ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Соколянской О.С.,
С участием прокурора Седнёвой Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Макаровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между мэрий г. Новосибирска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска, на основании которого нанимателю было предоставлено помещение, состоящее их одной комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 1300 рублей, с учетом понижающего коэффициента.
В нарушение договора ФИО1 плату за пользование жилым помещением не вносил.
Согласно условиям договора в случае наличия у нанимателя задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), содержание жилого помещения, коммунальные услуги более чем за два месяца, понижающий коэффициент не применяется.
С ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 13 000 рублей, в связи с отменой льготы.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о задолженности и расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что в случае неисполнения требований уведомления департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска вынужден будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору с последующим выселением.
ФИО1 не погасил задолженность за пользование жилым помещением в течение 10 дней.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность за пользование жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 101, 51 рубль, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 908, 23 рубля, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю было предоставлено жилое помещением общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения общей площадью № кв.м., являющейся муниципальное собственностью, по адресу: <адрес>.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора Сиднёвой Ю.Н., полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ "1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом".
В силу ст. 67 ч.З, ст. 65 ч. 1 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги; а наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения...,
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом,"1 другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.
Указанное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения № было предоставлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 60 101,51 рубль, а также пени в размере 1 908,23 рубля, что подтверждается историей начислений и оплаты УК и историей начислений пени по услугам УК.
Согласно указанным сведениям ответчик ни одного платежа с ДД.ММ.ГГГГ не осуществил. Срок невнесения платежей составил 12 месяцев.
Таким образом, с учетом изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения 60 101, 51 рубль, а также пени в размере 1 908,23 рубля.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность по платежам за найм и в случае непогашения задолженности, наниматель может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено предупреждение о необходимости оплаты задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Установлено, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.
Ответчик не представил суду доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, поскольку ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора социального найма жилого помещения, выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по оплате жилого помещения за найм в размере 60 101,51 рубль - сумма основного долга, а также 1 908,23 рубля - пени.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение вынесено в окончательной форме 05 октября 2026 года.
Судья (подпись) О.С. Соколянская
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2972/2026 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-002651-03).
По состоянию на 05.10.2026 заочное решение не вступило в законную силу.