ООО «Дискус-Строй» заключен договор аренды, а заключение договора субаренды является такой же притворной сделкой, чтобы уйти от ответственности перед гражданами за задержку строительства. При изучении договора, заключенного между истцом и ответчиком, явно усматриваются отношения, вытекающие из ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В сложившихся правоотношениях ПЖСК «Дискус 143» не соответствует определению застройщика, в отличие от ООО «Дискус-Строй», которое обладает всеми признаками застройщика.
Мэрия земельный участок передала именно ООО «Дискус-Строй», а не ПЖСК, именно ООО «Дискус-Строй» выдано разрешение на строительство. ГК «Дискус-Строй» позиционирует себя как один из немногих социально ориентируемых застройщиков в г. Новосибирске, осуществляющий застройку ЖМ «Просторный», что указано на официальном сайте ГК «Дискус», где указано, что застройщиком является ГК «Дискус», работающий по схеме ЖСК, на официальном сайте Единого реестра застройщиков указано, что застройщиком является «Дискус-Строй», при этом такого застройщика, как ПЖСК, на сайте нет, все сделки по заключению договоров проводят специалисты ООО «Дискус-Строй», в офисе ООО «Дискус-Строй», все страницы в сети Интернет ведутся от застройщика – ООО «Дискус-Строй», все договоренности члены ПЖСК оформляют по заранее заготовленным документам на лицо, находящееся в прямом подчинении у учредителя ООО «Дискус-Строй», ПЖСК не обладает ни одним признаком застройщика – не имеет земельного участка, не имеет разрешения на строительство, не разрабатывает проектную документацию, не выбирает земельный участок для строительства, не имеется страницы в сети Интернет, не имеет сотрудников, не имеет офиса, не имеет стендов для размещения информации, информацию о собраниях ПЖСК не размещает, деятельность, кроме как перечислить деньги, полученные от якобы членов ПЖСК на расчетный счет ООО «Дискус-Строй» не ведет, председатель ПЖСК Басалаев О.В. состоит в реестре массовых руководителей. Таким образом, для всех участников рынка уже долгое время известно, что ГК «Дискус» разработала схему оформления договоров долевого участия через договоры о порядке оплаты паевого взноса с целью ухода от ответственности, как застройщика.
ПЖСК «Дискус-143», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «Дискус-Строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц за квартиры, в связи с чем истец пришла к выводу о том, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а потому к ООО «Дискус-Строй» применяются меры ответственности, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.
На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 426 рублей 32 копейки за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50 %.
Истец Рустамова (Приходько) Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика ООО «Дискус-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование заявленной позиции указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приняла права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения между ПЖСК «Дискус-143» и Борисовым О.А., заключив договор с <данные изъяты> Объектом паевого взноса по договору являлась 1-комнатная <адрес> строящемся <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный). Буквальное значение содержащихся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений свидетельствуют о том, что правоотношения у истца Рустамовой Е.В. возникли только с ПЖСК «Дискус 143». Истец настаивает, что по сделке с одним юридическим лицом (ПЖСК), оформленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, у нее возникли правоотношения с иным юридическим лицом, а именно с ООО «Дискус-строй», которые она квалифицирует как отношения по участию истца в долевом строительстве многоквартирного дома. С такими выводами истца нельзя согласиться, поскольку по смыслу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности. В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не является договором в пользу третьего лица. Иное истцом не доказано. Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Ответчик ООО «Дискус-Строй» не является стороной представленного истцом в качестве доказательства договора № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, поэтому выполнять его условия не обязан. Иные условия стороны спора не устанавливали. В рамках договора о порядке оплаты паевого взноса предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «Дискус-143» и истцом, неисполнение обязательств по которому послужило причиной обращения истца в суд с иском, ответчик ООО «ДИСКУС-Строй» стороной не являлся, никаких прав и обязанностей по нему на себя не принимал.
Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-143» Ширяева Е.С. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО «ДИСКУС-Строй» не является надлежащим ответчиком по делу, так как истец не состоит в договорных отношениях с ООО «ДИСКУС-Строй». Договор № заключен исключительно между ПЖСК «ДИСКУС-143» и истцом (как правопреемником). Каких-либо соглашений или иных сделок между Рустамовой Е.В. и ООО «ДИСКУС-Строй» не заключалось. Также истец производит расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако истцом умышленно игнорируется подписанное ею дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым плановое окончание строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Подписав данное соглашение, истец согласовала перенос срока окончания строительства на ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, обязательство по передаче квартиры (с учетом п. 3.1.5 договора – не позднее 5 месяцев с момента ввода в эксплуатацию) на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) еще не наступило. Таким образом, начальный период просрочки, определенный истцом ДД.ММ.ГГГГ – является незаконным, расчета неустойки, произведенный до ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения. Кроме того, задержка ввода дома в эксплуатацию была связана с объективными причинами (действия субпродрядчиков, сроки выдачи разрешительной документации), что не свидетельствует о виновном поведении ПЖСК. Акт приема-передачи для выполнения отделочных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию пайщик сможет зарегистрировать право собственности. Также взыскание неустойки одновременно с ПЖСК и ООО «ДИСКУС-Строй», о чем просит истец солидарно, противоречит принципу однократности ответственности за одно нарушение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).
В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» (кооператив) и Борисовым О.А. (член кооператива) заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, предметом по которому является – 1-комнатная <адрес> (строительный), расположенная в <адрес>. (л.д. 10-13).
Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства указанного жилого помещения и ввода его эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.3 размер членского взноса составляет 1 235 637 рублей.
Согласно п. 3.1.2 кооператив обязуется обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные договором сроки, передать члену кооператива не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов) (л.д. 3.1.5), выдать члену кооператива справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также после надлежащего исполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, уставом и положением о порядке оплаты паевых и иных взносов (п. 3.1.6).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (цедент), с согласия ПЖСК «Дискус 143» и Приходько Е.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав №, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ПЖСК «Дискус 143» (л.д. 15-16).
Согласно п. 1.3 сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора права требования составляет 1 235 637 рублей.
Согласно п. 3.1 за уступаемые по настоящему договору права (требования) цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в размере 1 235 637 рублей, в момент подписания настоящего договора.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил от Приходько Е.В. денежные средства в размере 1 235 637 рублей за уступку прав требования по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта паевого взноса: однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 4-й блок-секции на 1-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Также согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил от Приходько Е.В. денежные средства в размере 214 363 рубля в качестве оплаты за неотделимые улучшения в объекте паевого взноса - однокомнатной <адрес> (номер строительный) расположенной в 4-й блок-секции, на 1-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ Рустамовой (Приходько) Е.В. была выдана членская книжка ПЖСК «Дискус 143» (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ.г. между мэрией г.Новосибирска и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 93828 кв.м. с видом разрешенного использования: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.227-230), в последствие данный договор был возобновлен на неопределенный срок. За разрешением на получение согласия на передачу земельного участка в субаренду ООО «ДИСКУС-Строй» не обращалось.
Из информации Управления архитектурно-строительной инспекции следует, что строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану) в Октябрьском районе г.Новосибирска на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется застройщиком ПЖСК «Дискус-143» на основании разрешения от 30.12.2016г. №, выданного мэрией г.Новосибирска.
При этом предоставлено разрешение на строительство, выданное ООО «Дискус-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ. и выданное ПЖСК «Дискус-143» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69-85).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска ПЖСК «Дискус-143» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – корпус № и корпус № жилого <адрес> (по генплану) – II этап строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный в <адрес> (л.д. 64-68).
Во всех представленных разрешениях на строительство указано, что строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией ООО «Концепт Проект», из которой следует, что проектная документация была разработана и составлена на основании полученных от ООО «Дискус-Строй» данных, в том числе отражена информация, что земельный участок для строительства был предоставлен именно ООО «Дискус-Строй», разрешительная документация в уполномоченных органах также была получена данной организацией.
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» (заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>, в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов, а ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 12.1, 12.2 договора генерального подряда (л.д. 130-134, 135).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда №, которым внесены изменения в п. 6.1 «начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет Генподрядчика. Окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 136).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда №, которым внесены изменения в п. 6.1 «начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет генподрядчика. Окончание работ ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 137).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГл.д.119-120).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площадью 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.102-103).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.104-105).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.106-107).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.108-109).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.110-111).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 112-113).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-142).
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 207-208).
Из письма Департамента имущества и земельных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что мэрия <адрес> дает согласие на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части -5) ЖСК «Дискус-143» (л.д.155).
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора <адрес> дано заключение, согласно которому начало строительства установлено – ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 209-212).
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» (кооператив) и Рустамовой Е.В. (член кооператива) подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № согласно которому кооператив передает, а член кооператива принимает для выполнения отделочных работ следующий объект недвижимости: 1-комнатную <адрес>, расположенному по адресу: <адрес> (адрес строительный), на 1-м этаже, общей площадью 48, 4 кв.м. (л.д. 138-139).
ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» и Рустамовой Е.В. заключено дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.422-72, согласно которому плановое окончание строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).
ДД.ММ.ГГГГ Рустамова (Приходько) Е.В. обратилась к ПЖСК «Дискус 143» и ООО «Дискус-Строй» с претензиями, в которых просила выплатить ей неустойку в размере 500 000 рублей за просрочку передачи объекта долевого участия, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (л.д. 19-23, 24-28, 29, 30, 32, 33).
Положениями статьи 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1).
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как установлено судом, условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) срок окончания строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6). Ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства (п. 1.7), а передача квартиры - не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.1.5).
Судом установлено, что стороны договора ПЖСК «Дискус 143» и Рустамова (Приходько) Е.В., договорились об изменении срока окончания строительства объекта - до ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку судом не установлено допущения просрочки по договору, с учетом изменения его условий, на ответчика не может быть возложена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания с него неустойки за нарушение срока исполнения договора за период, указанный в исковом заявлении (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
В ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала подпись Рустамовой (Приходько) Е.В. в дополнительном соглашении, а также не оспаривала фактическое подписание указанного документа среди прочих документов.
Своей подписью стороны выразили волю на согласование существенных условий договора, действуя в рамках установленных между ними договорных отношений. Отказ от исполнения обязательства по договору в отсутствие законных оснований, а также в отсутствие факта признания договора недействительным не допускается. Иное бы приводило к нестабильности и неустойчивости гражданско-правового оборота.
С учетом изложенного, поскольку установленные дополнительным соглашением сроки окончания строительства многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира, приобретенная истцом, не были нарушены, оснований для взыскания неустойки судом не усматривается.
Поскольку в удовлетворении заявленных требований истцу отказано, факт нарушения ее прав, как потребителей, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, не подлежит взысканию в пользу истца и компенсация морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Рустамовой (Приходько) Евгении Викторовны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3044/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.С. Соколянская