ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска всоставе:
председательствующего судьи Усольцева Е.Ю.
с участием истца Головачевой Ю.М., при секретаре Токареве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головачевой Ю. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Головачева Ю.М. обратилась с иском в суд к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>; в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок между прихожей жилой комнатой и кухней, возведение новых перегородок между прихожей и комнатой, возведение новой перегородки, разделяющей жилое помещение на две части.
С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Головачева Ю.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: <адрес>, на № этаже МКД, имеющая до перепланировки общую площадь № кв. м., в том числе жилую – № кв. м., вспомогательнуя – № кв. м. (состоит из прихожей площадью № кв. м., кухни – № кв. м., сан. узла – № кв. м.).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, жилое помещение было перепланировано путем демонтажа ненесущих перегородок между прихожей №, жилой комнатой № и кухней №, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до № кв.м., которая стала включать жилуя – № кв.м., вспомогательную – № кв. м. (состоит из прихожей площадью № кв. м., шкафа площадью № кв.м., кабинета площадью № кв.м., зона кухни – № кв. м., сан. узла – № кв. м.).
Согласно техническому заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуально-инструментального обследования установлено, что проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. После проведенных перепланировки и переустройства помещение зоны кухни № располагается в прежних габаритах кухни и прежней площадью № кв.м., помещение сан.узла № также располагается в прежних габаритах с незначительным уменьшением его площади (на № кв.м.) за счет устройства внутренних отделочных покрытий, что не противоречит требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. В помещении сан.узла № гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № и зоне кухни № осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникации здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, имеются приборы учета расхода воды.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», пперепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, пп. 127, 128, 130.
Истец обращалась в администрацию <адрес> по вопросу узаконения перепланировки, однако, поскольку разрешение отсутствовало, рекомендовано было обратиться в суд.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое требование о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Вместе с тем исковое требование о возложении на уполномоченный орган внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастрового учета носит избыточный характер, поскольку решение суда о сохранении в перепланированном состоянии само по себе является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета. Поэтому данное исковое требование не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головачевой Ю. М. удовлетворить частично.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью № кв. м., в том числе жилой – № кв. м., вспомогательной – № кв. м., состоящей из прихожей площадью № кв. м., шкафа площадью № кв.м., кабинета площадью № кв.м., зоны кухни – № кв. м., сан. узла – № кв. м.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е. Ю. Усольцев
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026.
«Копия верна»
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3163/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-002531-72) Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 07.07.2026 решение в законную силу не вступило.
Судья –