РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола секретарем Еремеевой К.М., с участием представителя истца Кугушева М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдарова Вахида Арифовича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гейдаров Вахид Арифович обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником изолированных жилых помещений по адресу: г. Новосибирск, **
На основании решения единственного собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, **, Рыбакова В.А. от 10.04.2020 произведено объединение квартиры №** (общей площадью 102,0 кв.м.) и квартиры №** (общей площадью 80,1 кв.м.) в единое жилое помещение. Произведено уменьшение одного из мест общего пользования, а именно коридора 5 этажа подъезда №1 путем присоединения его части, площадью 3,9 кв.м., к общей площади квартир **.
С 22.06.2020 по 12.11.2020 истцом была произведена перепланировка и переустройство указанных жилых помещений.
Внесенные в планировку и устройство жилого помещения изменения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается заключением эксперта ООО АМ "Тектоника» № 25-25-ТЗ от 25.08.2025.
На основании вышеизложенного, истец просит сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца Кугушев М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что вопрос о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
В судебном заседании установлено, что квартиры ** в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ул.**, принадлежат на праве собственности истцу - Гейдарову Вахиду Арифовичу (л.д. 10-13).
С целью благоустройства и улучшения условий проживания собственник квартир произвел перепланировку и переустройство на основании решения единственного собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №** по ул.** в г.Новосибирске от 10.04.2020 Рыбакова В.А. (л.д.14-15).
Представленными выписками из ЕГРН на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме №** по ул.** в г.Новосибирске подтверждается, что по состоянию на 10.04.2020 единственным собственником указанных помещений являлся Рыбаков В.А.
Согласно экспертному заключению ООО АМ "Тектоника» № 25-25-ТЗ от 25.08.2025, подготовленному по инициативе истца, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В результате перепланировки квартиры с присоединением помещения общего имущества собственников в многоквартирном доме и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,8 кв.м, жилая площадь уменьшена на 19,9 кв.м. две трехкомнатные квартиры №** объединены и переоборудованы в четырехкомнатную квартиру №**
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство квартир №** в жилом доме по ул.** Заельцовском районе г.Новосибирска возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.19-39).
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено сторонами.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Гейдарова В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 29.03.2022.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гейдарова Вахида Арифовича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №** и квартиру №** по адресу: г.Новосибирск, ул.** в перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом от 29.03.2022 (общая площадь – 180,3 кв.м, жилая площадь - 95,3 кв.м., подсобная – 85 кв.м., вспомогательные помещения – 7,2 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
/копия/
Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2026 года.