РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при помощнике Калашниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамова А. А. и Быстровой А. В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Абрамов А.А. и Быстрова А.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей собственности принадлежит указанная квартира.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж перегородки, длиной 3390 мм, между помещениями № 5 (кухня) и № 6 (гостиная);
- демонтаж перегородки с дверными проемами, длиной 3805 мм, между помещениями № 5 (кухня), № 6 (гостиная) и № 1 (коридор);
- устройство перегородки длиной 3960 мм, между помещениями № 6 (гостиная) и № 7 (жилая комната), тем самым организовали новое помещение № 7 за счет площади старого помещения № 6;
- устройство перегородки, длиной 4275 мм, между помещениями № 5 (кухня), № 6 (гостиная) и № 1 (коридор) с организацией помещения № 8, за счет площади старого помещения № 6;
- устройство дверного проема, между помещениями № 5 (кухня) и № 1 (коридор);
- устройство дверного проема, между помещениями № 7 (жилая комната) и № 1 (коридор);
- перенос раковины и ванны внутри помещения № 3 (ванная), на стену по оси 1;
- устройство всех отделочных покрытий.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Сибирское Экспертное Объединение».
Истцы и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Абрамову А.А. и Быстровой А.В. на праве общей собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 16-21).
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 61,1 кв.м, жилая – 34,0 кв.м, подсобная – 24,6 кв.м, коридор – 10,3 кв.м.(помещение №1), жилая – 11,9 кв.м (помещение №2), ванная – 3,0 кв.м (помещение №3), туалет – 1,6 кв.м. (помещение №4), кухня – 9,7 кв.м. (помещение №5), жилая – 22,1 кв.м. (помещение № 6), лоджия – 1,6 кв.м, балкон – 0,9 кв.м (л.д. 22).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 03.02.2026 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 58,8 кв.м, жилая – 32,6 кв.м, вспомогательная – 26,2 кв.м, коридор – 10,1 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м, ванная – 3,0 кв.м, туалет – 1,6 кв.м, кухня – 9,7 кв.м., гостиная – 11,1 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м, шкаф – 1,8 кв.м, балкон – 3,0 кв.м, лоджия 3,2 кв.м (л.д. 23-27).
Из заключения ООО «Сибирское Экспертное Объединение» 09.02.2026 (л.д. 34-55) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж перегородки, длиной 3390 мм, между помещениями № 5 (кухня) и № 6 (гостиная);
- демонтаж перегородки с дверными проемами, длиной 3805 мм, между помещениями № 5 (кухня), № 6 (гостиная) и № 1 (коридор);
- устройство перегородки длиной 3960 мм, между помещениями № 6 (гостиная) и № 7 (жилая комната), тем самым организовали новое помещение № 7 за счет площади старого помещения № 6;
- устройство перегородки, длиной 4275 мм, между помещениями № 5 (кухня), № 6 (гостиная) и № 1 (коридор) с организацией помещения № 8, за счет площади старого помещения № 6;
- устройство дверного проема, между помещениями № 5 (кухня) и № 1 (коридор);
- устройство дверного проема, между помещениями № 7 (жилая комната) и № 1 (коридор);
- перенос раковины и ванны внутри помещения № 3 (ванная), на стену по оси 1;
- устройство всех отделочных покрытий.
Обследуемые помещения обеспечены инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировки ***, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось.
Выполненная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Дальнейшая эксплуатация *** МКД, расположенной по адресу: *** возможна. Квартира ** может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от 13.04.2026 перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 30-33).
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Абрамова А. А. и Быстровой А. В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на 03.02.2026 со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 58,8 кв.м, жилая – 32,6 кв.м, вспомогательная – 26,2 кв.м, коридор – 10,1 кв.м, жилая комната – 11,9 кв.м, ванная – 3,0 кв.м, туалет – 1,6 кв.м, кухня – 9,7 кв.м., гостиная – 11,1 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м, шкаф – 1,8 кв.м, балкон – 3,0 кв.м, лоджия 3,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной 04 июня 2026 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших