РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при помощнике Калашниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилохвостовой Е. В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Шилохвостова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указано, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира.
В целях повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтирована часть ненесущих межкомнатных кирпичных перегородок (толщина 120 мм) между: коридором 8; гостиной с кухонной зоной 2; жилой комнатой 3 (номера помещений даны в соответствии с экспликацией помещений к плану квартиры в составе Технического паспорта 9 от 24 августа 2020 г.);
- выполнена легкая перегородка между жилой комнатой 4 и гардеробной 5 (согласно экспликации к плану квартиры в составе Технического паспорта от 21 января 2026 г.), а также выполнены ограждающие конструкции (двери) встроенного шкафа в составе прихожей;
- установлено санитарно-техническое оборудование в ванной 6 и санузле 7, а также кухонное оборудование (мойка) в кухонной зоне гостиной 2 (номера помещений - согласно Техническому паспорту от 21.01.2026 г.);
- выполнена внутренняя отделка помещений, включающая в себя декоративные элементы и легкие конструкции, инсталляции, коммуникационные короба (декоративная зашивка легкими конструкциями - листами ГКЛВ (ГКЛ, ГВЛ) по металлическим направляющим - инженерных коммуникаций с устройством лючков доступа к ним), в результате чего изменены конфигурация в плане, площади ряда вспомогательных помещений квартиры (ванной 6 и санузла 7).
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 75,6 кв.м.
Перепланировка квартиры произведены без нарушения строительных и иных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждено техническим заключением, выданным ООО «Дайм».
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Шилохвостовой Е.В. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 77-8).
Согласно плана *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 75,8 кв.м, жилая – 51,5 кв.м, подсобная – 24,3 кв.м, прихожая – 5,0 кв.м.(помещение №1), гостиная с кухонной зоной – 20,5 кв.м (помещение №2), жилая комната – 13,8 кв.м (помещение №3), жилая комната – 17,2 кв.м. (помещение №4), гардеробная – 6,3 кв.м. (помещение №5), ванная – 5,7 кв.м., санузел – 2,4 кв.м, коридор – 4,9 кв.м, лоджия – 3,7 кв.м (л.д. 22).
Согласно технического паспорта ООО «Гео плюс» по состоянию на 21.01.2026 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 75,6 кв.м, жилая – 57,5 кв.м, вспомогательная – 18,1 кв.м, прихожая – 5,1 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 22,5 кв.м, жилая комната – 17,3 кв.м, жилая комната – 17,7 кв.м, гардеробная – 5,3 кв.м, ванная – 5,6 кв.м., санузел – 2,1 кв.м, лоджия – 3,7 кв.м (л.д. 10).
Из заключения ООО «Дайм» от 08.02.2026 (л.д. 14-29) следует, что в *** выполнены перепланировкам и переустройство, а именно:
- демонтирована часть ненесущих межкомнатных кирпичных перегородок (толщина 120 мм) между: коридором 8; гостиной с кухонной зоной 2; жилой комнатой 3 (номера помещений даны в соответствии с экспликацией помещений к плану квартиры в составе Технического паспорта 9 от 24 августа 2020 г.);
- выполнена легкая перегородка между жилой комнатой 4 и гардеробной 5 (согласно экспликации к плану квартиры в составе Технического паспорта от 21 января 2026 г.), а также выполнены ограждающие конструкции (двери) встроенного шкафа в составе прихожей;
- установлено санитарно-техническое оборудование в ванной 6 и санузле 7, а также кухонное оборудование (мойка) в кухонной зоне гостиной 2 (номера помещений - согласно Техническому паспорту от 21.01.2026 г.);
- выполнена внутренняя отделка помещений, включающая в себя декоративные элементы и легкие конструкции, инсталляции, коммуникационные короба (декоративная зашивка легкими конструкциями - листами ГКЛВ (ГКЛ, ГВЛ) по металлическим направляющим - инженерных коммуникаций с устройством лючков доступа к ним), в результате чего изменены конфигурация в плане, площади ряда вспомогательных помещений квартиры (ванной 6 и санузла 7).
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 75,6 кв.м.
Выполненные в жилом помещении (***) с кадастровым номером **, расположенном в многоквартирном доме с кадастровым номером ** по адресу: *** мероприятия следует отнести к перепланировке и переустройству по имеющимся признакам, сформулированным в Статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Данные мероприятия не являются реконструкцией.
Перепланировка и переустройство жилого помещения (***) проведены для улучшения бытовых условий проживания в данном жилом помещении; квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам - соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной в эксплуатации.
В результате перепланировки и переустройства *** несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены; техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проведенные перепланировка и переустройство не влияют на работоспособность строительных несущих и ограждающих конструкций и нормальную эксплуатацию многоквартирного дома, не препятствуют доступу в другие жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, не затрагивают общее имущество собственников помещений в МКД, помещения общего пользования и не изменяют их общую площадь, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях (квартирах).
Квартира ** после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания, безопасна в эксплуатации и рекомендуется к сохранению в ее текущем (перепланированном и переустроенном) состоянии.
У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Шилохвостовой Е. В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «Гео плюс» по состоянию на 21.01.2026 *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 75,6 кв.м, жилая – 57,5 кв.м, вспомогательная – 18,1 кв.м, прихожая – 5,1 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 22,5 кв.м, жилая комната – 17,3 кв.м, жилая комната – 17,7 кв.м, гардеробная – 5,3 кв.м, ванная – 5,6 кв.м., санузел – 2,1 кв.м, лоджия – 3,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной 05 июня 2026 года.
Судья (подпись) О.Е. Меньших