РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола секретарем Еремеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Антонины Анатольевны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ильина Антонина Анатольевна обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры №** в доме ** по ул. ** в г.Новосибирске.
В целях повышения комфортности проживания в квартире были произведены переустройство и перепланировка.
Поскольку переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии без обращения в суд, Ильина А.А. обратилась в суд с настоящим иском.
Истец Ильина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. **, д.**, кв.**, является Ильина А.А., что подтверждается копией выписки из ЕГРН.
В указанной квартире были произведена самовольная перепланировка, переустройство, которые не утверждены ответчиком.
Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительного аудита и судебной экспертизы «СтройКонсалт», обследуемое помещение состоит из жилых помещений:
№1 жилая комната, площадью 13,8 кв.м.,
№5 жилая комната, площадью 10, 8 кв.м., вспомогательных помещений:
№2 кухня, площадью 5,9 кв.м.,
№3 сан.узел, площадью 1,9 кв.м.,
№4 коридор, площадью 3 кв.м.
В результате исследования представленных документов (технического паспорта от 29.06.2007, технического паспорта от 13.02.2026), а также проведенного натурного обследования установлены следующие изменения в планировке квартиры:
- возведена перегородка, разделяющая помещения №1 (жилая комната) и №5 (жилая комната);
- перенесен дверной проем в помещение №2 (кухня);
- увеличена площадь помещения и перенесен дверной проем в помещение №3 (санузел);
- переустроена перегородка, разделяющая помещения №3 (санузел) и №4 (коридор);
- установлена душевая кабина в нежилом помещении в квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
Квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.**, кв.** соответствует строительным нормам и правилам, требованиям норм, регламентирующих безопасную эксплуатацию и проживание, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В результате обследования квартиры, проведенного в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Строения и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что на дату проведения исследования вновь возведенные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют строительных недостатков и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства объекта исследования.
Устройство душевой кабины в квартире не противоречит положениям. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ильиной А.А. и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в Техническом паспорте от 13.02.2026.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильиной Антонины Анатольевны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.**, д.**, кв.**, с кадастровым номером ** в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта ООО «Ростехинтентаризация – БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета на 13.02.2026 со следующими техническими характеристиками: общей площадью - 35,4 кв.м., жилой площадью - 24,6 кв.м., жилая комната - 13,8 кв.м., кухня - 5,9 кв.м., сан.узел - 1,9 кв.м., коридор - 3,0 кв.м., жилая комната - 10,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2026 года.