ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 29 июля 2026 года
Дзержинский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Гоппе И.К.
при секретаре ФИО3 с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ... о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ..., в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером...
Истцом в обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Голованёвым И.И. и Голованёвой ФИО5 Е.В. ДД.ММ.ГГГГ приобретена двухкомнатная ..., расположенном по проспекту Дзержинского в ... (кадастровый ...).
Данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре под номером 1086 и направлен на регистрацию в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано на ФИО1, что подтверждено справкой о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по ..., выданной АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» под ....01-06-3637 от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками приобретенной квартиры числятся Голованёв И.И. и Голованёва Е.Т.
ФИО1 полагает, что поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 33 лет, то имеет место возникновение его права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобретена двухкомнатная ... в ... (кадастровый ...) на основании договора купли-продажи, заключённого с Голованёвым И.И. и Голованёвой Е.Т. (продавцы).
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ответу нотариуса ФИО6 на судебный запрос, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Голованёвым И.И., Голованёвой Е.Т. и ФИО1, удостоверен и зарегистрирован в реестре под ....
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.
Из п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 81 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При этом согласно ст. 69 этого же Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В материалах дела имеется справка о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по ..., выданной АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» ....01-06-3637 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ей собственниками квартиры являются Голованёв И.И. и Голованёва Е.Т.
В обоснование заявленных требований истцом также представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Голованёвым И.И. денежных средств в размере 16 000 000 рублей от ФИО1
Согласно поступившим сведениям отдела ЗАГС записей актов о смерти в отношении Голованёва Е.Т. и Голованёвой Е.Т. по электронной базе ЕГР ЗАГС по ... не найдено.
В подтверждение факта несения расходов на содержание спорного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ, ...
В п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представленные ФИО1 сведения об оплате электроэнергии и водоснабжения также подтверждают факт пользования и содержания спорного жилого помещения истцом на протяжении долгого времени.
Руководствуясь названными нормами права и разъяснениями высшей судебной инстанции, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана во владение ФИО1 путём заключения сделки.
Судом также установлено, что на протяжении длительного времени истец открыто владеет спорным объектом недвижимости, ведёт себя как её собственник и несёт все расходы, связанные с его содержанием.
Факт владения истца спорной квартирой с 1993 года никем не оспаривался, каких-либо доказательств того, что на данное имущество претендуют иные лица, в материалах дела не имеется.
В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к мэрии ... удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5014 ...), право собственности на квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., с кадастровым номером ... за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации: 5014 ...).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.К. Гоппе
Верно
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.К. Гоппе
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....