ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» июня 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря Божко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к Голубю А. П. о сносе самовольно возведенного строения, установил:
Истец обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения, в обоснование заявленных требований указал о том, что Голубь А. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок входит в хону перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6). Разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства. На принадлежащем ответчику земельном участке возведен двухэтажный гараж. Однако разрешение на строительство гаража ответчик не получал. Кроме того, в ходе строительства собственником земельного участка нарушен п. 2 ч. 2 ст. 53 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гаражи для собственных нужд» - 1 м. По факту строение расположено на расстоянии менее нормативного 1 м. с юго-западной и юго-восточной сторон.
Таким образом, возведение ответчиком объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № выполнено с умышленным нарушением требований градостроительного законодательства.
Протоколом заседания комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского района г. Новосибирска поручено подготовить исковое заявление.
На основании изложенного истец просил признать объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать Голубя А. П. снести объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес>.
Представитель истца мэрии города Новосибирска Беляев Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Голубь А.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Выслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
Судом установлено, что Голубь А. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок входит в хону перспективной улично-дорожной сети (ИТ-6). Разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Актом инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области №-во от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось, на земельном участке осуществляется строительство объекта капитального строительства, количество этажей: 2, выполнено устройство фундамента, железобетонных балок, плит перекрытия.
В соответствии с актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела АиС администрации Кировского района г. Новосибирска и ведущий специалист ОАиС администрации Кировского района г. Новосибирска провели осмотр земельного участка и объекта, расположенного на земельном участке с местоположением: <адрес>, кадастровый № площадью 889 +/- 5.97 кв.м., в ходе которого установлено, что согласно карте градостроительного зонирования г. Новосибирска земельный участок расположен в зоне перспективной уличной дорожной сети (ИТ-6). Вид разрешенного использования – ведение садоводства )13.2). В границах земельного участка возведен двухэтажный гараж. Нарушен п. 2 ст. 53 Правил, а именно: минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гаражи для собственных нужд» - 1 м. По факту строение расположено на расстоянии менее нормативного 1 м. с юго-западной и юго-восточной сторон. Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В рассматриваемом случае возведенное на земельном участке строение обладает признаками самовольной постройки, соответственно в данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости. Строение возведено с нарушением градостроительных норм в отсутствие разрешительной документации.
Доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком мер к легализации возведенного объекта, получении необходимых разрешительных документов, а также доказательств соответствия спорного объекта требованиям градостроительного законодательства, строительным, санитарным и противопожарным нормам суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.
Признать объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес> самовольной постройкой.
Обязать Голубя А. П. снести объект капитального строительства – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 889 +/- 5,97 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2026 г.
Председательствующий – подпись
КОПИЯ ВЕРНА
На 11.06.2026 г. решение суда в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 2694/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-002260-12) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья- Ж.Ш. Ханбекова