УИД №54RS0001-01-2026-002781-19
Дело № 2-2802/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка ...т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 531 руб. 92 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 105 руб. 80 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка ...т сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: ..., передан для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение по переуступке права аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности по договору переданы ФИО1 В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца мэрии ... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, судебные повестки возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения».
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии с п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, является муниципальной собственностью.
Согласно протоколу о результатах аукциона ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в целях индивидуального строительства по ...» принято решение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ч. аукциона по адресу: ... на право заключения договора аренды земельного участка.
Извещение о проведении аукциона опубликовано в бюллетене органов местного самоуправления ... ... от ДД.ММ.ГГГГ и размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на сайте ... <данные изъяты>
Начальный размер годовой арендной платы установлен в размере 180 000 руб., которые внесены ФИО4 на расчетный счет Департамента финансов и налоговой политики мэрии ....
Аукцион признан несостоявшимся поскольку по окончании срока на подачу заявок на участие подана только одна заявка на участие, в связи с чем, организатор аукциона в течение 10 дней после рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка с размером ежегодной арендной платы в размере, равном начальной цене предмета аукциона 180 000 руб., которые вносятся ежемесячно равными платежами не позднее первого числа месяца на расчетный счет УФК по ....
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории ... ...т сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: ...
В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом составляет 180 000 руб., которые согласно п. 2.2 договора арендатор обязан вносить ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, задаток, внесенный ранее засчитывается в счет погашения арендной платы.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Таким образом, ФИО4 фактически принял данное имущество, стал им владеть и приступил к его эксплуатации.
Согласно п. 4.1.2 договора арендатор имеет право передавать в пределах срока действия договора свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, а также передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду при условии уведомления арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением о переуступке прав аренды земельного участка на территории ... ФИО4 безвозмездно переданы, а ФИО1 приняты все права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 608 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 22), что подтверждается записью регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 12-19).
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 с января 2025 года по январь 2026 года обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, которая согласно расчету, представленному истцом, составила 271 531 руб. 92 коп. (л.д. 6).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо возражений относительно факта наличия задолженности по договору аренды, расчета задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2.3 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
С учетом положений п. 2.3 договора суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты указанных платежей.
При расчете суммы пеней суд исходит из следующего расчета: 271 531 руб. 92 коп. * 374 дня * 0,05% = 50 776 руб. 47 коп.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требование мэрии г. Новосибирска о взыскании с ответчика пени в заявленном размере – 26 105 руб. 80 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу указанной нормы с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка ...т от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 271 531 руб. 92 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 105 руб. 80 коп., всего взыскать 297 637 руб. 72 коп.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 929 руб. 13 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2026 года.
Судья А.А. Мелкумян