РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при помощнике Кравчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Влощинской О. П. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Влощинская О.П. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между кухней-нишей (пом.5) и коридором (пом.1) с образованием кухни-ниши увеличенной площади за счет коридора (пом.7) и уменьшением площади коридора;
- устройство на площади жилой комнаты (пом.3) не несущей перегородки с образованием изолированной жилой комнаты (пом.4) и изолированной жилой комнаты (пом.5);
- заделка существующего и устройство нового дверного проема в не несущей перегородке между образованной кухней – нишей (пом.7) и образованной изолированной жилой комнатой (пом.4);
- демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (пом.6) и образованной изолированной жилой комнатой (пом.5) с последующим возведением на площади жилой комнаты (пом.6) не несущей перегородки с дверным проемом с уменьшением площади жилой комнаты (пом.6) и увеличением площади изолированной жилой комнаты (пом.5);
- монтаж на площади образованной кухни-ниши (пом.7), раковины – мойки, керамической варочной панели для приготовления пищи и духового шкафа;
- монтаж на площади санузла (пом.3) раковины, душевой кабины и унитаза. Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «СибПроектСервис».
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Влощинской О.П. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 7-8).
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 61,9 кв.м, жилая – 34,8 кв.м, вспомогательная – 27,1 кв.м, коридор – 14,3 кв.м.(помещение №1), сан.узел – 6,9 кв.м (помещение №2), жилая комната – 23,4 кв.м (помещение №3), жилая комната – 11,4 кв.м. (помещение №4), кухня-ниша – 5,9 кв.м. (помещение №5), балкон – 9,8 кв.м (л.д. 13).
Согласно технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 60,0 кв.м, жилая – 33,4 кв.м, вспомогательная – 26,6 кв.м, коридор – 7,3 кв.м.(помещение №1), шкаф – 1,0 кв.м (помещение №2), сан.узел – 6,8 кв.м (помещение №3), жилая комната – 12,0 кв.м (помещение №4), жилая комната – 11,9 кв.м. (помещение №5), жилая комната – 9,5 кв.м (помещение № 6), кухня-ниша – 11,5 кв.м (помещение № 7), балкон – 9,8 кв.м. (л.д. 14-15).
Из заключения ООО «СибПроектСервис» от **** (л.д. 29-70) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между кухней-нишей (пом.5) и коридором (пом.1) с образованием кухни-ниши увеличенной площади за счет коридора (пом.7) и уменьшением площади коридора;
- устройство на площади жилой комнаты (пом.3) не несущей перегородки с образованием изолированной жилой комнаты (пом.4) и изолированной жилой комнаты (пом.5);
- заделка существующего и устройство нового дверного проема в не несущей перегородке между образованной кухней – нишей (пом.7) и образованной изолированной жилой комнатой (пом.4);
- демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой (пом.6) и образованной изолированной жилой комнатой (пом.5) с последующим возведением на площади жилой комнаты (пом.6) не несущей перегородки с дверным проемом с уменьшением площади жилой комнаты (пом.6) и увеличением площади изолированной жилой комнаты (пом.5);
- монтаж на площади образованной кухни-ниши (пом.7), раковины – мойки, керамической варочной панели для приготовления пищи и духового шкафа;
- монтаж на площади санузла (пом.3) раковины, душевой кабины и унитаза.
Несущие и ограждающие конструкции жилого ***, в том числе, конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочности и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Принятые при переустройстве и перепланировке *** объемно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома.
Выполненные переустройство и перепланировка помещения *** не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, к увеличению нормативной нагрузки на плиты перекрытия.
Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.
Условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение *** здании жилого *** по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от **** перепланировка и переустройство *** жилом *** по адресу: *** соответствует СанПиН **** «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Влощинской О. П. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 60,0 кв.м, жилая – 33,4 кв.м, вспомогательная – 26,6 кв.м, коридор – 7,3 кв.м.(помещение №1), шкаф – 1,0 кв.м (помещение №2), сан.узел – 6,8 кв.м (помещение №3), жилая комната – 12,0 кв.м (помещение №4), жилая комната – 11,9 кв.м. (помещение №5), жилая комната – 9,5 кв.м (помещение № 6), кухня-ниша – 11,5 кв.м (помещение № 7), балкон – 9,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной 26 мая 2026 года.
Судья О.Е. Меньших