РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Местеховской Е.В.., при секретаре Уварове К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлёва Т.А. к мэрии ... о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Журавлёва Т.А. обратилась в суд с иском к мэрии ..., в котором, уточнив требования, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 22,8 кв.м., и гаражный бокс ..., общей площадью 22,8 кв.м., расположенных в ГСК «Чкаловец» по адресу: ..., с одновременной постановкой на кадастровый учёт.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что Журавлёва Т.А. является членом ГСК «Чкаловец» (ИНН ...). Паевой взнос за указанные гаражные боксы выплачен полностью.
Комплекс гаражных боксов был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ для ведения хозяйственной деятельности в гаражном комплексе создан ГСК «Чкаловец».
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэрии ... ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: .... Данный участок был постановлен на кадастровый учет. Постановлением Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Мэрии ... т ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно, в тексте слова «кадастрового квартала.. .» заменены словами «кадастровых кварталов.. .».
ДД.ММ.ГГГГ с одним из собственников гаражного бокса (ФИО2) заключен Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ...м для эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: .... Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.
Требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Журавлёва Т.А. и ее представитель в судебном заседании не явились, ранее заявленные требования с учетом уточнений поддержали, доводы искового заявления подтвердили.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Администрация Дзержинского района г.Новосибирска, ГСК «Чкаловец», Зеленова И.М. извещены надлежащим образом, не явились, представителя в суд не направили.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГСК «Чкаловец» с 2024 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копиями членских книжек.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы ..., площадью 22,8 кв.м. и ..., площадью 22,8 кв.м., находится на 1 этаже блока ..., ему присвоен инвентарный ....
Согласно справкам ГСК «Чкаловец» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Журавлёвой Т.А. полностью внесен паевой взнос за гаражные боксы №..., 581 по адресу: ..., пойма реки Каменка.
В соответствии с Уставом, ГСК «Чкаловец» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей. Кооператив был утвержден в соответствии с решением ... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава кооператива по эксплуатации индивидуальных гаражей».
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэрии ... ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:063295, площадью 28 970 кв.м., необходимого для эксплуатации зданий гаражей по адресу: .... Данный участок был постановлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.
Постановлением Мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Мэрии ... т ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно, в тексте слова «кадастрового квартала 54:35:063295» заменены словами «кадастровых кварталов ...». Нежилое здание гаража в ГСК «Чкаловец» полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией ... заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 28970 кв.м., на территории ... и множественностью лиц на стороне арендатора ...м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 222 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень признаков самовольной постройки. Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (статьи 1, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания нежилого назначения, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Виду изложенного, поскольку гаражные боксы №..., 581 по адресу: ..., пойма реки Каменка построены до ДД.ММ.ГГГГ, они не могут быть признаны самовольными постройками.
Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки, что привело к невозможности признания права собственности на указанные гаражные боксы во внесудебном порядке.
Согласно техническому заключению ООО «Дайм» от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы №... и 581 соответствуют действующим общим градостроительным, строительное-техническим, противопожарным и санитарным нормам; помещения гаражных боксов являются безопасными в эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлёвой Журавлёва Т.А. удовлетворить.
Признать за Журавлёвой Журавлёва Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ...) право собственности на:
- гаражный бокс ..., общей площадью 22,8 кв.м., расположенного в ГСК «Чкаловец» по адресу: ...,
- гаражный бокс ..., общей площадью 22,8 кв.м., расположенного в ГСК «Чкаловец» по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 г. г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2711/2026 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.
Судья Е.В. Местеховская